01
工地停工，售樓處關閉，購房者被迫“家裡蹲”，線下交易變成線上賣房，各大房企銷售的節奏被打亂......2020年的開端，房地產交易市場實屬有些悲涼。
從1—2月的累計銷售金額來看，頭部上市房企中，9成企業2月單月和累計業績同比雙降，7成企業1月單月、2月單月和累計業績同時下降。
圖片來源中房網
可就在這慘淡的背後，卻是北京土拍市場的火熱。
2個月，16宗地塊，出讓地塊總建築面積達181.3萬平，累計土地出讓金671.88億，佔2019年全年（1672.11億）的40%。
2020年1月-2月土地出讓總表
這16宗地塊覆蓋了海淀、石景山、大興、通州、昌平五大區域，除了2宗限競房，2宗共有產權房地塊之外，其餘均為不限價地塊。
純商品房“高調“宣佈迴歸，更有業內人士表示，2020年將是告別“限競房時代”的一年。
回顧這16場土拍，從溢價率便可看出競拍現場的激烈程度。要問誰最火爆？溢價率高達49.8%的通州臺湖必須榜上有名。
17家報名，16家單槍匹馬上陣，眾名家決戰“光明頂”，經過多番較量，最終由綠城以13.48億元+7%自持將該地塊收入囊中，自此目前溢價率最高地塊誕生。
有人疑惑，那麼多地塊，那麼多區域，為什麼是臺湖最“香”？
群雄逐鹿，定是有利可圖，臺湖好就好在，它值。
02
我們常說，買房跟著規劃走，而臺湖的規劃向來可圈可點。
從前的臺湖是個默默無聞的小鄉鎮，而今的臺湖已成為集聚區位、產業、生態、人口等多方面優勢的新秀。
臺湖鎮的定位是“高端總部集聚區、轉型升級示範區”，從區域規劃角度來看，是“新北京”的現代產業中心。
目前已形成三大產業基地（中關村光機電一體化產業基地、星湖工業園區和環渤海高端總部基地），一大批科技創新產業和文化創意項目也在逐漸落地。再加上“兩站一街”（亦莊線末端的亦莊火車站、次渠站和沿線的商業街）的專屬規劃，前景相當可觀。
隨著政府東遷，通州正式進入副中心時代，臺湖作為通州核心宜居板塊，也將順勢進入高速發展期。
此外，去年12月，亦莊新城規劃正式發佈。
根據規劃顯示，亦莊新城規劃範圍約225平方公里，將開發區、綜合配套服務區、臺湖高端總部基地、光機電一體化基地、馬駒橋鎮區、物流基地、金橋科技產業基地以及兩塊預留地納進亦莊新城的規劃範圍。
產業集群、人口規模限定、“1+7+X”式特色公共服務體系構建，森林城市、無廢城市的建設，世界一流的產業綜合新城已初具雛形，臺湖區域作為規劃的一部分，也將得到新一階段的發展，未來可期。
03
在值得的區域買值得的房子，潛力十足的臺湖區域，誰更值得購買？血拼哥推薦——城市之光·東望。
首先，城市之光·東望是萬科出品，“大樹底下好乘涼”，大品牌開發商的房子更有保障。
一場疫情，讓不少房企紛紛宣告倒閉，有數據顯示，截至2月10日，2020年全國已有69家房企破產，其中2月上旬就有20家。
小品牌或者資金實力不足的企業，往往經不起意外，倒閉之後，其經手的項目就很可能陷入爛尾困境，掏空六個錢包的剛需家庭不該為此買單，因而購買時就選擇更有實力的大品牌開發商才更踏實。
其次，萬科物業到位且及時。艱難的防疫工作讓大家明白了物業的重要性，更有不少購房者將物業劃為疫情之後買房的重要考量標準。
當戰“疫”打響，萬科物業第一時間開啟社區防疫升級舉措。
測體溫、消毒、來客登記、上門排查、準備電梯按鈕專用紙、專設防疫廢棄用品投放處、幫助購買生活物資……萬科物業以有條不紊的高效操作，給業主吃下一顆定心丸。
央視也在2月13日的新聞聯播中，“點贊”了萬科物業，這樣的物業著實讓人放心。
最後，項目頗具性價比，當前還有限時優惠。
被亦莊線、地鐵17號線包圍的城市之光·東望，未來也將同時坐擁21號線，京津城際高鐵，可觸達通州臺湖、亦莊新城、CBD、望京和未來科學城等多個區域。
17號線20座車站中有10座換乘站，可與14條地鐵線路換乘，輕鬆滿足多樣的出行需求。
周邊2公里範圍內有通州區第三醫院、次渠中學、臺湖鎮中心小學，景山學校通州校區等各項配套，滿足業主多元化需求。
更值得一提的是，通州的純商品房新盤均價大多在6萬一平，與東望同區域的臺湖銀河灣售價接近7萬一平。如果是買90平小三居，大概需要540萬到600多萬，而入手東望現在只需要409萬，首期75萬。
項目方透露，東望的景觀樓王2號樓目前正在清盤倒計時！
3月13日起，凡是亦莊和通州企業員工，在符合通州限購資格的前提下，只要能夠提供公司在職證明，即可享受城市之光·東望“安家”鉅惠——購房專屬優惠1%折扣，有效期截止至3月底。
也就是說，在這半個月多的時間裡，你的購房上車門檻將限時降低，如有意購買，還得抓住這個機會，錯過也就沒了。
90平三居409萬一套，僅8套，東望的90平網紅戶型，想必大家之前已有耳聞。270°的廣角邊廳，南向飄窗，廚房推拉門靈活設計，衛生間乾溼分離，設計感兼容實用性，好感爆棚。
小結
疫情影響了房企銷售，影響了土地出讓，同時也影響了購房者的決策，不少人開始迷茫，不知道疫情之後該不該買房，該買什麼樣的房。
然而，央行降準降息，LPR下調，房企打折促銷，諸多利好都在向購房者傾斜，只要買房是用來自住，項目又符合自身需求，入手也未嘗不可。
所以，409萬置業東五環，入手臨鐵90平網紅三居的機會，你要抓住嗎？
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