每年，城市土地研究所都會發布其《房地產中的新興趨勢》報告，該報告是對房地產和土地使用行業將要發生的事情的廣泛閱讀和高度評價的市場預測。該報告(來自ULI和普華永道)涵蓋了房地產投資和發展趨勢，區域市場前景，房地產類型前景，資本市場以及與
美國房地產相關的更多問題。
2019年美國房產投資：10個絕佳房地產投資地區
在此文章中，我們將細分美國住房市場上排名前十的城市，您應在這些城市中考慮在2019年擁有投資物業。此外，我們提供房地產數據和分析，以幫助您更好地理解為什麼這些城市是最佳城市。
1、德克薩斯州達拉斯/沃思堡
在達拉斯/沃斯堡房地產市場從5爬上日在2018年的報告中一路1 日點，這是理所當然的。大都市地區由於生活成本低而顯示出強勁的經濟增長，人口增長迅速，而由於商業成本低而顯示出強勁的勞動力市場增長(4.3%)。這些是該地區租賃物業需求增長的主要指標。
此外，新建築的供應是達拉斯/沃思堡房地產市場投資物業獲利的另一個原因。這表明該城市具有強大的吸收能力，因為供應與需求保持同步。
2、紐約/布魯克林
儘管進入大蘋果房地產市場的成本相當高，但紐約和布魯克林在 2019年最佳房地產投資場所中名列第二。紐約特別是外國房地產投資者的國際房地產市場美國。事實上，外國投資者協會房地產(AFIRE)年度調查已躋身紐約為2 次全球市場，與倫敦聲稱1 日現貨。因此，如果您是高賭注的賭徒，那麼在此投資可能更符合您的喜好。
根據《新興趨勢》報告，儘管紐約/布魯克林的高昂成本阻礙了新建築的建設，但“市政府，當地房地產委員會和建築工會最終正在共同努力以增加新的供應” 。
此外，這個門戶市場的高出租率和租金收入使其成為擁有多戶投資物業的明智選擇。但是，紐約仍然對在Airbnb上出租的房地產投資者執行嚴格的規定!在這裡投資短期租金之前，請務必牢記這一點。
房屋中位價：$ 1,110,259
傳統租金收入：3,239美元
Airbnb租金收入：$ 3,564
上市天數：137
出租價格比：28.56
3、羅利/北卡羅來納州達勒姆
北卡羅來納州的三個城市名列其中，羅利 /達勒姆地區在房地產投資方面排名前三位。從歷史上看，該地區的住房市場均衡，多年來為房地產投資者提供了安全和穩定的環境。預計羅利/達勒姆(Raleigh / Durham)的2019年就業增長強勁，預計將大大高於全國增長率。羅利/達勒姆房地產市場特別受益的一件事是該地區的大學。
隨著新居民的湧入以及年齡在44歲以下的人口比例的上升，住房使其對於希望出租給千禧一代的房地產投資者具有吸引力。該地區正在交付新建築來容納不斷增長的人口。就業機會，經濟適用房和多樣化的經濟也有助於該房地產市場的成功發展，尤其是對於多戶住宅和購買和持有房地產而言，這是有利可圖的。
房屋中位價：$ 433,433
傳統租金收入：1,553美元
Airbnb租金收入：$ 2,652
上市天數：82
租金價格比：25
4、佛羅里達奧蘭多
奧蘭多連續第三年躋身房地產投資最佳前五名。在這個住房市場上擁有投資物業仍然是一個有利可圖的明智決定。由於其美麗的風景，改善的生活質量和周圍的天氣，奧蘭多的人口急劇增長，達到7.2%。此外，該市正逐漸成為年輕專業人員的商業中心，並且每年的就業增長約為4.4%。
在奧蘭多擁有投資物業對房地產投資者而言是有利可圖的，因為佛羅里達州是少數幾個不徵收個人所得稅的州之一。此外，許多專家認為，由於價格合理，奧蘭多住房市場是初學者的最佳選擇。負擔能力和不斷增加的租金收入意味著正現金流量。根據我們的投資物業計算器估算出的以下是您需要了解的數據：
房屋中位價：$ 323,826
傳統租金收入：1,588美元
Airbnb的租金收入：2,256美元
上市天數：74
租金價格比：17
5、田納西州納什維爾
雖然納什維爾住房市場5 日對整體房地產的前景，它需要的錶冠和#1點的住宅建設。納什維爾蓬勃發展，對長期和短期租金的需求都很高。在擁有超過一百萬居民的所有大都市區中，該市的失業率最低。鑑於其強大的就業市場，越來越多的人正搬遷到納什維爾(Nashville)永久居住，以尋找工作和該市必須提供的工作機會。
此外，音樂城被稱為旅遊勝地，使其成為投資房地產短期租賃的最佳場所之一。該市目前正在嘗試為非居民的Airbnb租金制定法規，但尚未或在可預見的將來沒有任何限制。在納什維爾擁有投資物業的另一個原因是，它是負擔得起的，對房東友好的住房市場。
房屋中位價：$ 413,592
傳統租金收入：1,753美元
Airbnb的租金收入：$ 3,452
上市天數：79
出租價格比：19.66
6、德克薩斯州奧斯丁
