曾广森
商铺要分地理位置。
关于租不出、卖不出的局面，那一定是商铺的位置很不好。
好的商铺，不管在什么时候，既不愁租，也不愁卖。
所谓商铺的位置的重要，跟商铺所在的街区大的布局有关。
一个城市的规划，在几十年里是不变的。
要想选择好的商铺，绝对与该市的整体规划有关。当规划确定好之后，商铺的价值基本也就确定了。当然，好的位置有好的价钱，其次的位置有其次的价钱。
真是面临租不出、卖不掉的局面，那么真就没有未来可期了。若遇到这种情况，两难相权，取其速，应尽快以低于市场价位卖掉，另行做其他的打算。
宋春來
俗语说：做老板不如做老板的房东，这句话是现代人投资商铺的一个逻辑。但放在这个互联网+时代，实体店的生意不好做，转让关门的店铺比比偕是，越来越多，曾经”一铺养三代“的教条，现在落得“租不出、卖不掉”僵局。面对这样的事实，我觉得铺主应该改变思路，因为思路决定出路！
1、还没有进行投资的
随着一些新型的互联网模式的兴起，过去传统的商业模式确实在受到强烈的冲击，除了电商以外，新增的商铺还在源源不断的上市，商铺的供求关系发生了明显变化，供大于求价格下跌。这个时候投资者不建议进行商铺类的投资，商铺返租更是千万不要碰！
现在市场上有一种销售方式，宣传二倍回购、十年回本等的返租模式，实际上是开发商怕商铺租不出去，于是成立子了公司负责包租，不管商铺租出去与否，租金按时打给你。开发商并不是公益机构，他们只在乎利益最大化。商铺不好卖，回笼资金压力大，才想出了商铺返租的模式。这种以子公司命名的商管公司以打包给另一家公司去管理，真正做起来的太少，更多是为自己脱身而准备的后路，把坑挖好等着投资者往里跳。至于宣传二倍回购、十年回本等口号，只需商铺全部卖完，子公司宣布破产，投资客找人连投诉的地方都没有。
2、已经进行投资的
应该选择那些比较成熟的商圈，别投资那些边远的，未开发的社区去做拓荒牛。如果实在撑不住，千万别死扛，可以适当去降低租金。在选择租户方面，注意一下技巧，专挑有明显经营现金流的租户比看不懂商业模式的要强，优质的租户对租金收益的稳定是至关重要的。比方说街头的小笼包店、便利店、餐馆之类，他们卖的东西都是大家生活的必需品，无论经济环境如何变化，该买的还是要买。在经济环境下，现金流稳定的租户，至少不愁拖欠租金，这些租户租的时间会比较长，不至于一年半载就退出。至于将来嘛，就别看得太远了。
总结：
商铺投资并非没有风险，一帆风顺。投资者必须认真分析目标商铺是否有良好的发展空间，如果自己也觉得投资商铺没有发展潜力，就不建议大家盲目投资。谢谢您的观看。
风雨顺德人
实体店买卖不好，费用开资太多，维持不了只好关门，最大的开资就是房租，但是这几年房租只涨不价，我身边有几个朋友就是因为店铺房租涨价只好关闭了经营9年的食品店，我也看到离我不远的一条街前几年把房租炒的很高但都租出去了，可现实体店买卖不好陆陆续续关门了，一条街只剩下两个老字号开着，空的商铺一片，越空越没人敢租，越没人气。可商铺也没有集体降价招租。这种情况不知要持续多长时间！！
用户2943572805456
现在做生意难，你做的好，年年翻信长房祖，你做不好交上房祖等的赔钱，一零年祖房子一万八，现在十八万，你说做不做，做一年交过房祖不转钱，弄不好还要赔，压力大大的，
所以我想想还是回家乡做长腿生意，把货放在老家买个车，电话网上联系上门送货，有货送无货睡觉，没有压力，人也轻松，也不为房东买命了，！！
用户55031790079
说铺位租不出去，睁眼说瞎话，店面一转让，就打电话求租的接踵而至，房东不仅收租金，还要转让费，房租不但不降，而每年都递增。有人希望电商打垮实体店，打垮地主老爷，但租店的，你方唱罢，我登场，搞得地主老爷乐得忙收租!
