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济南市辖区为7个区，分别为：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、章丘区，其实还有一个非官方叫的区高新区。下面说一下各区的房屋均价，这个均价是这个区繁华地段和偏远地段新房和二手房的大约平均价。
市中区房屋均价：20000元/平方米。其中大观园附近29000元/平方米，省体附近33000元/平方米，六里山附近17000元/平方米，郎茂山附近17000元/平方米。
历下区房屋均价：24000元/平方米。其中大明湖区附近25000元/平方米，佛山街附近24000元/平方米，文化西路附近28000元/平方米，舜耕附近24000元/平方米。
天桥区房屋均价：16000元/平方米。其中长途汽车站附近17000元/平方米，药山附近15000元/平方米，北园大街附近15000元/平方米，凤凰山附近15000元/平方米。
槐荫区房屋均价：16000元/平方米。其中和谐广场附近20000元/平方米，阳光100附近18000元/平方米，美里湖附近14000元/平方米，西客站附近16000元/平方米，中大槐树街道附近16000元/平方米，儿童医院附近21000元/平方米。
历城区房屋均价：16000元/平方米。其中黄台附近17000元/平方米，全福区附近16000元/平方米，洪家楼附近18000元/平方米，华山附近15000元/平方米，祝甸附近18000元/平方米。
长清区房屋均价：12000元/平方米。其中长清大学城附近12000元/平方米，长清长途汽车站附近11000元/平方米。
章丘区房屋均价：9800元/平方米。
还有一个高新区: 19000元/平方米。其中齐鲁软件园附近21000元/平方米，奥体中路附近21000元/平方米，世纪大道附近14000元/平方米，康虹路附近18000元/平方米。
个人感觉比较有潜力的是历下区和高新区。
宁静致远雪腾
济南市目前均价在缓慢下落状态，二环内新楼盘数量越来越少，最有潜力的片区：CBD片区还有二环南片区，当然这也是比较贵的两个片区，一个靠着经济中心，一个环境优雅。
济南的楼市规则一般都是住东不住西，住南不住北，但是现在西北两个片区开发的也非常不错，宜家、迪卡侬、会展中心等等，让西边增添了不少色彩。
0小五七0
不能笼统的说可以买哪儿的项目，要根据自己的实际需求选购房产，下面给出两点建议：
第一：自住刚需
这种情况下要结合自己实际需求选择地址，比如项目要距离工作的地方近一些，哪怕资金不太够，既然是刚需，贷款也可以考虑；
第二：用来投资
投资的最主要考虑因素是地段、地段、地段！那么地铁站、火车站、商圈娱乐等场所应该首要考虑，再结合自己的资金选择适合的项目；
总之，适合自己的才是最好的，不需要盲目追求低价或者便宜的产品，而且还需要考虑项目的安全性，多调研，多对比，希望可以帮到你！
大侠聊海岛投资
如果你在济南工作，选一个离工作单位所在的同一片区就好啊。如果不考虑地缘性，从全济南来看，建议选东边，预算足够可选CBD均价2.8万左右，纯刚需的话可再往东，雪山、唐冶片区都可，均价1.2万左右。
地产人的vlog
不贵 考虑孩子上学就市中区，考虑自身发展就高新区，即考虑上学又考虑发展就历下区
不重要169765439
济南房子均价应该在16000到20000左右吧，当然更贵的也有。最有潜力的还是东边，CBD、万象城附近的房子，升值空间较大。历下区的学区房比较保值，在25000到30000左右吧。
暖暖予你i
济南新东站片区未来几年发展潜力巨大！这个地方的房子升值潜力看好！
城警
都在讨论历下区房子贵是因学区房，济南最好的学区房是市中区，历下区房子贵的主要原因不是因为学区，是因为省市的主要行政机关和行政机构所在地，和商业集中，不是因为学区，学区最好的在市中区，不要误导。。
石上人又
您好，我是大大宝，一下是我对于您的问题的一个分析，请看视频
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大大宝说
济南的房子均价在北方省会城市来说有点高，但以后济南东南部的房子还是又投资的价值的
