2020年可以在济南买房吗？

2020-03-15 21:43:16 佚名

deli象棋

我个人认为济南的房价不太乐观，投资不建议买了，自住可以考虑买。

我预计涨价不太可能，一个是相对于青岛济南现在没有任何优势，青岛已经赶超济南，另外一点是济南不是海滨城市，潜力有限，最后一点山东整体人口在外流，后劲不足，加上青岛烟台威海的分流人口，个人对济南未来楼市不乐观，投资客还是另做打算。

成都新津房产经纪人

济南房价处在调整阶段，已经跌了几个月了，加上疫情影响，今年济南的房价会比较焦灼。但济南毕竟是省会城市，山东又是经济强省，刚需买房的话，觉得价格合适是可以买的。投资的话，济南缺乏大的前景，长期内房价维稳是可能的，大幅上涨的概率不大。

第一、2020年济南房价稳中小跌的概率很大

小菜从五个方面分析济南2020年的房价趋势：

01、统计局的房价指数行情

国家统计局2020年2月全国70城房价指数显示，济南新房价格环比下跌0.2%，同比下跌1%，已经连续跌了7、8个月，济南的房价趋势是下跌的。

但也要看到，下跌的幅度不大。也就是说，去年值100万的房子，今年值99万，下跌幅度也就1万，房价基本面还是稳的。

把比较的日期拉长，2015年以来，济南的房价总涨幅40.7%，约合每年涨8.14%，而过去10年（2010-2019）平均通胀率4.92%，也就是说，济南的房价涨幅还是跑赢了通胀率。

02、政策端维稳

（1）中央层面

总的政策还是四点，“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“因城施策”和短期内不以房地产作为刺激经济的手段。

经历如此严重的疫情，中央的决心未变，那么2020年中央在楼市政策上不会发生重大转向，政策维稳，房价基本面就是稳的。

（2）济南层面

“一城一策”范围内，济南楼市的限购、限售、限价和限贷政策依旧，没松开，投资不活跃，刚需有限，济南房价缺乏大涨动能。

因此，在中央和地方的双向调控之下，济南楼市难以大涨，但也不会大跌，稳中小跌的概率更大些。

03、金融端宽松

央行1月全面降准，释放8000亿资金，3月定向降准，释放5500亿资金，2月逆回购万亿级和千亿级MLF操作，市场流动性很充裕，各级商业银行不缺钱，贷款政策会比较宽松，加上LPR下行，金融端的政策环境是有利于房价止跌的。

央妈这副“止跌药”对济南楼市是否受用？还得看济南自身的情况。

2015、2016年前后，济南透支了需求，尤其是改善型刚需，现在光吃些“补药”，内体没有恢复过来，效果不会太明显，但这种效果可能正是调控所需要的。

04、意外事件冲击

“屋漏偏逢连夜雨！"

可能这就是今年济南楼市的情景写照。

经历了前几年高速发展后，济南房价水平已在高位，济南楼市已进入改善型需求市场，提前透支了刚性需求后，叠加经济持续低迷和疫情冲击，大家捂紧了钱袋子，成交量下去了，房价也就跟着下去。

05、棚改、旧改项目越来越少

2018年，实施了31个棚改项目，28个旧改项目；2019年，建设交付了9200套安置房，推进了42个征拆项目，征拆面积40.84万平米，供地1579亩。预计2020年，老旧小区改造会保持延续，棚改项目为公立街、岔路街等4个零散项目，以及魏华庄、马家庄等剩余112户、6万平米拆迁清零工作。

从公开渠道显示的信息看，2020年棚改和旧改项目都将接近尾声，无论市场货币量，还是刚性需求，都较前两年会有较大幅度的缩减。

综合本节分析，政策企稳，金融略带宽松，但房价趋势仍在下行，即便央妈给了“止跌药”，但济南楼市的身体还有点“虚”，预计2020年济南楼市还得调整恢复下，稳中小跌的概率很大。

第二、济南楼市前景分析

虽然济南是省会，山东也是经济强省，但济南在山东的地位不突出，楼市缺乏鲜明特点，缺乏大前景支撑，周边强敌又太多，中长期看，济南楼市缺乏大涨的基础和空间。

01、济南都市圈分析

济南都市圈包含济南、德州、聊城、泰安、莱芜、淄博和邹平市，综合实力不够强，级别也不够高，处在中原城市群、长江经济带、淮海经济区、山东半岛城市群、京津冀城市群之间，属于环渤海城市群的南端。

