惊蛰过后，万物生长。
经历了一场前所未有的战疫，今年的中山楼市更加扑朔迷离。
行情和限价双重制约下，走出的高价地块面临更加未知的挑战。地价、品质、限价三者如何平衡？房企会给出什么样的答案？
是颠覆认知的产品，还是突破新高的房价，那么，焦点又在哪里？
▲图源/中山发布
以下是《中山房叔》选出的2020年十大超级新盘。
入选的标准，首先是确定2020年能有入市动作；第二，地块的单价或总价或地段耀眼；第三，兼顾不同城区；第四，产品未正式开盘过。
欢迎大家文末评论，选出自己心中的 “年度最期待新盘”。
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和筑天汇花园&和筑西岸花园
保利双盘，马鞍岛百亿豪宅
基本信息
位置：翠亨马鞍岛西三围&翠亨马鞍岛西二围
地价：9716元/㎡（0117地块，和筑天汇）9611元/㎡和9705元/㎡（97、98地块，和筑西岸由2地块组成）
规划：和筑天汇花园总体量约34万㎡，投资47.3亿，推出10栋27-33层的高层住宅。/和筑西岸花园，体量约61.7万㎡，投资88亿，拟建24栋高层住宅。
销售：预计2020年下半年入市。
期待理由
这一次，保利来到中山最火热的马鞍岛，再一次执牛耳。
凭借对政府发展马鞍岛的信心与决心，保利在去年12月16日直接拿下西三围8万㎡地块，而后，再与常元合作西二围两宗地块。
三宗地块的体量，直接让保利成为马鞍岛上最大的“地主”，目前3宗地块打造成2个项目，总投资额已经达到135.3亿。
产品打造方面，作为马鞍岛首个品牌项目，对标的城市与定位的客群，都不仅局限于中山。
相关负责人在接受媒体采访时表示，将以上海、广深等一线城市的标准 ，着重打造全新层次的产品力与质感。
目前，两个项目皆在热火朝天的前期中，两项目均邻深圳和靠海。
和筑西岸花园位于翠湖公园南侧，更靠近深中通道出口，预计会有复式产品，和筑天汇花园更靠近翠亨快线，产品预计主要偏向改善型。
参照目前保利在广州的项目，两个项目大概率会打造成实用型智能化社区。
更详细的产品内容，还在打磨阶段，但基本可以确定的是，从多个维度考量，都将是今后几年中山“金字塔尖”的重量级产品。
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华发首府
石岐总部的首个住宅项目
基本信息
位置：中山市石岐区富康北路（石岐总部经济区内）
地价：10663元/㎡
规划：总体量约8万㎡，投资12亿，推出共5栋22层至30层的住宅楼等。
销售：预计2020年下半年入市。
期待理由
这是华发首次在中山公开拿地，不鸣则已一鸣惊人，一出手就奔着石岐总部经济区。（详戳：1万/平，华发拿地！刚刚，岐江新城起步区宅地拍出，45亿配套已开建）
虽是以底价成交，但折算完公建配套后，按照好地网的计算，楼面地价达到10663元/㎡。
项目以“华发首府”备案公示，给了我们很大的想象空间。
其一，石岐总部经济区内，目前没有一手住宅在售，二手房报价普遍高于石岐其他片区1000-2000元/㎡的水平。
而华发首府将会是石岐总部经济区内，规划为高端住宅区的首个住宅项目。
其二，华发首府，是华发战略升级重磅“府”系钜作，定位高端；秉承“独有设计、精细工艺、专属主人”理念，目标是打造国匠TOP系都汇生活范本。
而每个城市的华发首府，都是一城名片。以珠海为例，华发首府选址横琴，依山择水，而成一座山水豪宅，
价格也是横琴最高的住宅。其三，石岐总部经济区内的部分配套，体育馆、省一级标准小学、幼儿园等，最快有可能在今年完工交付。
按照目前各项目的推进速度，天明项目进度不快，可能需要明年。
所以，华发首府将会是石岐总部经济区内首个入市的住宅项目，项目预计在2020年下半年入市。
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／3
古镇雅居乐花园
雅居乐首个古镇项目
