铎兰66
科技科普促使人们养成理性思考和理性处理事务的习惯——凯腾聚知。
要回答这个问题，我们从买卖双方的战队来分析：
1.买房战队
刚需客：基于住房改善，婚嫁必须购买合适的房产。
储蓄/理财投资：二线，一线城市高收入/拆迁户缺少投资渠道，转而投资商业房产。
炒房客/游资：以炒房为投资标的，通过和开发商做市赚取巨额差价。
2.卖房战队
批量卖房者主要是房产商和炒房客。
利用各种可资利用资讯做市，是市场强势力量。
理财投资跟风。
刚需改善住宿条件。
3.造成有价无市的原因
主要是房产商和炒房客囤积或控市造成。
政府应以打击囤积或控市，严控游资来源为根本措施，而非限价。
房地产有利于拉动GDP，但游资兴风作浪会助长金融混乱和各种洗钱行为！
理性的房市管控策略是：打击房地产商做市+(不动产实名+联网)+游资监控+反洗钱。
限价无法解决房地产商做市+游资投机+洗钱。
游资没有离市，投机机会环境还存在，因此房价短期内难降。
挂起云帆沧海渡， 踩下油门五湖游。
识柔
1.有价无市，政府也不会让他跌！大面积跌幅，就意味着经济倒退！
2.有人说北京等大城市只会继续涨，错！2023年始，北京房价会下降，虽然还属于政府调度范围内，幅度却很大，理由如下:
a. 2023年，1985-1995年的年龄是:28-38岁，相当多的人已经在2-3-4线城市买房，大部分选择在家就业，生子，教育孩子，为当地GDP做贡献！
1985年之前生的人，今年（2018年）已经至少33岁，要么已经在北京买房，要么已经再非北京地区买房！（1985年之前生的人，对于买房问题来说，大局已定！）
1995年之后生的人，大部分是独生子，顶多在北京漂几年，到了2023年，最大的是28岁！他们的父母有的为他们安排好了工作，有的父母需要他们的孩子回到自己身边陪伴！身为独生子的你，会远离父母吗，问问自己的内心！
b.现在全国各个地区开始了经济竞争，有好多个国家经济中心，比如西安，成都，武汉，郑州等等，现在已经开始发力，到2023年会发展的比现在强太多，吸引人口的能力比现在强的多！
c.北京政府搬迁到通州，疏解人口到通州（比如好多公务员事业单位及其家属去了通州）；通州与北三县（三河市，大厂，香河）通地铁，加大北三县人口密度，北京很多人会去那进行租住，因为那里房价便宜；平谷线通地铁，会疏通很多人口离开五环！
d. 雄安新区2023年发力，已经有好多北京的单位搬迁到雄安新区，会给雄安带过去好多的人力，财力！京张高铁在2023年早已建设完成，好多人会做高铁上下班（15分钟左右到北京）！
3.乡村振兴战略开始实施，国家必然要想办法让大量人口回去做贡献（没有人口，如何振兴）！20岁到50岁之间的人，不回去振兴乡村，难道要靠5岁的娃娃和50岁以上的人振兴乡村么？！
综上所述，房价不会跌（涨5千跌1千不算跌），反而部分城市会上涨！部分热点城市如北京2023年反而会开始按计划下跌！
春风xx666
首席投资官评论员门宁：
房价如果有价无市，最多撑1-2年就会下跌。因为房地产是资金密集型行业，是高、杠、杆的行业，而现金流是房地产企业的血液，缺少现金流的房地产企业将会经营困难，严重时还可能资、金、链、断、裂。
环京地区的房价在大幅上涨之后，开启全面限购，像华夏幸福、荣盛发展这样的倚重京津冀区域的房企，经营受到了极大的影响。今年3月华夏幸福大、幅、降、价甩卖霸州、大厂孔雀城就是为了回笼现金。
然而又是半年过去，环京区域的房地产销售政策仍然没有放开，华夏幸福为了获得现金流只好以137.7 亿元的价格出售了19.7%的股份给中国平安。
这笔收购透露出很多信息，但并不是所有的信息都是老百姓愿意看到的，我一条条解读：
1、华夏幸福低价出售股权，说明房地产企业确实缺钱了。在今年去杠杆的大背景下，严格的限购政策让房地产企业现、金、流、不、足，有很多高负债的小地产公司倒下。如果限购和去杠杆一直维持下去，总有一天大地产公司也会扛不住。
2、保险公司的长期资金入股，说明了险资对国内房地产市场长期看好，那么拉长时间看，国内房价很可能还是会上涨。
3、华夏幸福大股东承诺未来3年业绩复合增速不低于30%，说明大股东对房地产未来的预期也很好。我判断大股东在等限购放开。
另外，即使在如此严格的限购政策下，房地产在今年上半年仍然交出了一份漂亮的答卷：
2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%；
1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%；
1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%；
1-6月份,商品房销售额为66945亿元，同比增长13.2%；
1-6月份，国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%；
......
