2018年的房地產市場已經進入了下半程，普通購房者最大的感受莫過於以下兩點，那就是房價依然未降，並且房貸利率還在上漲。數據顯示，全國首套房貸平均利率已連漲18個月，這也就意味著，普通購房者的買房成本還在不斷上升。
雖然部分城市的房價已經有所鬆動，但是對於大部分城市來說，房價仍處於漲勢。上半年，三四五線城市的房價基本都處於領漲全國的態勢中，很多縣城的房價都已經突破了萬元，比如眉山仁壽縣、雲南呈貢、蘇北姜堰、青島膠州……
三四五線城市房價之所以上漲，很大一部分原因是由於棚改貨幣化補償。之前筆者也跟大家分析，有的三四線城市差不多有一半的房子都是被拆遷戶買走了。對於不差錢的拆遷戶來說，房價即使比平常高點，也完全在他們的承受範圍之內，不像普通的剛需購房者，房價一旦出現上漲，買房計劃就可能泡湯。據媒體報道，今年上半年，全國棚戶區改造已開工363萬套，佔今年目標任務的62.5%。2018-2020年，全國將完成1500萬套的棚改任務，因此，這也讓很多機構和業內人士認為，三四線城市的房地產市場至少還有三年的“紅利期”。
棚改對於三四線城市的房價的影響有目共睹，因此，當傳聞全國將一刀切暫停“棚改貨幣化安置”的時候，整個房地產市場引發了巨大的波動，地產股集體跳水，跌聲一片。後來，雖然相關部門出面闢謠，但是依然讓很多人為三四線城市的樓市捏了一把汗。雖然全國並不會一刀切的暫停棚改貨幣化安置，但是國開行相關領導也表示：“棚改的貨幣化安置已經是推高房地產價格的元兇之一，此後貨幣化安置的比例會受到一定的限制。”同時，住建部也表示，鑑於今年上半年全國棚戶區改造任務完成較好，下半年將在加大棚改配套基礎設施建設力度的同時，還將依法依規控制棚改成本，嚴禁違規支出。
那麼，這是否意味著三四線城市的房價在棚改貨幣化安置比例降低的作用下，迎來下跌呢？
目前來看，這個可能性不大。雖然“棚改貨幣化安置”或將逐步退出歷史舞臺，但是全國各地的“新區”，仍然在如火如荼的建設中。
例如眉山仁壽縣就納入到天府新區，而新區的建設與投資者的進入，在推動當地經濟發展的同時，也帶動了房價的上漲。除了國際級的新區建設之外，很多三四線城市也在紛紛建設新城區。由於老城市規劃落後，容納人口能力有限，於是就在老城市的周邊開闢新的區域建設新城區，在建設新城區的同時，對老城區進行改造。雖然新城市的配套可能稍弱一些，但是勝在環境優美、交通便利，因此房價普遍高於老城區。前面提到的青島膠州，新城區的房價早已破萬，而老城區的房子則依然在萬元線附近。另外，各地政府也在加大力度建設新城區，將教育、醫療資源遷入到新城區中，這也就意味新城區將有更好的發展。
新區的建設，也許會成為三四線城市房價上漲的新動力。
閱讀更多 易說樓市 的文章