基本信息
位置：古镇文华路和安居路交汇处
地价：8558元/㎡
规划：总体量约10.4万㎡，投资约1.7亿，推出共7栋25层至26层的住宅楼。
销售：预计2020年下半年入市，上半年先开放展厅。
期待理由
古镇，中山西北组团中的富贵镇区，房价更是不输城区。项目的起点之高，绝对是“站在巨人肩膀上”。
首先，古镇多企业主，作为购房者，他们的购买力强大，近年来外溢到江门的已经不少。
古镇近年逐渐吸引了品牌开发商进驻，利和、万科、龙光均打造了高端住宅产品，大平层、别墅均不在话下。
其次看地块，当初4宗地块几乎同时挂拍，只有一宗成功“出嫁”，被雅居乐8000元/㎡拿下，实际成交楼面价达8558元/㎡。（详戳：8000元/平！刚刚，雅居乐首进古镇，6.43亿再拿中山宅地）
剩余3宗地块，未来很有可能再次挂出，而雅居乐此次先拿一子，某种程度上也是先下手为强。
第三，地块位置与古镇传统的中心尚有距离，但周边是新兴聚居地，古镇大信新都汇已经开业聚拢人气，盛迪嘉等小区加持。
相关负责人在2020年初向房叔表示，今年雅居乐推新的产品有西区剑桥郡07区、古镇新地块。其中古镇项目是重磅产品，质与价，都会上升一个档次。
雅居乐，最熟悉中山人居住品位的开发商。虽发源于三乡，但还是第一次入古镇。当雅居乐遇上古镇，擦出什么样的火花，值得让人期待。
目前古镇雅居乐花园已经动工，大概率年内入市。
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／4
泰禾香山院子
四年称霸亚洲十大豪宅，中式院子来了
基本信息
位置：东凤镇东阜路和东富路交汇处
规划：泰禾以中山命名的首座院系产品，总体量约23.6万㎡，绿化率高达35%，容积率低至1.5，项目分3期开发，以岭南古韵为基调，将整个小区设计成三街五坊九巷五园一十二景。
户型：154-179㎡院子
销售：预计2020年5月入市，首推院子产品。
期待理由
此前，泰禾中山首发之作——泰禾金尊府，已热销多时，其小高层产品销量稳居西北组团前列，院子园林开放时更是人气爆棚。
从泰禾已经亮相的金尊府来看，泰禾项目在立面、会所、精装和产品形态等方面，都突破了原板块的上限，可以算得上西北部乃至整个中山的豪宅之作。
▲泰禾·中国院子实景图
泰禾香山院子以“院子系”作品的中式豪宅风范，冠以香山之名，坐拥城市发展利好，私享百强双镇全能配套。东凤大信二店就在项目的斜对面，而且已经动工了。
最近，泰禾香山院子的别墅产品备案，最高备案单价超4万+，这一消息成功吸引了所有购房者的目光。（戳这里看价格）
当然，亚洲豪宅气质不单是体现在价格上。
香山院子秉承泰禾“为城市创造作品，为时代奉献精品”的深度建筑理念，融合中国皇家院落礼序与香山地域文化，以1.5容积率精雕细琢出中式院墅。
有人说：“我们并非年复一年地变老，而是日复一日地焕然一新。”
“
以文化筑居中国+千年香山”强强联合，我们不妨期待下，伫立于东凤的泰禾香山院子，能否开创一个“大湾区豪宅典范”？NO°
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朗景花园
禹洲、招商、华侨城强强强联合打造
基本信息
位置：火炬开发区张二村“新草尾”
地价：5610元/㎡
规划：总体量约35.2万㎡，投资约35亿，共有12栋33层、6栋34层、12栋4层多层住宅楼等。
销售：预计2020年四季度入市。
期待理由
该项目由禹洲集团在2018年11月15日以楼面价5610元/㎡，总价15.23亿拿下。在高价地密集的火炬，本次成交价显得较为“实惠”。
而后一年，先后有招商、华侨城加入，形成三强联合开发的盛况。
从项目早期公示的鸟瞰图可以看出，项目一共18栋高层，12栋低层。
据项目相关人士透露，该盘目前由禹洲主导，最快可能今年第四季度入市。
就项目位置来说，可以说是开发区中心片区最好的地段。
紧邻火炬会展中心，得能湖公园也在步行范围之内。
