解焱
無論是開發商直言‘’大勢已去‘’，還是炒房者‘’無語‘’，其實這些都不重要，老百姓最關心的還是明年的房價。
開發商說的‘’大勢已去‘’指的是什麼？無非就是樓市變冷了，房子不好賣了。銀行不能貸款了，融資困難了。一句話，這‘’活‘’不好乾了。炒房者為什麼無語了？國家明確‘’房住不炒‘’，已經斷了他們的後路，其實這才是‘’大勢已去‘’。
今年以來，房地產市場經過嚴格的調控，確實平穩了很多，進入下半年，形勢越來越明朗，房價下跌趨勢更明顯。在這種形勢下，開發商的壓力越來越大，截止到10月底，已有400多家中小房企宣佈破產。當然，我國大大小小房企有9萬多家，破產的是極少數，但在以前是沒有過的。中小房企的日子不好過，一些大房企和知名大佬的表現更令人吃驚，像萬科降薪、潘石屹拋售、恆大打折促銷、融創停止拿地等，真的讓人感覺到他們堅持不下去了，隨之而來的就是房價下跌，不但現在要跌，明年還要繼續跌。
那麼，2020年房價會繼續跌下去嗎？個人認為，下跌概率較大，下跌幅度不大，橫盤不是沒有可能。因為市場在嚴格調控之下，房價上漲難，銀行貸款難，自身實力不雄厚，資金鍊斷裂，只能是選擇破產。但是，這400家破產企業，並不是一破了之，而是被更大一些的房企收購或吞併。至於那些大房企，更是他們的策略，他們本身有雄厚資本作支撐，房價絕不會持續下跌。同時，穩房價的本身就允許房價小幅上漲或下跌，這都是很正常的，但絕不允許房價持續上漲或下跌。所以說，明年的樓市走向是趨於平穩的。
平淡如水5343
👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。
其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。
再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。
最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。
總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！請耐心等待房產稅出來再看看。房產稅很快就會徵收了，單位已經開始測算房產稅徵收金額了。等個兩年，能省50萬以上！
保障民生
我就想說說土地出讓越來越高 人工成本越來越高 原材料價格越來越高 房地產怎麼跌那
湯先生78
2020年樓市將會進入橫盤期，房價每年上漲幅將低於等於GDP的增長率。而開發商會進行整合，大房企吞併中小型房企。
自從7.30政治大會之後，國家明確宣佈“不再通過房地產拉動短期經濟”，未來“房住不炒”依舊是主旋律。將會建立長期有效機制治理房地產，遏止房價上漲。為何政府對於房地產會有這樣的轉變呢？
1.房地產對於國家經濟的定位已變。
過去20年，房地產對國家經濟作出巨大貢獻，是我們的國民支柱。可是最近由中國社科院財經戰略研究院發佈《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟淨貢獻出現了由正轉負的拐點。意味著，房價持續上漲的局面對於國家的經濟起到了負面影響。因此，房地產的定位將有所改變。
2.居民槓桿率過高，房價收入比不匹配。
根據統計，截止到2018年，我國的居民槓桿率為51.5%，每年還在持續上漲。要知道，槓桿率如果超過80%的話，很容易發生次貸危機和金融危機。
加上我國目前的房價收入比為8。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6的話，就可以視為泡沫區了。打個比方，目前一個打工家庭要在深圳買一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，廈門22.5年。因此，在居民槓桿率過高和房價收入比不匹配的情況下。我相信國家一定會想辦法控制住，不會再放任房價過快上漲，以免發生經濟危機。