无论从哪个指标看，都没有出现所谓的有价无市，我看到的是量价齐升。
我知道大家喜欢看房价会【大跌】的分析，但实际情况是限购并没有打压到房地产市场的火热，照这种情况，房地产价格很难大、幅、下、跌。
我承认房地产价格存、在、泡、沫，但我不认为泡、沫以房、价、下、跌的方式出清，房价大概率会横盘震荡消化掉现在泡、沫。
大跌？还是想都不要想了。
首席投资官
因为高房价，现在买房的人，除了炒房者，就是举家负债的年轻人；如果照之前房价趋势，楼市泡沫然快速破灭，房价肯定会在短时间内暴跌。
房价有价无市持续多久？也就是问，现在这个房价水平还会持续多久，什么时候国人才能比较轻松的买得起房。
去年，上面在讨论房产税议案时，很多人都把房产税当做了救命稻草，梦想着房产税能够降房价，梦想着房产税能够打击炒房者。
别太天真，房产税出台，并不是为了降房价的，房产税的真正目的，是为了收税！
目前，中国绝大多数地方政府的收入来源严重依靠卖地，今年第一季度，中国50个城市土地出让金就已经达到了11882亿。2017年，全国财政收入17万亿，土地出让金占到5万亿，接近三分之一。
是什么让房价高企？很清楚了吧！
土地总归是有限的，买完了，地方政府总不能饿肚子，照猫画虎，学习国外政府，卖地收入转变为收房产税，这个收入不会断粮。
总而言之，言而总之，房价大跌，几乎没有啥可能。
因为未来房产税会成为地方政府重要收入来源之一，而一个房子收多少税又与房价挂钩，那么房价大跌，房产税也会大减。
既然房价不能大跌，又要保证房地产市场不发生巨大危机，只能先稳住房价，等大家收入增加，市场自然就放开了，这就是目前调控的基本逻辑！
房价有价无市，还能撑多久？不取决于房价什么时候下跌，而取决于中国年轻人什么时候又有钱买房。
只要未来经济正常发展，五年、十年，又会有一波年轻人具备购房能力，以此支撑楼市。
小白读财经
谢谢你的提问。什么叫房价还能撑多久？房地产是一个经济整体。今天的中国人，与房地产半毛钱没关系的人几乎没有。
近十年房地产的疯狂发展，已经超出经济学的一般想象了。这就是大家说的，气球不能吹得太大，否则就会成为泡影了。
如果，中国的房地产是在日本、美国这样疯狂，肯定马上要跳楼了。
但是，中国是不会的。中国的经济对国家调控的依赖度很大。
有些房地产商不懂这个道理，大肆鼓吹房地产永远涨价不止，试图绑架中国经济和中央政府的调控叫板，这是一种误判。
任何企图叫板绑架政府调控，肯定是误判。
假如政府要彻底打击房地产，一夜叫房地产死，都是非常现实的。
比如说，政府暂停土地供给。政府直接垄断房地产，实行计划经济的模式，那么，房地产商就会自动找死的。
为什么政府没有实行垄断房地产而是市场调节呢？因为，目前的房地产市场还处于可控范围，政府希望平稳过渡，适应新的国家发展需要。
房地产发展的特殊阶段，也是中国经济高速增长的一个时期。但是，经济发展必须平衡。如果畸形发展，必然给国家社会带来灾难性后果，这就是次贷危机。
如果突然发生发生房地产大幅降价，那么，银行的到款就收不回来了。严重一点，我们每个人正常的银行存款都取不出来，也不是不会发生。
这样，社会就会陷入很大的恐慌，相关经济链条就会断裂，哀鸿遍野就不是不可能了。
所以，最好的办法，就是维持低增长，甚至负增长局面。
所以，大体来说，未来10年，房地产仍然会平稳发展，回归理性市场。