沿着项目附近的康乐大道走，两边都是近年来入住的小区或是大型企业，恍惚间，好像走在深圳的路上，这也是火炬区中心片区魅力所在。
和其他地段无法比拟的是，此处除了是中山的东部，还是环境舒适的火炬区中心，火炬区众多大型企业、政府机构围绕在此，正是从1992年新区设立之初发展起来的“新城景象”。
如此中心地段，再加上三大品牌开发商强强强联合打造，入市之时，可以想象。
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越秀西区项目
彩虹片区又一个品牌项目
基本信息
位置：西区彩虹规划区
地价：11295元/㎡
规划：总体量约23万㎡，投资约28.3亿，共有19栋18层至32层住宅楼，1栋4层的幼儿园等。
销售：预计2020年年底入市，最快年中有动作，或开展厅等。
期待理由
2019年7月31日，中山市2019年第一宗出让城镇住宅用地，被越秀地产以总价18.89亿元拿下。
这宗近6万㎡宅地，扣除所有公建配套后，实际成交楼面价为11295元/㎡。
这次土拍，无论是对市场，还是对开发商，都有着里程碑式的意义。
第一，楼面地价10500元/㎡，创下中山有史以来最高起拍价，且是首宗过万起拍价；
第二，时隔7月地块重拍，单以起拍价计算，总价就猛涨9亿；
第三，为2019年首拍 ；
第四，这是越秀首进西区，此前越秀在中山已无储蓄用地，也刚好补充了“弹药”。
彩虹片区，依然是西区房价的天花板。但目前彩虹片区在售一手项目不多，以刚改为主。
同时，越秀也是营销的一把好手，从此前的几个盘来看，按照房叔的印象，都是走量为主，大盘劲销也小菜一碟。
此次碰上高地价，规划的产品房源也不少，一共6栋32层和13栋18层的住宅，高层和中高层都有，有成品住宅的销售要求，大概率会先推出中高层。
参照现售要求的万科金域中央，先推售小高层；那么越秀也会先推售18层的住宅吗？现在还不得而知，不过应该很快就有答案。
房叔现场探访时，工地已经在防控的同时下，热火朝天动工，泥头车不停进出，相信会有不错的进展。
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／7
时代岐港项目
城区难得的南面望江盘
基本信息
位置：石岐区岐港路34号
规划：总体量约3.4万㎡，共有6栋12层至26层住宅楼等。
销售：预计2020年年底入市，最快年中有动作，或开展厅等。
期待理由
中山虽然河道纵横，“江景房”自然也多。但随着城区的土地开发殆尽，江景房已经变成一种稀缺品。
更不用说，南面一线望江的产品。
去年9月26日，时代中国和信和地产合作的岐江项目举行开工仪式。该项目正式揭开神秘面纱。（详戳：位于石岐！刚刚，时代岐江新盘动工，南面望江，周边1.5万+）
该项目位于日升美食城南面，与万科金域蓝湾隔江向往。
据现场展示的公告牌，该盘将建6栋住宅，分3排布局，最靠近江边的为12层高，中间一排19层高，最远离江边的两栋楼分别是23层和26层高。
这样排列，可以尽可能将南向江景利用达到最大化。
目前，石岐区在售一手江景房，多为北面看江，舒适性不如南面看江。江景资源，实属不可再生资源，不难猜测，该盘开售价格很有可能会刷新石岐区房价。
时代岐港项目就有了最大的稀缺性，再看时代此前有白朗峰的打造经验，对江景熟悉不过。
一路之隔，该盘旁边的花海湾属于西区，但凭着最新一期部分单位是“江景房”价格涨了1000-2000元/㎡不等。
值得一提的是，时代岐港项目和华侨城刚拿下的欢乐海岸项目位置相距不远。
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华侨城住宅项目
真正的百亿欢乐海岸地标上住宅
基本信息
位置：石岐区岐港路
地价：4055元/㎡（整体地价）
规划：总体量约17.5万㎡，限高120米，容积率≤3.0。
销售：预计2020年年底入市。
期待理由
