關於房產的持有成本
其次，一套房子從買入過戶開始，到賣出變現的持有過程中，從交易稅費，到物業費、水電暖氣費、房屋裝修維修費，甚至房屋折舊費。在上漲的年代並不覺得太重，但是當橫盤的時期，這些費用也是不可忽視的，而最重的當屬房貸利息費用。
即便是在太原，房價在11000左右，90平米的房子加維修基金、契稅等費用，總價大約為100萬。
首付三成、按揭利率上浮20%來計算，30年的房貸，按揭70萬，總支付利息達80萬，本息總價合計高達150萬左右，加上首付180萬。裝修需15萬元，家電5萬，房屋翻修10萬元，共計花費210萬元。
這尚且不增加其他的費用，當房產進入換代週期，磚混的建築逐步出現損值，新興的消費群體更青睞科技感的新式住宅，老舊交替下的房屋產品除了增值之外，時間和落後損值的費用也開始成為持有成本的一個支出，而且未來物業費和水電暖等附加費用從建立之初，逐步成為割肉的疼痛。
關於未來房產稅的未來思考
先看一組時間軸
1990年 上海房改出臺，實施公積金制度，
1992年公積金制度全面推行實施。
1998年福利分房結束，按揭政策實施，公積金制度成為重要的軟落地支撐。
2007年北京房價過萬，
2011房產稅試點，
2016年房產稅改革，不動產登記落地。
2018年，個稅改革。
未來的中國，企業稅降低是趨勢，個人稅增加也是必然，而個人徵稅的最大價格標的，非房產莫屬。而
不動產的登記改革，也完善了全國可查詢確定基數的基底工作。
未來土地財政和城區擴張方式，都可能終有盡頭，而房產稅方興未艾，終將是一個冉冉上升的新事物。
我也曾寫過關於房產稅的一篇文章，感興趣的可以關注頭條號，搜索擴張閱讀：
2019關於房產稅的思考（原創）太原樓評參考
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