说白了，济南都市圈是山东的，而其他都是国家级的，处在国家级都市圈和城市群之间，前景相比之下就要略微逊色不少。

济南都市圈总人口3000多万，GDP2万亿出头，弱于中原城市群、淮海经济区、京津冀城市群，也弱于青岛都市圈。

但济南都市圈相比淮海经济区、青岛都市圈的优势在于济南是省会，城市级别更高，高端的住房需求会更有吸引力。

总的来说，济南都市圈的级别仍需提高，体量还不够大，前景不够高大上，吸引力不够强。

02、土地状况分析

中指院的监测数据显示，2015-2017年，济南土拍市场火热，到2018年，济南土拍开始“冷静”下来，到2019年略有回暖，但全年高开低走，上半年表现火热，竞争激烈，溢价成交多；下半年政策收紧，房企拿地趋于理性，流拍土地增多。

2018年看，全年供地245宗，其中，住宅用地93宗，占比37.96%，最高楼面价1.22万/平米，整体市场成交平淡。

2019年看，全年成交土地127宗，成交面积8022亩，成交金额610亿；全年土地流拍11宗，有38宗土地溢价成交，最高溢价率90.14%；楼面价TOP10突破1.1万/平米，最高楼面价14399元/平米，同比提高18%！

预计2020年供地会比较充足，加上之前流拍土地和市场行情，济南2020年的土拍市场大概率都会保持平淡。

从最近几年土拍市场看，济南土地供应充足，成交平稳，而去年土地溢价率提升，房价继续下行的空间就很有限。

03、人口趋势

统计数据显示，山东最近三年（2017-2019）人口流失近70万。

从济南的人口数据看，2017年净流失人口约17万，而18年、19年又有所恢复，显示济南人口流动性很大。这种人口流动性过大的特点，有利于租房市场，但不利于买卖市场。

从人口规模看，临沂人口最多，已破千万；青岛、潍坊其次，近千万；随后是济宁，834.57万；济南只能排到第五位，跟烟台人口相当。

可见，省会济南对山东人口、外来人口的吸引力确实不佳，与全国多数省会城市超强的人口吸引力形成鲜明对比。

综合本节分析，济南在山东省内吸引力和凝聚力都未形成省会独大的局面。相反，在房价、经济上落后青岛，在人口吸引力上落后4个地级市，确实不够强。

第三、2020年，济南的房子可以买吗？

通过前两节的分析，短期内，济南房价稳中小跌的概率很大；而中长期看，济南城市发展前景优势又不够突出。

01、刚需

急着住房的话，可以买，解决居住问题要紧。

不急着住的话，短期内济南房价仍有下行空间，明年买可能更好些，能省就省一点吧。

02、投资

济南虽然是经济大省的省会城市，二线城市，规划上有济南都市圈和山东半岛城市群、环渤海城市群的南端，但是济南不够强，前景不突出，市场已经进入改善型住房市场，投资前景不够好。

房坛法菜

看看个人需求，目前而言现在买房是的机会但是利率也是很高，年底银行都把利率上浮了，如果全款的话，大可不必考虑利息问题。

济南买房政策限购区域有：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。1、总有本事户口可以在限购区买两套房。首套房首付30%，最长贷款30 年，二套房首付60%,最长贷款25年。2 、外地户籍可以在限购区买一套房，首付60%，商贷按揭最长25秒，需要再购房日前三年内满24个月的职工社保或24个月的个人所得税。

80幸运儿

2020年在济南买房的话，其实还是看个人需求，刚需的话，我自己的观点是感觉遇到合适的房子，预期的价格，该买就买，其他人的任何建议都是参考～

从19年来看，年底4季度是最合适的买房时机，是真的可以捡漏的[捂脸]。从20年年初来看，由于疫情影响，房价稍微有点波动，没有想象中的那么惨淡，相反这几天售楼处几乎爆满～

不过现在济南的房地产还是下行的，就像海绵里的水，只要想挤，水分还是会出来的，如果你觉得你快要结婚了，或者你觉得现在差不多在谷底了，那可以考虑买，相反你觉得未来3个季度，价格还会下跌，那可以观望，但是该看房子了还是要看，因为这样你才知道是否到了你的预期价格