进入九月以来，全国一线城市，除了广州，其他城市均有一定幅度下降。
这种下降，还不影响房地产的盈利，当然，那种暴力局面的房地产已经一去不返，成为历史了，谁也不要再想象了。
而全国的房地产市场也是不平衡的。
中西部，相对还在小幅涨价。例如，西安、昆明、呼和浩特等等城市。
估计，未来的局面，还会有不平衡的发展态势存在，毕竟，中国的发展本来就不平衡，滞后发展的中西部，应该还有一定的滞后发展需求需要释放出来。
但是，总体是房地产已经进入低增长的理性发展阶段，而不是就要跳楼了，这是我们应该有的基本信心。
千千千里马
房价到底怎么了，是崩盘还是回调，房价将往何处去
最近厦门因房价下跌上了热搜。
有声音说厦门房价可能要崩盘。
又有声音表示只是下跌，是在前两年涨得太多了且遇上调控背景下的回调，不可能崩盘。
厦门的房价会不会因此而崩盘，如何预测房价的走势，需从多维度进行分析。
本轮房价上涨主要是由于棚改推动的。如果说两年前全国房价仍然存在相对的价值洼地的话，时至今日，在棚改轰轰烈烈展开的背景下，有的地方一年之内房价就翻了一番，基本上所有该涨的都涨得差不多了，就连不该涨的也涨得差不多了。房价不可能无限上涨，不管调不调控，上涨都是有尽头的。我们因此可以得出结论，房价基本上涨到头了，即便还能涨，空间也不大了，把时间稍微拉长，下跌将是大概率。
房价一定会下跌，那么房价还能撑多久呢？这又得从本次房价上涨的主因棚改说起。按计划，棚改将持续到2020年，还会持续两年半的时间。因为推动房价上涨的主因还在，故全国性的房价下调仍然还需要等一到两年，等到推动房价上涨的主因接近尾声，全国性的房价下调将开始。
哪些地方会率先下调呢？先涨的先下调，涨得多的先下调。厦门就属于涨得多的。
如果放松调控，回调下的厦门房价会不会开启新一轮暴涨？不会了。房价暴涨炒房客功不可没。炒房客也不是傻子，他们也会预料到棚改过后房价会下调，如果放松调控，炒房客们会趁机出掉手中的房子。房价不可能再次暴涨。
综合上述分析，可以给到想要买房的一些建议，如果你并不急于买房，不妨再等两年，或许会有很好的机会出现。
手机用户中华人168
看 政 策 让 撑 多 久 了 ？
有价无市的局面说法不是太客观，准确的讲应该叫成交低迷、价格走低。
目前成交量确实是比较低迷，原因一方面是政策调控，另一方面是季节因素。
调控周期之内，一般成交量都会维持一个比较低或者非常低的水平。这是因为调控的针对方向就是购买人群的数量。设定购买资质、提高首付比例、增加贷款利率都会直接导致买房人群数量的直接减少。但并不代表这些人不想买房了，而是买不了了。当限制放开时，他们的需求也就随之得到释放。
目前处于年底这个传统的淡季之中，本来销售量就不会特别高。只是在市场冷淡的作用下更加显眼而已。
在成交萎靡的带动下，房价也必然是下行趋势，这毫不意外，而是规律。卖房人多、买房人少、价格还上涨那才奇怪呢。但需要注意的是，这种降价不是市场调节，是通过强制降低购买人数来达到的。一但这种强制被放开，就会形成需求和价格的报复性上涨。同时，这类手段是不可能永远存在的，迟早会放开。除非谁敢不要楼市这块儿蛋糕！可以很负责人的说，没有人不想要，包括想让房价暴跌的人都希望大降价后自己能买得起呢！
