1.《安家》中，上海老洋房向公馆出售，是一重头戏。大致北京是：老上海滩茶叶大王向老爷子建的，耿老爷子是管家，向老爷子将其中两间房送给了耿老爷子，并请律师做了保人。
后来向家后人出国，耿家三代帮向家看房。
2.【如何交易】
（1）析产首次登记
这栋老房子，向家和耿家都有份，向家后人不在国内，一直没有办房产证；
首先应当办【首次登记】——修建房屋，获得房屋所有权，属于事实行为，修建完成，即获得不动产。登记与否，不影响其所有权产生；
但是，要进行后续交易，则必须办理首次登记。
向公馆出售，引发后面种种麻烦，关键就在这里：为了推进进程，析产中出了问题，耿家并未被确认为共有人，房产证、不动产登记簿上只记载了向家后人；
（2）变更登记和异议登记
若向、耿两家达成一致，向家同意给耿家“加名”，则双方共同申请办理【变更登记】；
若耿家有异议，向家不同意，可通过诉讼解决。为了防止在诉讼期间，耿家将房产转让，可做【异议登记】。若房产有异议登记，则不动产登记失去了推定正确的效力。此时不能成立善意取得。
（3）转移登记
向家将房产卖给林老板，双方应当共同向登记机关申请办理转移登记，A转让给B；
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