房小2掌握的最新數據顯示：
2月份成都二手房成交均價15582元/㎡，環比下跌5.77%；
2月份成都（主城＋近郊）共新增二手房源5581套，新增房源量小幅下降；
與之相對應的是，2月成都新增客戶量大幅上漲2倍。
由此看出，疫情對於成都房地產市場交易環節的短暫衝擊並未嚴重影響到成都的存量房市場，購房者的買房熱情仍然高漲，多數購房者仍然長期看好成都的樓市。
從成都市2月份商圈掛牌量中可以看出，位於前列的大多是近郊商圈（前10佔7），且是近年來的熱門成交區域。其中，只有新都區同時有兩個商圈上榜，分別是大豐和新都城區，這也源於新都區本身輻射的面積夠廣，所以供應量也足夠多。
△圖片源於成都貝殼二手房2月份房源熱度表
近郊商圈的優勢除了體現在掛牌量上，還與自身的掛牌均價分不開。數據顯示，成都市（主城＋近郊）二月份商圈掛牌均價最低的10個商圈均位於近郊區，這個結果也在大家的預料之中，畢竟，相較於核心區域，近郊的價格優勢多的不是一星半點。
△圖片源於成都貝殼二手房2月份房源熱度表
從表格中可以看出，掛牌均價低同時掛牌量又多的商圈並不多，僅有新都城區和郫縣城區。的確，在商圈掛牌量top10當中，這兩個商圈的掛牌價也是最低的。
2月，溫江老城以9278元/㎡的掛牌均價成為成都一二圈層最低價商圈。不過小2注意到，相比於貝殼找房網給出的溫江老城的參考均價，2月溫江新城新增的52套房源，仍然高出近1000元/㎡。這也從側面反映出在供應端，房東仍然持續看好未來樓市。
△圖片源自貝殼網
此外，2月成都掛牌均價最高的二手房是麓湖生態城，達到了36268元/㎡，這也極大地拉開了成都的房價差距。不過2月麓湖生態城掛牌的2套二手房，面積均為220㎡以上的大平層，價格達到了950萬。在這這僅有的2套掛牌房源裡，似乎也只為高端人士提供選擇。
貝殼找房《2020返鄉置業報告》顯示，成都交易熱點區域並不是“最成都”的傳統主城區，而是新都城區、東昇鎮、郫縣城區、溫江老城——全部集中在二圈層。巧的是，這些商圈均位於掛牌均價最低的10個商圈當中。價格，的確影響著大部分的購房選擇。
如今，新增的二手房供應，在價格上佔據絕對優勢，給予了購房者足夠多的空間和砍價資本，高價二手房的“日子”並不好過。
從成都市2月份掛牌房源戶型分佈來看，套二套三仍然是供應主力，其次是套一。套二套三戶型分別為1928套和2107套。佔據整體新上房源的72.3%。如此看來，儘管房源上新量有所下降，但是急於出售自己的小戶型來置換大戶型的業主不在少數。
從房源面積段來看，90㎡以下小戶型佔據絕對優勢，90㎡以下戶型有3639套，佔整體房源的65.2%，而61-90㎡的房源就佔2413套，無疑是最熱門的房源供應面積段。
然而，這還僅僅是2月份的二手房供應數據，截止3月12日，貝殼網90㎡以下的掛牌量已經達到72044套。
△圖片源於貝殼網
綜上所述，90㎡以下的套二套三，在成都二手房市場仍然佔據著不敗之地。
這也源於新房二手面積差異進一步擴大，隨著“萬元地”所建項目的陸續入市和主城規劃低密需要，新房市場高改趨勢短期內不可逆，造成新房普遍存在大面積、多室數的狀況，除了個別項目外，新房90㎡以下戶型幾乎絕跡——動輒120㎡，甚至是130㎡以上的大平層，往好了說是市中心降容更宜居，往不好了說，迫使剛需提前考慮“一步到位”的問題。
有數據顯示，2019年，成都新房成交中僅有8.5%的房源面積在90㎡以下，而二手住宅中這一佔比高達66.5%。
而掛牌量居高不下的剛需戶型也進一步說明，購房資格和購房資金，一個也不能少，大量改善需求的業主急於拋售手中的房源進行置換，缺的又何止是購房資格呢？
如此看來，價格、戶型的確影響著一批購房者的選擇，而資金條件有限的情況下，只能尋求外溢。
你會因為搖不到剛需項目，繼而選擇二手房嗎？
你會因為價格的原因，選擇近郊面臨每日長達3個多小時的通勤時長嗎？
小2也很想知道。
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