大耳朵89
我们都知道购买二手房一般是通过二手房中介，享受他们的服务，给予他们中介服务费。
但是有朋友闲聊天，说看房后去物业处就可以拿到业主的联系方式。为什么还是有那么多的人愿意支付动辄上万的房产中介费，很是奇怪。
今天我们就来聊一聊，到底是为什么？是不是让你重新定位了中介费和自己购房的方式？
一，看房后去物业处拿到业主的联系方式很困难吗？自己买房有哪些风险？
在我们身边的确有很多的各方朋友，为了省中介费，通过自己的一些方式去拿到业主的联系方式，进行私下成交。
虽然物业一般情况下不会像陌生人提供小区业主的联系方式，但是谁都经不起诱惑，往往很容易就能够获取到对应业主的联系方式。
自己买二手房去物业处获取业主的联系方式固然容易，但是这里面涉及到的风险特别的多，一起来看一下：
第1个风险，不了解业主的人品。
人与人之间通过一个联系方式或者简单的聊几句见一两面，其实是根本没有办法去了解一个人的秉性的。自己私下联系业主成交房产，业主的人品就没有万全的保障。
交易的过程当中容易出现悔单，临时加价或者挪用首付款，解压款，甚至骗取定金的行为等等。这样会导致我们在金钱上的损失非常的严重和概率极大。
第2个风险，购房过程严重不熟悉的风险。
其实大部分的购房者都是第1次买房或者买房的次数特别少。相对的购房经验特别的欠缺。他们甚至不知道如何签署合同，如何在合同中去规避各个环节的风险以及约束相应的办理步骤。
那么这样的一些购房者自己私下联系业主进行成交，在没有专业人士的帮助下，不仅仅在办理后续的过程当中非常的生疏和缓慢，而且每个环节都可能造成金钱的损失。
比如被吃差价，税费被吃差价，总价被吃差价。交房过后没有办法完成后续，比如物业水电气费的结清，以及室内家具家电的遗失等等。
其实最大的一个风险是，没有相应正规的购房合同，不管是房管局还是银行都不会帮助你授予办理。
……
的确如此，看房过后到物业处获取业主的联系方式，固然有方可破。但是自己和业主进行交易的过程当中风险就无处不在了，可以说稍不注意你就会造成金钱的损失。
二，通过二手房中介，买房有哪些好处？
我们都说存在即合理，二手房中介收取上万的中介费，那他是一定是要为你提供相应的服务的。而这些相应的服务，对我们购房者来说是有非常多的好处的。
如下：
第1个好处，匹配房源，节省时间。
在购买二手房的时候，可以联系大平台靠谱的二手房中介，告诉他自己的购房需求。他就会帮助你，在最短的时间内去给你匹配最合适的房源，让你参考进行筛选。
时间就是金钱，与其自己胡乱的去看房，倒不如花钱找专业的人士帮自己节约时间，自己的时间用去工作，或者做其他的生意赚钱。
第2个好处，筛选优质的业主。
二手房中介给购房者匹配房源的时候，也会对业主进行一定的了解和沟通。因为他们的时间也是珍贵的，他们主要是靠卖房的业绩提成收入为生。
他们也会去找一些，业主诚心卖，并不是挂牌试探市场价格，而且房屋相对没有风险的推荐给购买者，以提升自己的成交率为目的。
这样购买者相对面对的业主也是比较优质的。业主优质相对于房子的安全系数就更高，购买者也更放心。
第3个好处，规避房屋交易的风险，提升交易的效率。
其实二手房专业的中介最大的好处就是熟练的房产交易经验能够帮助购房者快速的办理各个环节。而且在合同约束中以及在各个后续办理过程当中，去帮助购买者规避可能出现的纠纷和风险。
第4个好处，筛选放款速度快，贷款利率低的银行。
二手房中介也会为客户去筛选一些房贷政策相对宽松的银行，以及一些上浮比例相对优惠和便宜的银行给客户申请房贷。
这样购买者可以在每个月的房贷利息里面节省一笔小费用，日积月累其实也是很大的一笔费用了。
……
是的，虽然二手房中介动辄上万的中介费，但是它的服务也是特别的齐全的。到底就是一站式服务一条龙服务，让购买者省时省心省力，还能规避所有的纠纷和风险。甚至在办理的环节出现一些小的困难，比如真心有偶尔一次的忘了还款，又或者其他的一些小困难，他都能够帮你快速的解决。
三，小结
总的来说，专业的事还是要交给专业的人去办理。这不仅仅是办理效率的高低，还是风险规避的安全措施。
