昨日，余政储出[2020]5号塘栖小城市核心区商住地块7地块成功出让。与杭州之前的几宗出让地块竞争激烈不同，今天的这种地块只“一轮游”就被成功出让。
该地块位于塘栖核心区，东至圆满河、南至河流、西至崇超路、北至张家墩路。
▲区位图
仅1轮报价，杭州瑾帆投资管理有限公司(绿地)以底价119199万元竞得杭州余杭区塘栖小城市核心区商住地块7地块，楼面价6480元/㎡。
出让面积131392㎡（商业用地面积不少于25000㎡），容积率1.4，总建筑面积183948.8㎡。其中商业计容建筑面积不小于25%（计45987.2㎡），须设置不少于3万平方米的集中商业和不少于1万平方米的酒店各一处，集中商业部分和酒店部分须100%自持。
本宗地块所建商品住房精装销售均价不高于23100元/㎡，其中，装修价格不高于3000元/㎡。
从区位图上来看，地块距离京杭大运河直线距离200米，与塘栖政府直线距离约500米。其他配套方面，地块东侧与塘栖中学相邻，东北角则是塘栖公园。整体来看，该地块的整体区域位置还不错。
该地块由绿地拿下之后，意味着塘栖将新增一座全新的商业中心。
而之所以绿地能够一轮游就拿下，其背后原因主要是因为该地块的商业方面门槛非常高。
商业部分不仅须设置
不少于3万方集中商业和不少于1万方酒店，集中商业和酒店须100%自持；而且集中商业和酒店必须在项目竣工交付12个月内开业！而地块对开发商资质要求也非常高，要求引入已运营30个及以上，营运总面积不少于100万平方米集中商业运营的企业；对于酒店要求为四星级标准的健康功能酒店，运营方须拥有3家及以上五星级酒店资产，并自行运营15家及以上酒店经营，以及3家及以上已开业的健康功能酒店经验。
商业建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等待居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平米，且该最小分割单元须位于同一平面内；西侧A区块布置住宅建筑，东侧B区块设置住宅和商业。
这样看来，绿地拿下该地块几乎是必然。
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