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提问：星叔，准备买房，本来信心十足、有备而来，但最后买总是不尽人意。要么贵了、要么错了，或者就是有这样那样的遗憾——户型不好、楼层不好对、朝向有问题、环境，请问你们专业人士是如何买到性价比高的房子的?买房小白请教!
回答：你这种情况究其原因，主要是经验、心态等各方面的因素影响。
很多专业人士买房的确要比普通市民要从容和自由的多，经验丰富、心态平稳、眼光独到，不仅选择的空间也比较大，出手时更能做到稳、准，而且能够保证自己买的房子物有所值。
若用简单的话总结，就是“买的好（性价比高）、买的省（便宜）、买的巧（及时）”
这也正是普通购房者所缺乏的，怎样做到这些，就比较复杂了。
简单说一点
一般消费者仅以位置、环境、配套或者价格来衡量一个楼盘是否值得购买。
专业人士对楼盘性价比的判断有自己的独到优势和眼光，
比如他会从专业的角度以及整个市场的发展趋势来判断楼盘的品质。房子的品质不像其他商品那么一目了然，普通购房者当然没有判断能力。
举个例子，一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，懂行的人肯定会买后者，性价比超高。
再比如，在点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面衡量。那么，南北通透的多层或板式小高层会成为首选。
多数普通人没有对房价的判断能力，错失机会的风险高，买不到性价比高的房子。
就像过去几年，很多人已经错过了2008年、2011年、2014年以及2015年上半年好几轮市场低谷的窗口期。毕竟在房价没涨起来的时候，谁也不会想到一套房子以后会那么值钱。
可如今房价涨起来了，很多人却更小心翼翼了，要么以房价高为由一拖再拖，要么因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以最低的价格买入最好的房子，人们才会选择了又放弃，放弃了又选择。
这就需要有一个专业的判断能力，把握时机，创造财富。
选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘...... 这些选择标准无疑是需要丰富的经验，准确的判断能力，值得我们普通人借鉴与学习。
其实当一个人一生只有一次买房机会时，无论房价未来或涨或跌，都相当于在进行一场豪赌。
赌赢了固然好，就算赌输了，也有两个结果：一种是房价跌下来了，可最起码有了套自己的房子；一种是错失了拥有一套房的机会。
具体详见内部分享《专业人士如何买房？》
提问：老师好，现在1700的预算，但是有学区需求，纠结两个盘，一个是前滩的华堂三房，户型差得房率低，148的面积套内88，优点就是现房学区，1600w左右；另一个是徐汇滨江的百汇园，200平左右的1700w低区缺点就是没学区，可否给点意见
回答：这两个盘都是当前新盘里性价比相对比较高的项目。
从居住属性来说，百汇园更好一些，至少像个住宅。
但如果你一定学区且只在这两个里面选，华唐几乎是没有选择的选择。
华唐的优势是区位好带学区，但缺点你也看到了就是造的不像住宅，这也是前滩那么多项目的通病。
不过你要新房带学区的，也只有这个了。
既然你有1700的预算，为什么不去看看黄浦的二手学区房，比如对口曹光彪、上外黄浦，甚至于大宁的学区房也都是自住不差的。这些老牌学校的学区大概率会比前滩华二更稳一点。
提问：山西长治活力城的房子值得买入么？还是在市区买个二手房？三四线城市如何买房？
回答：三四线城市，更建议市区二手房未来收益更有确定性一点，保值升值效果更好。
三四线城市楼市起步晚可以借鉴到的成功经验就更多，也更容易促进其正向发展。
除了看人口的聚合与需求之外，还可以看看大房企是否青睐当地，如果大型房企扎堆入驻那么起码说明这个城市有潜力，一个三四线的城市人口基数不小，人口持续增长，大房企纷纷入驻，那么这个城市的楼市就还有潜力，反之这个城市就有收缩的情况存在。
具体内部分享三四线城市哪些区域增值潜力更大
提问：请问现在很多关于国外房产投资的消息特别是柬埔寨投资热！不知道柬埔寨是否是投资的好地方？
回答：就一点来看，现在很多人在吹柬埔寨土地是永久所有，并且光投资商铺和写字楼收租就有至少年化10%的收益,
柬埔寨的土地是永久所有没错，但和外国人无关，外国人买房享有的是土地使用权，50年+50年的租借期。
个人不看好国外买房投资，特别是新手，坑大于商机，后悔的永远多于赚到钱的，资金实力充足能把国内玩好就很不错了，但是大家对好坏的评价标准是不同的，对于投资的风险认知也是不同的，有的人觉得是坑，有的人觉得是机会，人和人就是不一样的。
至于要不要投资那里，钱在你兜里，腿在你身上，成年人要学会为自己的人生负责了。
提问：星叔，坐标上海，首付150以内，工作地点暂时不固定，但工作性质需要经常加班，不希望离市区太远。目前在看真光四街坊附近的房子，其他是否还有地区推荐？另外，二手房税费手续费好贵，是否有合适的新房推荐呢
回答：其实普陀附近的板块选择挺多的，比方说嘉定的丰庄江桥，普陀的万里真北路桃浦，宝山大场大华，静安彭浦。这些地方都是可以考虑的主要是要找到一些你自己喜欢的且性价比高的房子。
二手房税费贵，但是可以去找一些折扣比较多的房源，以税费为理由去压制房东的价格。
新房的话，我觉得保利云上不错，但是你的预算太少。如果要买品质比较好的新房，可能要走好远了。
详见内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：星叔好，请问济南周边养生旅居的房子，比如雪野湖那边的房产怎么样？
回答：我没发现有好的。全国养老地产成功案例也不多，少数几个集中于一线城市。
养生旅居至少需要四个条件：自然环境优美、交通便利、周边有经济发达的特大城市、医疗资源优秀。打着旗号的项目基本只具备一两个条件，实质是房地产开发。
雪野那边目前也是打着养老、旅居等名义行房产开发之实。绿地规模大虚的成份多，一个不诚信的企业做什么也不必过多关注；恒大苟延残喘；绿城尚可价格略高。
提问：星叔你好，目前有子弹25个，在东莞上班考虑东莞房价太高，只能到周边买，考虑到佛山三水或者惠州博罗，或者回老家安康买房，不知道哪里更适合，请星叔指点
回答：我一直认为买房买错比买贵更加恐怖
你说的三水，惠州博罗，安康都是坑中坑，买入就成了接盘侠，资产非常劣质，宁可不买。
相比最有价值的是东莞，首付不足可以找家人、朋友借一借，或者二手房做gpgd降低首付款，或者银行做一笔金融新贷产品等等。
人生第一套房一定要赚钱，选择对的买入将来给你的回报，远远比你现在缺一点首付要多的多。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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