在奧斯汀的房地產市場是不是在得克薩斯州最大的。但是，有很多理由考慮在這個城市購買租賃物業。奧斯汀的強項之一是其多樣化，穩定的經濟環境，可提供大量的高薪技術工作。除了低廉的生活成本和優美的環境，難怪奧斯汀的人口開始激增。人口的增長主要是由於大學生來到城市接受高於平均水平的教育，然後由於其高薪工作而決定留在這裡。
這些指標還可以解釋為什麼奧斯汀的住宅和商業房地產都蓬勃發展。就像得克薩斯州的大多數城市一樣，這個住房市場也是房東友好型的。不僅如此，Airbnb Austin也是一筆可觀的投資，因為Airbnb房東從去年6月至8月的收入高達1900萬美元!您可以想象，奧斯丁傳統和Airbnb租金的未來租金需求預計將在2019年進一步增長，使其成為投資房地產的最佳場所之一。
房屋中位價：$ 518,686
傳統租金收入：1,842美元
Airbnb的租金收入：2,918美元
上市天數：81
出租價格比：23.46
7、馬薩諸塞州波士頓
在新趨勢報告波士頓排名在全國前10位的房地產市場，為連續第二年的一個。過去，波士頓的住房市場已被證明具有彈性。實際上，它是上次住房危機倖存下來的10個城市之一。儘管波士頓人口增長緩慢，但該市在過去五年中確實享有淨移民率。此外，由於房價昂貴，波士頓的許多居民選擇租房，這意味著租金需求和租金收入正在上升。
此外，這座城市擁有數不勝數的旅遊景點和自然景點，使其成為短期和長期租賃房地產投資的最佳場所之一。《新興趨勢》報告還預測波士頓的就業增長將接近美國全國平均水平，並指出“波士頓的2019年投資機會被視為隨時可用”。
房屋中位價：$ 855,693
傳統租金收入：2,533美元
Airbnb租金收入：$ 3,380
待售天數：44
出租價格比：28.15
8、科羅拉多州丹佛
丹佛被評為房地產投資最佳場所的原因很多(傳統的和Airbnb的)。讓我們討論一下為什麼丹佛的Airbnb租金是有利可圖的投資。首先，自2017年以來，Airbnb的短期租賃已在丹佛合法化。Airbnb在丹佛獲利，因為該市已收取了超過300萬美元的稅款。Airbnb房東也從其出租物業獲得高租金收入和投資回報。
根據《新興趨勢》報告，繼續進行丹佛的傳統投資，預計丹佛的人口將在2019年大大高於全國平均水平。此外，該市很大一部分人口年齡在25-44歲之間勞動力市場增長。最後，丹佛房地產市場在幾乎所有房地產類型中都表現出強勁的發展和投資活動!
房屋中位價：$ 467,937
傳統租金收入：2,043美元
Airbnb租金收入：$ 3,462
上市天數：57
出租價格比：19.09
9、北卡羅來納州夏洛特
夏洛特(Charlotte)是北卡羅來納州最大的城市，約有250萬人口，是2019年房地產投資者的又一個熱門房地產市場。它是增長最快的都會區之一，也是美國東南部增長第二快的地區。在過去的兩年中，它的人口增長了3.7%，而就業增長了2.7%。夏洛特在最佳生活場所和30個 最熱的新商業城市中排名高。
在夏洛特住房市場上擁有出租物業的另一個原因是該市去年夏天通過了一項新法律。該法律允許房東和房地產投資人在驅逐出庭時從租戶那裡收回律師費和法院費用。結果，夏洛特州的房地產投資者將不會面臨擁有租房的風險，因為租戶無需支付數月的房租或累積瘋狂的法律費用!經過如此多的努力，夏洛特(Charlotte)贏得了房地產投資的最佳場所之一的位置。
房屋中位價：$ 386,923
傳統租金收入：1,473美元
Airbnb的租金收入：$ 2,454
上市天數：83
租金價格比：21.8
10 、佛羅里達彼得斯堡
坦帕(Tampa)/聖保羅(St. 彼得斯堡地區終於達到了房地產投資者的十大房地產市場!該地區與其他城市的共同點是人口增長(增長4.6%)，就業增長(增長2.3%)和持續的經濟繁榮。另一個幫助坦帕/聖保羅的因素。今年的聖彼得堡是市場的承受能力。與紐約等名單上的其他城市相比，在這個住房市場上購買租賃物業是便宜的。
這些因素幫助了坦帕/聖保羅的房地產市場。彼得斯堡成為房地產投資的最佳場所之一。此外，所有這些新的居民推區，進入2 次當場住宅建築，只有納什維爾超越，這表明房地產市場的強吸收。這是來自Mashvisor投資屬性計算器的數據和分析：
房屋中位價：$ 387,119
傳統租金收入：1,661美元
Airbnb的租金收入：2,036美元
上市天數：89
租金價格比：42
該報告在其“值得關注的市場”列表中得到了重點強調，該列表列出了在全國擁有投資物業的頂級城市。值得注意的是，南部各州擁有多個城市，這些城市躋身美國房地產投資的最佳場所。
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