随着欢乐海岸一期土地成交，欢乐海岸的住宅也尘埃落定。
公开文件中显示，S3便是二类住宅用地。从位置上看，西北角的S3区域为二类居住用地，将打造限高120米住宅区，东南方向为科技乐园、演艺剧场等，可以看到不错的娱乐景观。
众所周知，欢乐海岸将是中山首座大型公园综合体。内含高端住宅区、演艺剧场、科技乐园、高级酒店等，再加上华侨城还要运营外侧的200亩的湿地公园（位置未定），总体量超过50万㎡！
这不仅是中山近些年来规划的最大综合体地块，也是全国排的上号的超级大城。可以预见，寸土寸金的中山主城区，将来也不会再有如此体量的城市综合体了。
这种“限量版”的收藏价值，对于塔尖人士来说有着强烈的吸引力。
所有的国际化大配套，都浓缩在一平方公里中，下楼步行即可畅享的滋味，是如何的活色生香？
▲桥底可见泥头车和挖掘机陆续到位
目前欢乐海岸项目工程已经进场，大型机械陆续到位。
根据相关人士透露，住宅项目最快或在年底入市。
剩下的S1、S2区域，含演艺剧场、科技乐园，需在2-3年内竣工，预计会与深中通道通车的时间，也就是2024年开业迎客。
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大信君誉湾
中山北站板块仅剩几片住宅
基本信息
位置：中山市石岐区民盈西路8号
规划：总体量约17.5万㎡，限高120米，容积率≤3.0。
户型：120-140㎡三四房
销售：预计2020年年初开放样板房正式亮相。
期待理由
这或许是中山北站片区，仅剩的住宅项目。
经过多年的发展，该片区由中海龙湾国际、中海锦城、大信君汇湾、大信海岸家园等等多个小区，营造了浓厚的居住氛围。
配套上，有石岐中心小、大信体育公园、东港湾公园等，还有江边绿道，提供散步游玩的空间。
宜居性不可置疑，这个新盘刚好填补了板块内，多年缺货的困局。
更难的是，部分位置的高层，还可以享受到岐江风景。
官方微信公众号发布了其一期3栋的户型图，据项目销售介绍，2/3栋均为2梯3户，有115.8㎡三房、143.39㎡四房两种户型。（更多可戳：新增12宅地，岐江新城再添新规划！有新盘亮相，周边卖1.8万）
该盘目前已经进行前期宣传，样板房即将开放。
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傲峰花园
博爱路上带别墅的项目
基本信息
位置：火炬开发区陵岗村
规划：总体量约15.4万㎡，总投资6亿，9栋24-26层商住楼、22栋3层住宅楼等。
销售：预计下半年入市。
期待理由
可能很多人路过该盘，但是不知道名字。傲峰花园，位于博爱路上，金色年华东侧，与永怡聚豪园一路之隔。
作为博爱路上的高层配别墅楼盘，并带有22套别墅的项目，博爱路上东区和火炬交汇的板块来说，极为稀缺。
从打造上看，该盘包含1栋26层商住楼、2栋24层住宅楼、6栋26层住宅楼、22栋3层住宅楼、2栋3层商业楼、1栋2层商业楼、1栋7层公建配套楼及1座地下室。用地面积75057.80平方米，总建筑面积154821.43平方米。
▲左侧为傲峰花园
该盘动作不快，目前为见入市动作，部分高层可见已经20多层的高度。
众所周知，其周边的项目房价一度冲上2万+，而这个盘低调建设，一直未见入市，也很可能是会现房销售。
此外，住宅产品则靠近路边，大概率会拥有不同程度的噪音，届时看开发商将如何打造。
得益于博爱路，项目具备了“卖高价”的基本条件，将适时亮相。
在近期的探访中，由于动工1年多，傲峰花园多栋建筑已经封顶或接近已封顶状态。
附：2019年期待过，至今仍未入市的新盘
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利和文华里
久违的学府项目
东区中山一中板块的新项目，参照旁边的华鸿珑悦轩，该盘的房价很有可能突破3万+的单价，而此前项目备案价也显示2.67万/㎡的价格。【备案价】
除了市一中，距离孙文公园、市博爱医院也仅约一公里左右。