3.房價繼續上漲，會擠壓實體經濟。
從最近央行降準，釋放9000億到實體經濟可以看出。國家越來越明白，只有實體經濟才是可持續發展，畢竟沒有一個發達國家是通過房地產發展起來的。
4.城鎮化進程加快。
我國目前的城鎮化已經超過60%了。要知道，發達國家也才70%-80%之間。因此，隨著城鎮化進程的加快，大量縣城變為城鎮，批地的速度可以變緩。
通過總結以上四個因素，我認為樓市從2020年後，將會進入長時間的橫盤期，房價將會迴歸理性，上漲的空間不大，甚至部分城市出現房價下跌。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
探房杜咔咔
一，房價已經跌了，一二線開跌的，近一年北京房價跌了4.46％，廣州跌了6.55％，天津，重慶等等最近不同跌孤。多個熱訂門二線城市二手房成交量和價格都下跌不少。
二，不跌城市都是新房高開盤拉上去的，其實二手房已經跌很多，2019多個自稱房價不跌城市二手房掛牌價翻了五倍以上，二手房價格和成交量持續下跌幾個月了。自稱不跌城市高開盤，0搖號或者搖號放棄，搖號居然幾個身份證前六位和後四位一樣，姓氏也一樣。這明顯是捂盤惜售的升級版，大概率是開發商自己搖自己買，買了用後慢慢再二手房市場放出來，賣不掉就漲價，給市場一種一直漲價的感覺。但是這個可能導致2020年大量房地產開發商倒閉，因為虛假成交這個錢房地產開發商墊著的，他們債務就很高
a富貴平安
大勢已去未必見得，畢竟保持房地產市場均衡、穩定發展是國家的對樓市調控的首要目標，指望2020年大漲大跌是不現實的，基本沒有可能！2020年的樓市，最大可能是橫盤整理，上下波動幅度不會大。
首先要承認，現在樓市風向標確實變了，樓市已經轉冷，大眾對樓市上漲的心理預期被打破，觀望氣氛濃厚，也即，房子現在不好賣了，開發商的日子非常難過。一方面房子不好賣，另一方面銀行又對開發商收緊錢袋子，“上吐下瀉”的，開發商不難過才怪！
據人民法院公告網一組數據顯示，截至7月22日，2019年全國已經有271家房地產開發公司宣佈破產，其中包括銀億集團、五洲國際等中型房企。可以預見，2020年房地產企業倒閉潮會愈演愈烈。樓市不景氣了，房地產市場會重新洗牌，大魚吃小魚，留下的，都是一些有實力，有品牌信譽度的大開發商。
所以，得承認，現在的樓市確實“變天”了，再指望房子像以前那樣暴漲，一飛沖天，甚至兩三年就翻倍的好日子不會再有了，房子，會迴歸它的居住屬性，炒房者，可以休矣！
那麼，2020年樓市走勢會如何呢？
上文已經說過了，房子暴漲的基礎已經不存在，即使上漲，也是溫和平穩上漲，所以，購買的剛需千萬不要著急，不要有恐慌心理，要有耐心，不要被售樓處各種促銷花樣忽悠，耐心挑到適合自己住的房子。
那麼，2020年房價會不會暴跌呢？我覺得這種可能性不大，當然，不排除一些地方房地產泡沫巨大，下跌走勢會十分驚人，但是，大部分地區不會出現這種現象。
因為在中國，房子不僅僅是商品，還是大家最重要的一項資產，房子暴跌，受傷的不僅僅是房主，還有銀行，還有地方政府。房價暴跌了，斷供的人多，銀行的壞賬增多，當地的地皮也賣不出去，最終影響了地方財政。還有，房地產業串聯了上游和下游N多的行業，比如建材、比如家裝、比如農民工就業，一旦房價暴跌，大家的日子都不好過。所以，這一連串連鎖反應，影響巨大，政府絕對不會讓這種事發生的，畢竟，在我國，房地產市場不是純粹的商品市場，受政策影響巨大。
有人拿鶴崗和玉門說事，試問，全國有幾個這樣的資源枯竭型城市呢？這樣的城市不具有代表性，大部分地方不會有這麼慘烈的暴跌走勢的，大家儘可以放心。
綜上所述，樓市雖然已經入冬，但是對將來，我們要保有適度謹慎的樂觀，房子白菜價基本沒有可能。畢竟如今通貨膨脹這麼厲害 ，房子，還是一項比較抗通膨的資產的。其實，房價不漲就是跌了！