抚州巴得网络科技公司
有没有发现现在随着这些抖音啊，微信啊头条啊越来越普及啊，商铺这种位置啊，显的越来越不是那么重要了！我去年在家乡小县城差点买了个商铺，但是那个商铺到现在两年过去了还没开业！这就是现实还不要说大城市了，小城市也一样！
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咚咚即时分享
商铺肯定还有未来，并且还有美好的未来，这就如同一个人是否有前途一样？主要在于你自己本身的条件。![]()
前几年商铺一直受到热捧，分析原因：
一是因为实体经济发展较快，消费力强，商铺的回报率相对较稳定，7%、8%以上的回报率还是比较容易实现的。
二是房地产市场的持续上涨，商铺的增值空间大。在这种利益的驱使下，商铺成了投资热土。
近年来，受国家房地产政策控制影响，整个房地产市场相对稳定。加之，电商对实体经济、实体店铺的冲击，由于电商的灵活性、成本较低，对实体店铺的需求减少，传统的商铺出租难不可避免。
商铺转手却受到多重因素影响，高达20%的转让税费、仅40年的小产权、贷款期限封顶十年、最多五成按揭比例等限制措施，无疑增加了商铺转手的难度。
现阶段，商铺正在经历着大浪淘沙的过程。随着在实体经济逐步转型升温，适应电商竞争的格局，未来商铺将向精品化，高端化发展，实现由散而多向小而精的格局转变。
目前，商铺“租不出、卖不掉”的情形下，我认为是更好的商铺入手良机。但是必须确保商铺是一种优质资源，目标锁定在一二线城市繁华商业地带或具备发展潜力的城区。![]()
财务意识流
商铺的价值正在越来越贬值，因为生意越来越难做，房租却很高，亏本严重，导致经济越来越萧条！
咔咔143764028
其实有时候还是要把时间拉长了看，巴菲特就是吃够了时间的复利，我们也不妨放平心态，商铺是肯定会存在的，只是目前的情况不是很好，等大家摸索出了一条出路后，我觉未来还是可期的，下面是我对商铺投资的一点意见：
最近有事情到金融城走了一圈，哇噻，高楼林立，从地铁出来就像进入了另一个世界，我问老公：”想不想住在这里。“摇摇头说：“不想”，是啊，看看周围办公区都没有一个商铺，全是写字楼，如果晚上想出来转一圈，都没有个吃饭逛街的地方，可能是我们方向没走对吧，但是又让我想起了商铺，今天一口气写完，结束章节，前面没看的，自己在我的网页上爬楼找哈！
前面几期杉姐，已经讲过了投资商铺的各种风险与坑，但是根据投资的规律性，周期的出现，也会有可以下手的铺子，那么我们来看看哪2种，你买对了吗？
第一种，租金回报在8%左右的合格铺子，哪种叫合格呢?就是有四面墙的，你就先这么理解吧！不过呢，这种铺子的成本也是很高的了，像成都你没有个200万，你就不要想了 ，而且这种铺子都是新铺，还没有装修的，又临街，所以要先做好预算哈！
第二种，在城市的中心地带，我说的是一线和二线城市那种哈，郊区的不要，回报率在12%左右的铺子。这种铺子一般都不会卖的，只租，基本都是和开发商签好协议，用来调和各方关系的。如果有这种，你又有关系拿的到，不要担心，快下手，这种太少了。
好的，看好铺子后，你就要想，你这个铺子能租给什么人了，再来核算成本，杉姐总结了一下，因为电商对实体店的打击很大，所以，你自己看一看你家周围有哪些还活着的商铺？是不是杉姐说的这几种：餐饮、洗衣店、快递、干洗店、理发店、生鲜。那么这些店铺基本都是在小区的门口，和人口流动大的地方，所以店铺的选择就有4点要注意：
1、一定要临街，要在小区的出入口附近，不能背街。
2、不要郊区的商铺，只要市区的。商铺最重要的就是人流，没人哪来的商机。哪个还来租我们的铺子，接盘侠哪里来呢？
3、不要买带租约的铺子，这个杉姐前期说过了，里面的弯弯太多了，你弄不懂的，记住一点，不要买就行了！
4、不要买那种CBD的铺子，不好弄，那种是有管理要求的，相当于你的主动权很少。
最后，杉姐想说，商铺也是投资理财的一部分，时间长收益才高，但是固定资产类的投资都有一个缺点，就是不好变现，所以，你必须要给自己留一点流动资金，不然你一着急就卖不到好价钱，而且商铺投资不比住宅，管控也相对严格，所以各位投资前一定多做分析，多考察周边的市场环境，再下单，好啦，就这样！
希望对你有所帮助
杉姐说理财
说起商铺，我要吐槽一下，
“一铺养三代”已经是过去式了，
我家有建材市场的商铺，
租金连房款的利息都没租到，
只能看市场发展，幸好是一楼好租，楼上还有租不出去的，
10年不长钱的房子就是赔钱，闹心，
门面房和商铺比住宅房难出手，过户契税高，投资门面房和商铺风险最大。
当下互联网取代实体经济，以前所有门店的繁华已经不复存在了，大型商场相对好一些，也比不上以前了，所有产品透明度高，网上一目了然。
时代变化太快，此一时彼一时，商铺未来发展有难度。（个人观点，我也没有那个眼光）[祈祷][祈祷][呲牙][呲牙]