记住一句话，没有一个人能把全世界所有的生意都做完，有的钱还是得花的，为价值付费是有必要的。
存在即合理，二手房中介的存在也就是帮助诚心卖房的业主和诚心买房的客户，进行有效的链接，促成交易。
在二手房交易里面，常常发生定金不退，首付款被挪用，吃差价等等。与其让这样的事件发生在自己的身上，倒不如给一定的中介服务费享受专业靠谱的看房服务。
丢西瓜捡芝麻的事，尽量不要发生在购房这事上。要知道房子对我们普通老百姓太重要了，不仅仅是因为它动辄几十上百万的资金。而且还因为它在各个环节里面交易都可能出现风险，让我们购买者金钱损失。
所以，为这么重要的一件事情去花费，上万的服务费保障它的安全，显得尤为的重要。与其去想尽办法节约钱，不如规避风险不损失钱更靠谱。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
说个我们这边的真事。
一个男的，说房子要卖，他的房子当时差不多值三百多万，然后说急需用钱，一百五十万全款，然后通过中介带着看房，私下联系买方，我们这边中介带着买方买房时，一般业主都在，房产证也给你看。有几个买方就跳过中介了，结果这个男的一房多卖，最后骗了八百多万，跑了。抓没抓到我不知道，反正这个钱十有八九拿不回来了。可怜他儿子女儿，上课的时候一堆人来找他们，还好学校不给随便进，不然这俩孩子估计要有心理阴影了，但是第二天就不上学了。然后那套房子，据说男的赌博抵押出去了。
找中介可能也会碰到这种事，但是你可以跟中介打官司，尤其是大的中介，不至于跑吧。
曼妙游离995
有这个想法本身就很无耻，中介给你把信息发到网上，一次次领人来看房，然后你把别人甩了，直接交易了，道德吗？有人给你介绍个媳妇，还得请媒人吃顿饭呢。
15年我卖房子，其中就有个买家，跟我说咱们直接交易吧，别让中介吃咱的中介费了。我直接就没理他的茬。况且你坑了我怎么办？
其实，做人还是厚道些好。
吃东北好米找测井老李
我刚买了房子，中介费不便宜，但是我还是愿意找靠谱的中介来操作，买二手房的都知道，拿钱和过户总会有个先后的，特别是有的房子还有贷款，需要解押，现在是个房子都要上百万了，不是小数目，那你是先把钱交给房主再过户呢还是先过了户再拿钱呢？不管选哪一个另一方都是在承受极大的风险，何况还牵扯到首付完了贷款的问题，有的房子还有可能会被抵押出去了之类的，普通人很难考虑的周到而且有途径去调查这个房子的各种问题，靠谱的中介就是让双方都心里有底，我买房中介带我看了以后有几个中意的我还去邻居家和物业都打听了一下，想约房主单独见面聊轻而易举，但是我没这样，有什么需求跟中介说，交了中介费也理直气壮，人家拿到钱服务也很好，两边都有保障，交易也顺心些，当然前提是靠谱的中介。至于中介费多少人家只要明码标价，不垄断不强买强卖欺诈用户，可以根据自己的情况来选择自己觉得合适的中介，而且价格都是可以商量的吗。
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希望中介把中介费要低一些、在合理中收费，买个100万的房要交一两万中介费，租个房要人家一月房租中介费，所以也不要怪别人私下联系，跳单，中介收钱少点，自然也不会有跑单这一说了，钱少了大家也都能接受了，你们多些客户，多做几单不就过来了、我也做过中介，我是为了买房才选择干中介的，干了不到俩月😂房子买完我就不敢了、我觉的中介真是一月开一单，一单吃一月，换句话来讲其实就是宰人！
A你和我1
主要还是风险的问题，我是会计，之前买过两套房子，办理过户，契税相对来说还是搞得定，，但是纠结了很久，还是决定走中间。
一般来说卖家没法主动联系买家，都是买家联系卖家，买家作为一次性生意，就愿意省点钱，得罪中介也没关系，对于四五线，很多都是免买家中介的，或者即使联系上卖家，也是各省一半，万把八千的，因此很多买家不愿意为了省一点点钱主动联系卖家。
首先是风险，之前很多同事遇到过一房两卖，虽然说违反刑法，但人家一句要钱没有，要命一条，不通过中介，一旦是欠了高利贷，赌债，或者巨额亏损的卖家，他们为了还清巨额债务，往往选择一房两卖，再进入监狱躲避，或者因为房价上涨卖家反悔，到时候鱼死网破，即使卖家坐牢，买家也没有好果子吃。
