最近，因为疫情的冲击，导致楼市成交量大幅度下降，房价也有不同程度下跌，各地政府都在出台政策，以求能够帮扶楼市，让库存能够尽快消化。比如西安、上海、浙江、西安、无锡、南昌等超过10个省市发文，为房企纾困，大部分都是延缓缴纳土地出让金，放松预售条件。
还有，广西南宁、广东东莞等地开始提高公积金额度，浙商银行调降非“限购”城市首套房贷首付比例最低至20%、绍兴工行也将首套房贷首付比例降低到两成。同时，广州也来取消对公寓和写字楼的限购，可见，为了楼市，各地政府可是操碎了心，不到一个月内的时间，打开路灯，让楼市先行，让开发商好过。
但人算不如天算，各地政府打的一手好算盘，却被国家严厉禁止。首先是3月4号，广州放开限购的文件被撤了下来。其次是浙商银行，打算将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，由原来的30%下调至20%，可是没过几天就被政府紧急叫停。
可见，一旦当地政策与国家的政策不协调，很容易就变成“一日游”。不过更为重要的是，在现阶段，大家纷纷在救市时，海南却“取消预售”，这无疑给当前的市场投入一个重磅炸弹，让很多开发商心惊胆战。
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3月7日，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确“全岛限购”的同时，祭出“取消预售”的重磅政策。自3月7日起，新出让土地建设的商品住房，全部现房销售。现房销售的房屋，通过竣工验收，且水电气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
先为海南点个赞，这样的做法真是太硬核了。要知道，房地产对于海南的重要性可是不言而喻的，可是海南依旧能够顺应国家政策，在这个结果眼上，取消预售，成为楼市的“逆行者”。
那么海南这次作为取消预售的第一个城市，我相信这个这套制度搞的好的话，将来必定会全国推行，那时候对于房价的控制将会起到大作用，对于购房者来说无疑是天大的福音。
那么取消预售，对于楼市有什么影响呢？
众所周知，中国的中国的开发商，有两大生命线：快周转、加杠杆！预售就是帮助开发商们加杠杆、快周转。在有预售的帮助下，开发商在建到3分之一的时候，就可以开始出售了。然后通过快速销售，回笼资金，给银行利息。
但是预售对于购房者来说，无疑就是灾难。购房者买房往往全靠运气，能买到不偷工减料、烂尾楼的房子，都是菩萨保佑。
所以，未来现房销售的话，购房者就可以根据房子的质量进行评估，到底买还是不买？而对于开发商来说，就得把房屋质量做好来，在拿地的时候更多要根据自身现金流来拿地，一旦拿地速度下来了，无法高价拍地，对于缓解高房价也有极大的好处。
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总而言之，笔者认为国家大力提倡的“房住不炒”，不是开玩笑的，而是动真格。就像2月28日，经济日报发表文章说的：各地在根据自身情况积极出台房地产纾困政策的同时，必须坚持“房住不炒”的定位和底线。
要知道，今天我们的调控成果来之不易，不能因为房地产不行了，我们就各种帮扶，大水灌溉只会造成房价再一次上涨，这样只会苦了老百姓。总而言之，随着调控加严，地产商的希望基本上已经“打水漂”了，确实有点尴尬。
我是阿杜探房，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。公众号：阿杜探房——关注我，了解更多不为人知的楼市秘密。
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