但是，未來的樓市會因為所在的城市不同而冷熱不均，買房子儘量就高不就低，能買一二線的不要買三四線的，能買省城的不要買縣城的，抓住時機，“調倉換股”，也是個不錯的選擇！
李中東
房地產行業大勢已去，這是不爭的事實。回首過去十年，一直參與了炒房，炒了十年的人，現在財富基本都是幾千萬的了。那麼2020年樓市會怎麼走？我認為下跌是必然的趨勢，這個是毋庸置疑的。
過去十年，房價普遍上漲了四五倍。現在無論是在哪個城市，對於剛需購房，沒有哪個城市老百姓不喊房價太高的。再如此下去，就是隻能用租房住一輩子了。可是租房小孩就連一個就近上學的權利都沒有，租房的積分遠不如買房的積分。而且我們不像西方國家，人家可以選擇租房住一輩子，我們就做不到。
那麼為什麼我認為房價在2020年會轉跌呢？最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。 現在拋售放房產多數人還是賺的，就是虧也是最近兩三年買進的那些人。可是如果他們10年前就開始炒房，那麼這點虧損對他們來說也只是毛毛雨。
近期，大家都在大量拋售房產，很明顯大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，甚至還可能大幅下跌。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。
目前很多三四線城市的開發商也已經開始降價出售，而且幅度還不小，去前段時間新聞報道濟南某樓盤每平降價4000元，單價從每平1.8萬降到了每平1.4萬，跌幅達到22%。對於即將到來的2020年，類似這樣的新聞會越來越多，所以我認為將是一個“只跌不漲”的轉折點。
如果對投資固定資產和理財有什麼疑問，歡迎私信我！
月牙亮投
現在的樓市有很多崎形！多房的多套房 ！房貸房！房生了房！無房的買不起房！現在的二手房掛牌量只是冰山一角！因為多套房的業主不相信房價會真的下跌！現在的掛牌量只是少數急用錢的才掛牌轉賣！真正多套的大戶們還在做等房價由低谷後再翻倍漲的美夢！幾套房，幾十套房或更多的儲房者大有人在！如果都意識到房價真的下跌！那二手房的掛牌量將是天量！一個普通的家庭兩仨套房的在中國就很普通的不能再普通了！（不包括天量無證的小產權房）與多套房的人聊天！讓他們趁現在賣幾套，留幾套就行！大多數購房者認為，現在房價跌了 賣了有點虧！等房價漲點再出手賣幾套！！貪婪的購房者！！！！
富澤哥
開發商說了大實話，房地產市場進入崩盤開始，接下來就是次貸危機四伏，各種小企業，商店將開始倒閉關門，消費無力，物價飛漲，藥店和醫院的生意熱鬧。
條山語夢
對於2020年的中國樓市，一個基本的趨勢判斷是：房價普漲的趨勢已經結束了。未來十年，房地產將全面進入長效穩定的發展機制。
近兩年來，隨著政府對地產調控的不斷推進，"房住不炒"的精神也已經深入人心。各地房價在經過十幾年的高速發展以後，在不斷加碼的限購政策中逐漸迴歸理性。
基於人口變遷和地方經濟的主體架構不同，不同地區的房價呈現上升和下行兩種趨勢，但從全國性範圍來說，“穩地價、穩房價、穩預期”的調控定位不會改變，在控制“漲幅”和“跌幅”的同時，削弱房地產金融屬性，突出其居住價值是未來房地產發展的必然趨勢。
當下，政策對於房價的要求可謂是“嚴防死守”，不將房地產作為短期經濟的刺激手段、嚴格控制大批量資金進入樓市…等多方位的調控引導房地產進入長效穩定的調控機制。再加上房地產稅的大力推進，前期進入樓市的炒房客也難以高枕無憂了。未來十年，樓市的規則將會越來越清晰，房住不炒的定位也不會隨時間的推移而改變。
未來房價是雙向發展。由於人口是城市經濟發展的動力，也是房價的支撐力。人口流入量大的地方，房價增長是必然，相反的，人口流失率嚴重的城市，房價也將進入下行通道。
未來樓市人們何去何從呢？ 對於剛需剛改來說，房子是居家之所該買還要買；對於投資來說，房子依然是最具抗通脹力的投資品。
