刚需购房为何"安家"荔城
之前和大家分析了广州刚需购房为何要在东部级的增城板块"掘金朱村"，本期将和大家聊聊增城区域的第二个地块-荔城。
一般分析房产无外乎两种显性价值，一个是城市中心，不论何时都是灯火通明，车水马龙；另一个则是政府钦定的潜力板块，重大利好加持、枢纽中心，产业集聚地。从购房者的宜居角度考虑，完善的配套、成熟的商业、便利的交通，荔城地块基本刚需购房的核心需求。"房是用来住"的这句话的政策指导意义我们要领悟，但我相信买房者都希望自己购置房产有更多升值空间？接下来看看荔城未来的升值空间和升值周期。
很多老广都知道，荔城也就是增城由市转区前的增城市中心，完善的商业、教育、医疗等配套资源高度契合宜居性的刚需购房者。地铁21号线增城广场站，快线4站直达天河，为荔城这个地块带来了全新活力。广州东部交通枢纽贯穿珠三角，连通东广深。从未来成长性来看，以万达广场为圆点的3公里辐射圈内，在未来3年的价值攀升空间较大，值得关注！
荔城与朱村相比来说稍有差异，朱村地块属于全新规划的地块，二手房产已经平稳度过了房屋下沉期，房产建筑风险差不多可以忽略，配带的房屋装修状况基本良好。但荔城地块老旧建筑占比大，二手房状况不明，所以建议购房者在二手房和新楼盘之间可以选择性价比较高一些的新楼盘入手。在选择时可以将价格和建筑品质进行综合性列表评估，同品质类的房产距离"圆点"越近价值越高，房产的品质最好能有专业的人员协助评估，盲目追从"圆点"位置，可能会导致价值高估。
那么是否所有刚需型购房者都适合在荔城板块安家？并不竟然，购房者在入手前最好先了解"四站直达天河"的概念和所需时间，个人感觉目前这个地块更适合宜居类型购房需求者，有老人小孩家庭、创业或经商、互联网产业的购房者可以根据自身需求酌情考虑。
当然，荔城除了万达商圈的房产以外，还有很多的值得挖掘的金矿，本期只是为宜居型的刚需购房者在现阶段如何快速从荔城地块中找到置业与增值双规操作点。下一期将为继续大家逐个解析"东部级"增城的另外两个地跨：新塘与中新。
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