受疫情影響，本該在春節過後迎來“小陽春”的房地產業，被迫遭遇“倒春寒”。
原本門庭若市的售樓部被迫關停，樓市成交量斷崖式下跌，房企財政壓力加劇，救市的呼聲居高不下。
困局之下，一場“拯救樓市”的戰役打響了，自2月以來，全國已有60多個城市出臺房地產相關政策：放鬆限購、降低首付、緩交出讓金……
這不由得讓人們心中泛起焦慮，房價這是又要變的節奏嗎？
小陽春或難再現
房地產業遭遇“倒春寒”
房地產行業作為我國民生關注的核心話題，其發展勢頭一直很好：
據企查查數據分析，從2010年至2019年，房企新增註冊量趨勢呈穩健上升狀態，自2016年起，房企新增註冊量年增長率均超20%。
然而最近，樓市卻“愁雲密佈”：
據企查查數據顯示，春節期間作為房地產開發商重要的銷售季，與過去三年同期相比，前三年1-2月，我國房企註冊量均在3.5萬以上，然而今年1-2月，房企註冊量僅是2019年同期的64%。
2020年的樓市嚴峻，相信每個人都深有體會，在剛剛過去的2月份，百強房企銷售額跌去了近4成，大多數城市成交量直接腰斬，少數城市甚至接近0成交。
近日有報道稱，27個重點城市2月整體成交僅240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%，創下有史以來最大跌幅。
突發疫情下，房地產行業資金鍊面臨考驗，2月以來，全國已有多個城市出臺房地產行業相關政策，以緩解房企的財政壓力。
大批城市瘋狂試探鬆綁，相關政策出臺後，不由得讓人心生疑慮：“難道樓市要變天？”
“房住不炒”沒變
房地產“鬆綁”是假象
迄今為止，全國已有60多個城市出臺政策維穩房地產市場，特別是三四線城市，政策力度較大，本週江門加入此隊列中，允許房企分期繳納土地出讓金，順延開工時間等。
梳理各地關於樓市的政策發現，短短半月內各地政策從“救房企”推進到“救市場”，力度持續加碼，但最終並不會觸及“房住不炒”這根紅線。
企查查數據顯示，我國一線城市（含新一線城市）房企數量比佔總體的36.8%，二線城市房企數量佔總體的24%，三四五線城市房企數量佔總量的39.2%。總體來看，我國各線城市房企投資佈局較為均衡，略向一二線城市傾斜。
救市政策主要偏向於幫扶房企，以三四線城市居多。各線城市政策因本地情況，其政策鬆緊程度也不盡相同。
·壓力二三線或將局部放鬆調控甚至刺激需求
疫情期間，地方積極為市場、企業減壓，一方面為房企解困，支持企業復工，放開預售條件，緩解房企拿地投資壓力等，另一方面，刺激需求，例如減免稅費、提高購房補貼、調降首付比例等。
但個別城市的政策卻
過於“刺激”，讓人心跳加速。2月21日，駐馬店出臺17項全方位“穩樓市”的政策，其中兩條很“吸睛”：住房公積金最高貸款額度提高至50萬、降低首套公積金貸款首付比例至20%。
不得不承認駐馬店17條“救市政策”力度很大，但我們需要具體問題具體分析，據駐馬店住房管理中心數據顯示，2019年網籤面積同比下降23.2%，網籤金額同比下降16%。
換個角度來看，駐馬店出臺相關政策，從側面反映出其地方樓市的疲軟現狀，用重磅救市政策去刺激需求，也很難對市場造成多大影響，更不會影響全國。
圖源：河南省人民政府官網
值得一提的是，政策出臺一週後，駐馬店被河南省委約談，首套房二成，宣告結束。
在此前2月16日-19日，財務部、統計局、央行等部門多次發聲，重申“房住不炒”定位，強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，所以也不要再幻想房地產要“鬆綁”了。
·一線及熱點城市政策維穩
相比之下，全國熱點城市主要是以“救房市”為主，具體而言一線城市以及蘇州、西安、南寧等熱點城市而言，房地產政策重點仍是維穩，基本沒有放鬆調控的可能性。
甚至，有的城市出臺收緊政策，如海南要求新出讓土地實行現房銷售制度，增加後續在海南拿地房企的壓力。
企查查數據顯示，我國的房企註冊資本普遍集中在100萬以內、100萬-500萬這兩個區間，其佔比分別為36.03%和22.75%，中小房企佔據了房地產的“半壁江山”。一旦賣期房的玩法變了，改為現房銷售，將對房地產企業的資金實力形成嚴峻的考驗，很多實力弱的中小房企很可能被時代淘汰。
不過，海南的“取消預售”的政策是基於自由港建設這一國家戰略背景下提出來的，其他城市複製跟進的可能性不大，所以全國的房地產開發商可以不必過於擔心。
房地產企業或迎來洗牌
誰會成為破冰者？
本次疫情對房地產市場及房地產企業有明顯衝擊，一方面房企的註冊量、銷量下滑、另一方面，各地樓市政策反覆震盪。
房產因其商品的特殊性，房地產成為經濟領域少數未被互聯網攻克的領域之一，VR看房雖早已出現，但始終不溫不火，直到這次疫情，房產電商、各大房企遇到了線上交易的契機。
從目前的市場來看，房產電商分為四種類型，既有像樂居這樣的平臺型房產電商平臺，也擁有以“恆房通”為代表的房企直營。
據悉，樂居“好房在線購”平臺上線5天，內容已全面覆蓋17家頭部流量平臺，全網日均觸達3200萬用戶。
而恆大開啟了“網上賣房”的新格局，抓住線上交易的契機，成為房地產行業跨入互聯網生存的破冰者。
圖源：@微博地產
疫情為房地產關上線下銷售的門，同時打開了網上交易的窗。克爾瑞數據顯示，目前已有143家房企重啟或新推出線上售樓處，百強房企積極性較高，佔比超九成。
綜上，雖然現在有很多人對樓市持消極態度，但目前仍是房價維穩的大趨勢，既不會瘋漲，也不太可能出現連連下跌的情況。
對於有購房需求的人群而言，本質上最關心的依舊是：“現在該不該買房？”
對於有房貸的人群而言，目前還房貸可能還是個問題。
你如何看待疫情過後的“樓市”呢？
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