提起蘇州的新城，我們通常的反應是“一核四城”裡的科技城、太湖新城和高鐵新城。
而作為“一核”裡的姑蘇區，是整個蘇州的政治、教育、文化、旅遊中心。因為古城區的土地有限，古城原貌又需保留，新城的開闢就顯得尤為重要。2004年姑蘇區啟動了“三大新城”的建設，分別是“平江新城”“滄浪新城”“金閶新城”。
發展受限的古城區
金閶新城位於蘇州古城區西北部的白洋灣地區。以物流、商貿為主要開發亮點，全力打造現代商貿物流中心和主城區商業副中心。
但比起平江新城和滄浪新城，金閶新城更像是被遺忘的角落。三座新城裡面金閶新城的定位最低，也是發展最緩慢的。
物流城、汽配城、小商品城、婚紗城都來了這裡。有一年差點把南門海鮮批發商市場也搬過來，引起區域內居民集體反對甚至鬧上了電視臺，才不了了之。
發展緩慢的金閶新城
01
商業空白的填補
中房君第一次詳細瞭解到這個區域，還是因為今年6月28日星光耀商業廣場的開業。作為金閶新城第一個大型商業體，開業當天請來了抖音網紅音樂人王北車。
這也吸引了很多年輕人前來打卡。
星光耀商業廣場開業請來了抖音網紅王北車
作為吳中第一名勝的虎丘算是該區域內的一張名片了。
然而虎丘塔下的金閶新城由於物流城和汽配城的存在，成了大貨車集中地，各路大貨車標誌只要你認識的，在這裡絕對能看到。
虎丘風景區北門312國道城北西路段，2015年去的時候在修，現在過去還在修。加上卡車又多，遇到上下班高峰，道路擁擠不堪。並且塵土飛揚，讓虎丘風景區都失色不少。
02
缺少品質商品房
區域內拆遷小區非常多，和美家園、金築家園、富強新苑、寶祥苑、寶鄰苑、虎池苑等。目前仍有一批拆遷房正在建設中。
不遠處正在建設的拆遷房
商品房只有南山金城、萬科金色里程、領秀金品、中海御景灣等極少數項目。
均價並不高的金閶新城二手房
要知道2014年蘇州限購解除之前，金閶新城的新房還曾紅火過。星光耀花園住宅蘇州大市銷冠，再加上中海御景灣、萬科金色里程兩個樓盤競品。
根本沒有滸關什麼事（當年宜家永旺還在建，中環在建，那個時候從獅山長江路過去滸關要1小時車程，相反去金閶新城反而只要30分鐘）。
如今滸關新房已經衝破2.5萬元/平方米大關，個別甚至來到了3字頭。
滸關最近開盤的新房
拆遷房居多、商品房稀缺的金閶新城二手房還在2.4萬元/平方米左右徘徊（金閶新城目前沒有新房在售）。其實金閶新城區域內的閒置空地還有很多，就是沒有開發商願意來這邊拿地。
姑蘇天安雲谷產業園附近好幾處大片的空地
03
未來可期
地鐵方面3號線今年年底正式運營，雖然3號線沒有經過金閶新城內部，但是也可以通過換乘享受到3號線的快速通勤。地鐵6號線是全部經過金閶新城核心地帶的，覆蓋整個虎池路沿線的，計劃是2022通車運營。
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為了緩解金閶新城區域教育資源緊張的壓力，虎殿路西側、金儲街南側正在籌建葉聖陶中學。學校建成後將為其劃定施教服務範圍，可以輻射包括和泰家園、星光耀花園等周邊小區。
葉聖陶中學效果圖
最後我們再談一下產業的配套。姑蘇區天安雲谷項目是金閶新城唯一的高科技園區。由天安集團來運營和招商，天安集團有豐富的園區招商和運營經驗，背後有大批軟件開發企業。
軟件園能夠成功運營的希望增加了很多，軟件園的成功運營可以給金閶新城帶來大量高學歷高收入的群體，推動區域發展。
姑蘇天安雲谷
在土地稀缺的古城區來說，土地資源相對富裕的金閶新城未來還是有發展空間和潛力的，或許我們還需要給新城一些耐心和時間。
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