其次是置业担保的问题，在房产证没办下来之前，如果走贷款，则买家需要为贷款提供担保，除非是全款或者有其他担保，否则缴纳置业担保金由中介出面担保几乎在所难免，这时候又回去找中介估计很尴尬，自己操作不能说办不成，但对于一般个人来说，为了省这几千块增加麻烦，未必核算。
最后我觉得是怕麻烦和面子成分，如果绕过中介，中介的工作就得由买家完成，买家毕竟没有经验，办起来事倍功半，一旦遇到中介又尴尬，传出来又跌面子，最后综合风险，辛苦，面子，加上自己又不熟悉流程，还是决定花钱买轻松
李成蹊
这么说吧，房子的价值（总价）越高，购房者基本上都不太会跳过中介直接找房东，因为中介能在二手房交易过程中做很多事，而不仅仅是倒卖信息差那么简单
看完房后跳过中介通过其它途径联系房东私下签合同，固然是省去了一笔不菲的中介费，但也是伴随着极高的风险
1：房子有抵押贷款（银行）或抵押借款（私人），这些潜在因素是购房者不知情的，如果碰到个别房东以此诈骗买家购房款，那么在买家不知情的情况下与房东签署买卖合同，而房东收到首付款后卷钱跑路的话，不仅房屋不能正常交易和过户，而且买家会直接损失掉一大笔现金，这笔钱对于一个普通家庭来讲是笔巨款，风险太高了
2：房屋产权问题是否清晰，很多房子的产证上有好几个产权人，很有可能其中一个人想卖而其它人不想卖，或者是某一个产权人偷偷挂牌售卖，如果卖家别有用心不提前告知买家的话，签完合同不能走交易流程同样会对买家造成一定的损失，后续还有很多问题会导致双方不断的扯皮，即使通过法律途径，也是一个漫长的时间，往往这些时间购房者是等不起的，所以这些都需要在交易之前与房东协商好
3：房屋户口问题，很多房子的户口挂在这套房子内，而户口是最初的房东家的，后来经过几次买卖，现在的房东已经不知道最初的房东联系方式，甚至联系上了户口是否愿意迁走也还不一定，而户口又决定着医疗，教育，就业等众多重大家庭问题，所以这个是必须事前查清的，不然损失就太大了
4：现在的二手房交易一般都是房东到手价（房东方税费转嫁到买家身上，买家需要支付上下家所有的税费），而通过中介有一点好处就是他们知道如何操作可以规避省掉一些税费，特别是增值税，个人所得税和契税这三大税，如果操作得当，应该可以省去不低于中介费的费用
5：交易程序和时间问题，在二手房交易过程中，从签买卖合同到过户交房，这个时间是精确到某一天，如果自己跳过中介而对于交易流程不太懂的话，那么很有可能会导致交易时间延后，特别是对于需要贷款的买家和需要置换的房东，你们的时间都很宝贵，如果约定是一个月的时间完成全部交易手续，而因为买家不懂交易流程导致交易时间延后，对于好说话的房东倒还好，对于那些急着置换而又不好说话的房东，那买家就是违约了，违约金一般是总房价款的10%～20%，所以找一个专业的中介确实可以省去不少时间和精力，因为他们知道交易流程，所需材料，材料递交日期，贷款和放款程序，房屋交接，水电煤结清以及尾款等问题
最后就是道德问题了，让别人付出劳动而又跳过人家确实是不道德的行为，简称就是没素质。如果是在港澳以及西方国家，中介单方面收佣是3-5个点，虽然他们是独家委托模式，上下家各付各的税和佣金，但这么高的点数也远高于国内的两个点佣金，而且如果跳单，那么坐牢基本上肯定的，没有回旋的余地
时代兵器
其实就像题主说的，拿到业主的联系方式并不困难，方法很多，甚至不需要经过其他任何人，你看过房后记住房号，直接上门找业主就行了，但是为什么很少有人这么做呢？
第一、中介带看房产，付出了劳动，再说中介公司要收集二手房产信息，培养中介人才，这些都是需要付出成本的，行有行规，利用中介去看房后，又私下找业主成交，这就是行业内说的“跳单行为“，这本身就不道德。再有现在很多中介公司也汲取了跳单教训，在带看房产前，就会跟看房者签订“看房协议”，其中明确规定这种跳单行为需要付出的法律责任，谁也不想房子没买成，惹来一些其他问题吧。