个人观点等4.5月份估计疫情就结束了，房价应该会小幅度上涨一些～至于买哪里也是看个人预算了，改善没啥可说的，我不配[捂脸][捂脸]刚需的话感觉来来回回就那些，唐冶的几个盘，雪山的几个，张马片区，新东站（有些说张马也算新东站），旅游路，华山，西客站不熟悉就不说了，哦，貌似忘了济南第一大盘，文旅城了，文旅城最近搞活动，12500貌似，不过位置不敢恭维[笑哭][笑哭]，唐冶我也不太清楚，看到消息最多的是龙湖九里晴川了，雪山貌似金茂逸墅应该没了，剩下的三个盘，首付最低预算35左右应该差不多（有段时间没关注了），张马片区真的是华山论剑了，不过首付最低30-35应该也是可以的，新东站貌似是这里面首付最低的了，旅游路的大概也就三盛，玉兰花园，玉兰花园后面的那个一时间想不起来了，华皓英伦貌似清盘了吧，价格讲道理有点小贵，三盛貌似是最便宜的，去年总价170-180w应该可以，其它的稍微好一些貌似在2w1左右了（价格可能不太准，毕竟有段时间没了解过了），华山部分我确实没去看过，不过有个湖讲道理还是阔以的，然后貌似还有刘长山那里还有几个盘，因为我也没看过就不乱说了，我了解到的就这样了

最后总结一句就是，自己决定了，就别后悔，要么不买，要么看好了就直接买别纠结[捂脸][捂脸]

青藤之凉

个人感觉2020年6月份到年底应该是下一个房价周期的低点，是买房的好时机。

济南是山东省省会、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市，一直以来济南这座城市就比较受大家的欢迎，加上这几年济南的发展越来越好，越来越多的人选择在济南工作和生活，在济南的生活就不得不面对济南的房价问题，每一个在济南的人，都非常关注济南房价的走势。

济南这几年的房地产市场也是比较火热的，房价出现了较大的涨幅，对于那些想要在济南买房的人来说，买房是越来越困难了，但对于房价的走势还不得不关注，下面我们就来看一看济南2020年房价走势是怎么样的？济南2020年房价走势济南的房价在全国东部地区省会或者副省级里是最低的，去年有有小幅下跌，但幅度不大，济南郊区降价幅度高一点，市中心价格比较平稳，尤其好的学区房还会涨钱。未来房地产确实很难预料，因为国家政策风向已经进入科技领域，养老，农业，农村等领域，互联网领域依旧活跃，大量的人才扑向这几个领域。这次房地产不单纯是降温，应该是动真格的。2015、2016年的这波房价快速上涨，济南冲得比较‘猛’，所以尽管市场目前需求依然旺盛，但毕竟房价仍处高位，所以市场短时间内不会太活跃。相对于一线城市，济南这样的二线城市发展仍有潜力。所以2020年，济南房市继续向好发展的空间也很大。在国家的大力调控下，济南的房价未来将以稳为主，不会出现大跌的现象出现，房价大跌是社会和政府都不愿意看到的事情。

亨德利讲故事

这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大程度的涨幅。尤其是二三四线城市，房价几乎是翻了一倍。

因此，各个城市的买房人，也开始关注起房地产的走势，看看对应城市的房子到底还值不值得购买？

比如，有的朋友在问-2020年可以在济南买房吗？

今天我们就一起来聊一聊，济南是一座怎样的城市？城市定位如何？济南的房价表现又如何？2020年可以在济南买房吗？

一，济南是一座怎样的城市？城市的定位如何？

一个城市到底能不能够买房，其实要先了解这座城市，了解它是怎样的一个城市，了解它的城市定位。

实际上，济南这座城市的定位非常高，也属于我国的优质城市。

第一，济南的城市级别。

首先，我们必须清楚的知道，济南属于山东省的省会，城市级别属于副省级市。

而且，还是济南都市圈的核心城市，也是国家批复的环渤海地区南翼的中心城市。

第二，济南的重要地理位置。

从地理位置上来看，济南处于中国的华东地区，也就是山东省的中西部。

因为地理位置特殊，所以是中国人民解放军北部战区的陆军机关驻地。

同时因为地理位置的关系，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要节点城市。

第三，济南是一座大城市。

从人口数量来看，济南也是归类为大城市的。因为在2018年的时候，济南的常住人口就已经突破了700万。

加上每年的流入人口，城市的人口集中在1000万左右。

……

是的，济南可以说是一座非常优质的城市，它的城市定位也非常的高。

而且随着未来的不断发展，城市的经济会不断的向好，经济规模也会不断的增长，人均的收入也会不断的提高。

二，济南的房价表现到底如何？

在第一大点已经非常明确，济南是一座拥有着高定位的省会城市。

那么，这样的省会城市，它的房价表现又如何呢？

如图，非常明确，既然各个区域的房价表现不尽相同，高低有序。

历下二手房均价表现2.3万;

市中二手房均价表现1.9万;

高新二手房均价表现1.8万;

历城二手房均价表现1.5万;

天桥二手房均价表现1.5万;

槐荫二手房均价表现1.5万;

长清二手房均价表现1.1万;