值得一提的是，在规划中，城桂路附近将打造金字山公园、金钟湖国家森林公园等大型生态配套。对于文华里而言，这自然是难得的市政配套卖点。同时，项目一侧靠近南外环，高层或有噪音影响。
项目总体量约16.8万平，住宅占10.86万平，共14幢，层数为-3-31层，容积率为2.79，包含一定的商业。
项目推出82-185㎡全周期产品，3.15米层高。户户配备子母门、智能门锁交付，入户空间等。【踩盘详情】
项目目前已经开放销售中心及部分样板房，开盘时间待定。
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东区裕龙花园
紫马岭下，东区“隐贵豪宅”
时隔三年许，东区地王裕龙东区花园主体建筑有3栋几近封顶，这样的进度，已是TOP8地价当中，进度相对较慢的项目。
回首2017年2月22日时，当天，中山一口气卖出4宗地块，东区、西区、南头地块引得一波拼抢。最为雄风大振的，为东区紫马岭村后塘地块。
足足吸引近20大实力房企，一争高低，更有房企直接加价至最高限制地价。
历经132轮鼠标鏖战，大龙地产笑傲群雄，出价3.67亿和 23040㎡配建，夺得地块，楼面价12074元/㎡。势气不减，随后，大龙再以总价1.17亿、楼面价11120元/㎡ “梅开二度”，拿下相邻小地块。
地处东区闹市，坐落紫马岭公园旁、东边为综合体、南往博爱六路，是其最大的亮点。
目前，该项目效果图尚未曝光，将打造共计15栋主打户型90-200㎡的高层和综合楼产品。从进度上看，项目皆已围蔽，一期进度已经封顶，二期也可见建筑主体5层左右。
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华鸿璟悦轩
坐拥绝佳景观，博爱七路又一拼图
2019年十一期间，该盘悄然开放销售中心。
其宣传资料显示，该盘为本地开发商华鸿地产打造，以顶豪体系定制，引入万科物业。其产品包括
260-400㎡别墅和97-162㎡高层洋房。其中，小区园林融合长江水库天然湖泊、五桂山脉原生自然山林、高尔夫果岭、环墅多样内湖、别墅私属花园、景观公园，形成6重景观。
▲9月航拍
首推户型偏向改善型，由于现场未开放样板间，无从得知装修标准，但从项目定位来看，如果是带装修交付，装修标准基本可参照东区华鸿珑悦轩的标准。
首推的6栋西侧靠近景观路，相比博爱路噪音会比较小。目前已是现房，售楼处已开，但未有入市的进一步动作。
此前，华鸿璟悦轩1.67-2.3万/㎡的备案价，售价几何或许可以参考周边。（踩盘详情）
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展盈天钻
200米高+50万平超综，东区大平层来了
相当低调，但大概率将会“一鸣惊人”的新项目。
提起“展盈·天钻”，连中山业内人，大都摸着脑袋，连喊几句好像没什么印象。事实上，该项目为天奕国际广场压轴产品，与原城市综合体分开打造。
向上翻看上面的效果图，最高的那一栋就是天钻。它虽低调，但野心勃勃。在房叔获取的信息资料中，它将打造中山最高的空中销售中心，绝无仅有。
两个“唯一性”，足以显示其与众不同。它是中山唯一的200米空中会所，打造中山唯一的200米天际游泳池。
因此，如果面向最塔尖人群的大平层，是由它来打造，就再合适不过了。
可以想像，在200米高的中心地带，站在260-425平的大平层中，俯瞰着香山，俯瞰着眼前50万平的城市综合体，这是成功人士该有的配置属性。
相关消息透露，展盈·天钻已经在建设当中，目前已经开放空中销售中心，样板间已开放部分，开售时间待定。
毋庸置疑，这是2019年中山豪宅市场“胜负手”，只是入市动作一直未有。
当然，仅仅上面十多个新盘，并不能代表整个2020年，仍有很多热点新盘未能尽述。
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