第二、大部分人都不是业内人士，不懂房产交易流程，更重要的是非业内人士不懂怎么规避交易中存在的各种风险。这样私下交易被骗的事例不少，例如如何知道该房产是否有抵押情况？是否有二次抵押？业主是否有其他债务？房产是否有被法院查封或潜在查封风险？赎楼程序怎么走？过户及按揭程序怎么做？还包括一些其他未知的风险，例如交易完成后原业主户口不转出怎么办？物业管理费欠费很多原业主不处理怎么办？等等情况，有些情况你可以私下协议约定，但是有些情况业主是不会跟你说实话的，你要自己查证，不熟悉的人查证起来很难。再有二手房交易的流程比新房复杂很多，其中交易流程就很繁琐，非业内人士估计也很难操作，其中任何一个环节出错，损失都不少。几十上百万甚至几百上千万的房产，谁都不想因为中介费而担负太多未知风险，因小失大。
所以大家通过中介成交，并不是找不到业主联系方式，而是大家都知道中间存在太多风险，所以专业的事情交给专业的人做，该出的费用不要省。当然这只是我个人意见跟观点，仅供参考，祝您购房顺利！
lucky365
二手房买卖里面有很多的手续，一般人根本就不了解里面的事。
首先产权是否清晰，有没有纠纷，需不需要析产。免得到过户时有扯皮的事发生。
第二个房子是否有贷款，有贷款的房东能不能自己结清，不能结清的买方愿不愿意拿钱帮房东结清，注意了结清贷款发生在过户之前，无论谁来结清贷款，结清贷款之后过户之前双方会不会反悔，发生拖延过户，不过户的现象。如果双方都不能结清需要找第三方的垫资公司的谁来承担费用。注意了大型正规中介一般不会同意买方帮房东结清贷款，如果买方非要同意帮卖方还款的话，中介会给一个告知书要签字的，出了问题中介是没有责任的，因为中介已经告知你其中的风险了。
第三个买方是否需要贷款，贷款银行的选定，银行放款时间的问题谁来解决，下半年买方需要贷款的银行额度紧张，经常发生过户后2-3个月才发放买方按揭款。
第四个交易房产是否有隐形贷款，房东是否有其它的贷款未结清或者民间借贷，这些贷款有无逾期，房子有无查封，房东有无执行中案件，这种情况如果有的话在房产解压后到过户这段时间里很容易被查封影响交易，肯定有人会有他房子放哪里那么久都没有查封不可能这个时候查封的侥幸心理，但是银行房子之前有抵押贷款或者按揭贷款的情况下大部分机构都不会查封房子，经常的情况是签合同前查询房子状态是正常的但是一结清银行贷款，等到过户的时候房子查封了，机构和银行肯定比你先了解房子状态从而先行查封。甚至有的房子都是正常的，但是房东多套房产还是资不抵债的情况下查封随时而来。
第五个买方按揭过户后买方是否按约定协助银行办理抵押登记手续，手续不全银行不放款，房东只收到全款。
第六个买方做完抵押登记后，放款前会不会因为付了首付款手头紧而去做其他的贷款，很多银行在放款前会再查一次征信，当他们发现买方做了很多其他贷款的话很可能拒绝发放贷款。
写在最后，可能到这里有人会问我是不是中介，明确告诉大家，我不是中介，我是专门做房产交易资金过桥的，跟中介打交道比较多，也就是文中写的当交易房产需要结清按揭贷款或者抵押贷款但是买卖双方都没有钱去结清的我们可以用我们的钱帮助结清这些贷款，收取手续费。
当然肯定不止这个，我们做了很多解查封的事，也就是当第四条过户前发生查封的我们来解决这个问题，解查封的前提是房东没有资不抵债，房东资不抵债了我们也不敢去解查封。我们见了太多查封啊扯皮啊这样的事了，甚至打官司打很久的那种。
现在的市场常规对于房东来说，卖房子都是净得价，中介费税费全部由买方承担没必要绕过中介。对于买方来说也没必要为了省点中介费来承担其他风险。买房的大头都去了再花点钱买保险还是很值得的。
有些事就让专业人来做。
当然全款买，全款卖碰到一起当我没说，但是知人知面不知心，亲兄弟还有翻脸的，你说是不是？
不吃鱼的大黑猫
我卖过房子，也找买方谈过这个事情，中介费用省掉，一人一半分了就算了。买方的意见是不放心，有个中介买卖起来更踏实。我觉得很可笑，房子放在那还跑了不成，我卖方都不担心，你买方担心啥。但是看到小伙子担惊受怕、谨慎小心的样子，他可能是掏空了家里的积蓄，也理解他吧。所以，中介存在这么久，一定是有他的赚头和存在的原因的，他的存在一定是有他的价值和市场，存在即合理。