关于能撑多久的话题就得看政策风向了！前几日的经济会议没提房价的事儿，可以理解为目前政策已经很到位，不需要加大力度。或者不便轻易表态，索性不说。但看看现在的内外部环境可以说是近几年最需要经济发展增速的时节了。在这个时间点，痛击房价的概率真的不高，更准确讲是太低，甚至不太可能。
对各方面最为有利的局面是增量不加价！成交量增加、价格稳定；既有很大的销量，同时价格又不大幅度上涨。从大局上看“量”比“价”更重要！因为没有量，房产、金融、就业、税收、财政......一个都好不了！“价”对大局的影响稍小。
目前唯一能保证增量的手段就是“放宽限制”，别无他法。最合理的手段就是“适度放宽限制”，摸着石头过河、一步一步走。
所以，房价还需要撑多久就看何时下“适度放宽限制”的定论了！
但有一点可以肯定：最晚，晚不过明年三月的“两会”。
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东堂议房
有价无市的基本都是非热点城市，这些城市房地产行业的基本面本身就是被地产商和中介、炒房客给夸大了的。
之所以这样说，是从城市规模、土地空置率、人口增速、人口净流入率、经济规模、人均收入、城市化率、城市定位等多个方面来判断的。去年很多低收入、人口净流出、城市化率较低的四线城市都跟着热点城市一起疯涨，有个别城市涨幅比甚至比热点城市还高。要知道热点城市为什么涨？
因为市区人口密度不断增加，可用于建设新楼盘的地块都极其有限，而老房子多半又都在市区比较中心的位置，买房的租房的都在快速增长，所以新房二手房价格齐升。
但是很多人口净流出的中小城市，城郊边缘地带有大量土地可供开发，人口密度也远低于大城市，完全不存在土地紧缺或者房源紧缺的情况，之所以当时跟风涨，是因为城市规模小，房源本身有限，下边县区的年轻人近些年来进城工作安家的增多，农村到县城安家也在增加，所以眼看房价上涨，都怕不赶紧下手就又得增加成本，于是一窝蜂的涌入楼市，导致当地房源瞬时间紧缺，但是这波行情过后，随着中小城市市区面积的大规模扩容，新增楼盘也在大量增加，房源一时趋紧的情况迅速转为宽松，此时房子再多，也没有当时那么火热的市场，自然会变得有价无市。
而大城市却完全不同，市区比中小城市早很多年扩容，新区人口密度都已经达到中小城市市区水准，老市区更是远远高于中小城市人口密度，而且常住人口不断增长，房产需求度是有保障的，之所以出现成交量下滑，是因为限购导致很多人没有了买房资格，限售则在成可售房源骤减，楼市成交量属于被动减少。如果这种限购限售取消，这些热点城市会立即成交量大涨，而没有限购的中小城市反而在没被干涉的情况下即出现有价无市，这是全然不同的两种情况两种概念。
至于房价支撑力度，各城市有所不同。有些城市还有一堆人排着队买房，摇号都摇不到，供小于求，又怎么可能下跌？而有些城市楼市库存比已经远高于市场需求，后市自然会逐步恢复理性。因城而异，不可一概而论。
城市发展报告
这个问题的热度很高，本不想回答了，看了部分财经专家的结论忍不住要说说想法。
房子有价无市，这个现象说明什么？
我觉得需要深思，带来的这种现象主要两个原因：
1.房价太高，刚需真的已经买不起了。
2.有钱人被限制住了，同时也在观望。
最可怕事情已经发生刚需没有购买力了。
各位财经专家还认为是多空头的博弈吗？笔者不是大V，人微言轻，能看到文章的人可能不多。但是笔者地产从业9年，经历了地产行业的浮沉。真心的讲，是时候终结房价的暴涨时代了。
