牧之野原
物业很高兴能有食堂，业委会可以做出规定，一日三餐必须要有两顿饭在食堂吃，不吃的一样需要缴费，餐费与用餐管理费都要算，还要有餐具清洗费，餐余垃圾处理费等等
身随影动1
这个问题可分为两种情况，一种是有食堂的，一种是没有食堂的，我分别说一下：
什么情况，开发企业会在小区建食堂？
大家都知道，楼盘的开发有很多种类，随着这些年房地产的房型升级，很多企业涉及到文旅康养地产，也就是养老地产的升级版；这类地产项目，不仅仅销售出去就了事，还必须要进行运营；因为这类项目都建在环境好、离市区比较远的地方，有的甚至是建设在旅游风景区里面。购买和居住那些地方房产的人，目的就是养生、养老，这类居住人群需要有人提供医疗、生活服务和营养配餐服务。所以，这类康养小区是有食堂的。比较知名的就是亲和源，第一个项目是在上海，现在在海南、云南等地方都有。
什么情况，开发商打死也不会建食堂？
城区里的开发的小区，基本都是普通商品房，开发的目的就是销售，销售出去后就剩物业服务了。有的开发商物业服务也不管，交给专业公司去管了。
一是会提高开发成本，就是同样的品质的小区，多盖一个食堂，开发商的利润就少了。
二是食堂要有人来运营，而作为一个居住小区来讲，基本都是在家自己做饭；哪怕自己不做饭，也就在小区旁边的饭店去吃了，很少有人会去吃食堂。食堂运营不赚钱，就不会有人去接手的。
三是小区没有需求，这刚才说了，小区里都是居住居民，都是一些工薪阶层，都是自己在家做饭，自己做饭不仅干净卫生还省钱。
四是建设小区时，一般会配套建设有商业底店，商业底店可以开餐馆；如果小区有食堂，食堂是没办法和餐馆去竞争的。这和学校和单位不一样，没地方吃饭只能去食堂。
易道闲人
首先，楼盘小区主要以买卖为主：目前的大部分开发商和学校企业的赢利点不一样，开发商主要还是以买卖为主，即使房屋建成后进行自有物业管理，物业和开发商也是进行独立核算；但是企业和学校不一样，企业和学校以长期运营为主，除了正常的工作和学习，为了方便工人和学生以及从安全角度出发，一般会自建食堂。
第二、楼盘小区拿地成本问题：每个地块出让都会有相应的指标，比如容积率、建筑密度、代建等等，目前拿地成本很高，开发商肯定是尽可能的利益最大化，主要以出售业态为主，像这种食堂可有可无的配套对整个小区的加分有限而且成本较高，长期持有，不能立刻变现；
第三、后期运营问题：一般小开发商以住宅开发为主，后期商业物业运营能力较弱，而且住宅小区都会配置厨房，而且目前外卖行业发达，一般不是选择自己做就是点外卖，单一的一个食堂能不能存活也是一个问题。
独自等待in
楼盘小区建食堂
上海万科已经开始了。
创智资讯
不搞食堂事都够多了。至今还未听说过有小区物业做得很好的，只见网上对物业一片怨声载道的，更多的是取消物业的呼声，看来物业的存在与否还是一个问题，再来一个食堂恐怕要乱上加乱了，何必呢！
史威6
我所在城市有高端楼盘就有这样的设置，但也不是食堂，就是开在社区里的高端饭店，开发商引入的。
羊毛出在羊身上，这个见仁见智，有些业主可能还觉得小区里有食堂会有味道油烟污染之类。
直击宁波楼市
也有建的呀，长春已有不少小区都给自己的业主建了食堂，像万科就有，算是一种增值服务，很受欢迎！
长春地产新观察
因为开发商在取得土地时，建筑面积已经基本确定，如果加盖食堂就会减少可售面积，所以极少有开放商会这么做！
星辰大海何以为家
你应该问问难道在小区建设就不能给大家满足车辆停车场吗？
