在疫情影响下，房地产行业加速了线上化发展趋势，超九成的百强房企设立了线上售楼处的渠道，抛出置业“大礼包”。
如此一来蚌埠的楼市走势是否会发生大变化？
一
线上营销的模式渐入佳境
众所周知，疫情导致线下交易无法实现，一批直播卖房正在兴起，那么消费者可以接受线上买房吗？
调研数据显示，有60%的受访者表示不会在线上购房，但会在线上看房源信息、咨询购房事宜；有29.2%的受访者表示愿意在线上买房，线上购房已开始被一部分人所接受。
虽然购买决策短期内仍难以由线下转至线上，但越来越多的交易场景由线下向线上迁移，比如VR带看和线上协商等。
房产线上化已成为不可逆的趋势，而且此次疫情正在加速这一趋势的发展。接下来我们看一下恒大的线上销售数据：
2月19日，恒大集团通过网络视频举行全面实施网上销售第二次新闻发布会，公布16-18日网上销售的最新业绩情况。
2月13日恒大全面实施网上购房，截至18日，恒房通平台6天累计网上认购房屋累68019套。显然恒大的线上营销受到了全国购房者的追捧。
在这场疫情之下，开发商纷纷开启了线上卖房，还推出了无理由退房、全民经纪人等政策。
据365淘房不完全统计，合肥超过50家房企推出了较大幅度优惠活动，最高直降21万！其中不乏融创、龙湖、旭辉、保利等房企！
可以接受线上买房营销模式的购房者也是可以经过慎重考虑之后去选择一套心仪房源。
二
疫情并不会影响到购房需求
楼市小阳春今年确实没了，但消费者购房意愿受疫情影响并不大。调研数据显示只有近8.5%的人决定取消买房。
绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望，消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。
其中有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划，有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。
在需求这个问题上，有经济学家表示：需求的压制只是暂时的，等到两个月时间之后，购房需求可能出现爆发式增长。
购房需求并不会因为晚几个月就彻底打消掉，所以一旦等上一段时间，大家这几个月积压的购房需求可能会同时爆发，这将对房地产市场造成冲击！
三
疫情之后楼市将迎来三波行情
对于需求是否会爆发的问题，答案毫无疑问。
受疫情影响，开发商有回笼资金的压力，线上营销都已经开启促销，而且优惠力度都是很大的，二季度销量必然大幅反弹。
在此基础上蚌埠的楼市很有可能在以下三个时间点擦出火花：
1、 3月份，随着疫情的形势好转，工地复工，售楼部恢复正常接待，中介所开门营业，行情就来啦！
因为每年的4-5月份是各城市小学入学信息登记和报名的时间，所以，每年一过完年，最先出手买房的总是买家。
2、 3-4月份，在遭遇黑天鹅突袭后小阳春没了，线上营销只是起步阶段，房企给出的折扣并不能吸引所有的购房者，所以在3-4月份售楼部逐渐热闹起来，成交量也会提高。
3、 6月份前后，疫情带来的影响不可避免，不论是政策上还是房企们都会努力挽留局面，类似于2003年的非典，6月份可以算是观察期结束的时候，带来的需求不差于小阳春的行情！
在以上三波行情中，6月份将是今年最大的一波行情，因为这波行情中无论是刚需、刚改、投资客，他们都会齐聚6月份为楼市献出绵薄之力！
四
物业、配套、户型等因素不容忽视
全民隔离，不少人在家办公，受这一次疫情的影响，我们才终于发现，原来有很多事情地段一样重要。
在调查数据中，其中有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费，比例高于医疗、交通条件等。
这次疫情发生后，好的小区物业对于防治疫情传播的作用显现出来。好的小区物业提前预防、及时排查、实行规范化人性化服务，比物业管理相对较差以及没有物业的小区更加让消费者感到安全。
在户型方面，购房者开始发现大户型的优势，可以一家人居住，互相照应；可以空气流通的环境，人也不容易被感染。
病毒最喜欢在封闭且人员密集的地方扩散，如果室内不通风，室内空气就会很浑浊，人长期生活在这里，健康就会得不到保障，免疫力降低，最后更容易被感染。
受这次疫情的影响，我估计大多人买房时，遇到那些有学区，但通风差的老房子时，心里会考量更长时间。
五
疫情之后，房价出现反弹可能性低
今时不同往日，回暖是毋庸置疑的，疫情的这段期间恰巧是购房者最好的观察期！
此外，有人研究院提出：2003年SARS影响下，经济短暂下行，楼市有所降温，但疫情之后回升较为迅速。
当前楼市已处在稳步调整通道，新型肺炎疫情影响下，房地产市场交易规模短期将出现回落，规模下行将更多地集中在今年上半年。而一二线和城市群强三四线城市，市场需求旺盛，短期置业需求或会延缓入市。
六
疫情之下，中介的职业生涯岌岌可危
受疫情影响，目前线下中介门店关闭，楼市行情不好，中介的日子也并不好过。
由于二手房市场较新房市场周转性差、受市场波动大的特点，预计疫情对二手房成交的负面影响在短期内还将延续。
近日，据《2020年新冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查结果显示：如若疫情持续影响，无交易情形下，超六成经纪人撑不过6个月，选择离开行业。在无交易状态下，三成中介机构现有资金撑不过2个月，七成明确表示撑不过半年。
也就是说，假如3月底之前成交量还是寥寥无几的话，30%的中介门店要倒闭；假如7月底，疫情还没有彻底结束的话，60%的中介将失业......
这个局面将会是非常的严重。但只要能借助上文所提到的行情，坚持下来的中介，都必定会迎来下半年的爆发。原因如下：
1、在政策松绑的利好之下，二手房需求被重新激发起来。
2、开发商下半年的新盘一定会大量借助中介这个渠道来成交。
所以，对中介来说，要充分抓住前两个小行情，下半年尽情享受第三波大行情。
七
疫情之后，二手房不会大量降价抛售
根据调查数据显示，在有卖房计划的受访者中，73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划。因为想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高，分别为11.4%和14.9%。
这样的情况预示着，未来疫情结束之后，市场不会迎来供给的井喷，不会出现大量抛售的情况。
以此同时，在开发商打出折扣业主是否会降价出售的问题上，业主的态度也相对强硬，跟随降价的比例仅为29.7%，33%的业主维持原报价，更多的业主选择暂时不卖。
一些还贷压力大的业主降价出售的意愿较强，月供收入比在70%及以上的业主中，近一半的业主愿意降价出售。而且在面对开发商降价促销时，月供收入比越高的业主保持出售的意愿越强，且愿意跟随降价的比例越高。
因此可以得知，在二手房的市场行情中，大部分业主会因为市场不明朗而暂停挂牌，不会出现大量降价抛售的情况。
疫情结束之后楼市回暖的走势如箭在弦上，从各方面来看确实是买房的一次机会，通过这段时间的观察期，物业、配套、户型等因素也被购房者重视起来，接下来的楼市会更精彩！
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