好了，我们回归正题。
国家出台的政策大家都知道是房住不炒，稳定房价。目标直指炒房投机者。未来炒房获利的时代将要结束。为国家这条政策真心点赞，多少企业辛苦一年没有一套房盈利高。郎咸平教授讲过“一个企业投资2个亿，不如上海1000万买套房”是过去地产的真实写照。如果任其再涨下去，估计我国的制造业和服务业将萎缩至不复存在。适时终结这场地产的闹剧是经济发展的必要选择。
我们知道现在有钱的人群，基本名下都有房子。也就是中产阶级，这部分人群再买房的主因是利益驱动。国家前几年任其炒房客大量购房，炒高了房价。而刚需也只能接受这个价格，其实在2016年年末时期，真正购房的群体基本已经全是炒房人员，刚需寥寥无几。
当面对房子不再上涨的时候，没有利益驱动的情况下，投资者是不会把钱投入房市。
这个时候需要刚需出场。
而面对高房价，刚需人群有心无力。就形成了有价无市的局面。这个局面持续多久？
我们现在回答这个问题，其实我也想在这种状态下，地产商资金流逾驱紧张的状态下为何还苦苦支撑。后来想了很久，有点思路跟大家分享一下。主要几个原因
1.因为房价下降，增加的客户不一定拟补房闹的亏空。
2.谁都不想做第一个吃螃蟹的人，不知道降价会带来何种后果。
3.地产商都在期待其他同行率先倒下，倒下的企业越多只要自己站着，也许政府会救市，市场回暖就有转机。
4.最重要的一点，现金流还没危机到企业安危。销量是降下去了，但是真正的销量下滑实在下半年开始，上半年的成交量还是有的。以地产按揭的回款速度，周期也是在半年左右。所以依靠上半年销量的按揭回款和现在微不足道的销售还能坚持日常运营。有重大债务到期的除外，有重大债务到期的很多地产商选择民间借款来缓和局势。
所以目前有价无市的市场不会长久持续，率先倒下的必然是地产商。当发现除降价回款再无其他路径补充现金流时，降价就是唯一途径。当区域内一家地产商的降价就会连锁整片区域同步降价，大家都要争取本就不多的刚需客户。
其实地产降价以后会发生什么，我们都不知道。在这个大环境下，每一个地产人都不是安全的。
开源节流是大部分企业的选择，失业可能也是我的未来。所以我很矛盾。
最后做个大胆的预测吧，我觉得降价潮在19年的3月份就会来临。也就是春节以后，如果政策不发生大的变动，明年的春天必然是房地产的噩梦。
欢迎大家评论，觉得笔者写的稍微有点道理加关注鼓励鼓励。您的鼓励是我动力，谢谢。
无敌小钢锅
房子有价无市，还能坚持多久？这个问题谁也不知道，都是猜测或者忽悠！我今天不谈涨跌，从另外一个角度分析房地产。
第一，很多人认为城市的房子就是农村平房落平房，认为是一堆砖，认为不值钱，全是泡沫。这种人肯定不会出手买房，也错过了买房的最佳时机，只能租房住。
第二，其实买房不单单是买的房子，还包括方便就业，优质教育，先进医疗，优美环境，舒适生活，繁华商圈，稳定居所，各种优质配套社施等等。越是提供的配套价值高房价也越高。相反，比如农村就业难，医疗难，教育难房价越低。
不买贵房子你的其他享受条件就打折扣，所以买房的人不一定是傻子！
第三，房价确实高，存在炒作，如果一点价值没有也炒不了这么久，贵还是有贵的道理！
第四，城市还是比农村有潜力，不然人也不会都聚到城市来，稀缺的东西肯定贵。有价无市，没有的人依然没有！一块钱不算大吧？50年前我家一块钱都没有！
希望我的回答能帮助到你！
