河西南岸，這個看名字就在攀親戚的板塊，如果放在2018年，你可能會不屑一顧，但是現在卻有些不太一樣了。這個板塊目前是什麼情況？今年會怎麼樣，房子究竟能不能賣出去？
今天狐妹在實探之後，為大家揭秘！
實探河西南岸
首先現在河西南岸的主體區域有一個更接地氣，大家也更熟悉的名字——岱山。這個曾經被大片安置房安排的明明白白的板塊，自從開始賣地之後，就不安分了。
第一站我們來到了區域內最先開盤的和峰南岸（），去年4月這個岱山第一盤首開，均價30200元/平，當時並沒有搖號，前後經歷了4次平推，現在這個盤要收官了。
從河西新城科技園開車15分鐘左右，狐妹到達了和峰南岸售樓處，在保安說了沒有停車場，停路邊城管會騎著電動車來貼條子之後，我放棄了停車，正思考著怎麼進去看房的時候，正巧遇到了一位出來抽菸的置業顧問，於是產生了以下對話：
“你們還有什麼面積的房子在賣啊？”
“你是看住宅還是商鋪”“住宅”“哦，我們住宅不剩幾套了，已經要清盤了，現在重點在賣商鋪，要不你去前面電建看看吧，我給你推個置業顧問”
於是，和峰南岸連售樓處我都沒進得去，就被拒絕了......這波操作我有點看不懂，印象中每次都平推的項目，真的賣光了？
心懷質疑的狐妹上了南京網上房地產，最新領的1、4、7號樓是商鋪，目前還沒有成交數據，前期的住宅項目可售的還有一百來套，賣了也有8、9成了。
不過前幾天，朋友圈開始流傳和峰南岸有“一口價工抵房”的消息，精裝單價26000元/平，低於銷售單價4000塊。狐妹瞭解之後發現，只有不太好賣的135平的戶型才有優惠，而且這個樓盤135平的戶型，單價反倒是最高的，不過這個工抵房房源，也的確便宜了五十多萬一套，不過工抵房是風險與機遇並存的，想要買的朋友要事先了解清楚。
第二站，狐妹一腳油門來到了距離不遠的
電建洺悅華府，項目周邊都在施工，所以還有點亂，不過門口的防疫措施倒是做的非常好，進入售樓處需要展示寧歸來的綠碼並登記，還會進行全身消毒，並佩戴手套後才能進入。
狐妹在售樓處內看到，來訪客戶基本能維持在6組左右，我們瞭解到項目在售的是之前平推的房源，目前131大戶型只剩一些頂底樓了，均價基本在2.8萬/平左右，現在的優惠是每平減100塊錢，小戶型89平的剩的多一些，
下一次加推的時間的樓棟都還沒確定，但是唯一可以確定的是：會漲價。從南京網上房地產的數據上我們也能看到，第一次加推的兩棟目前可售的的確不太多了，但是1月加推的10棟和11棟可售套數非常多，成交比例為0，據瞭解這兩棟都是89平的房源。
從部分成交數據來看，首開房源賣的還是不錯的。不過讓我再一次感到意外的是，這個項目的置業顧問還在介紹人去隔壁的世茂......
狐妹聽到，有買房人詢問有沒有大戶型的好一點的樓層可以選，置業顧問表示後期加推時間還沒定，旁邊世茂璀璨睿灣在售的大戶型的比較多，你可以去那個項目看看。
如此互推客戶的操作讓人有些看不懂......不過聽說板塊內的另一家樓盤世茂璀璨睿灣（）從線上售樓處開啟之後就賣的不錯。
上週末狐妹也看到世茂璀璨睿灣的置業顧問在朋友圈裡刷屏，售樓處內好不熱鬧，全是來看房的客戶，看來春天真的來了，買房人開始騷動起來了~
據最新消息，項目預計將在3月底加推二期6、7、9號樓共384套房源，主力戶型為建築面積約95平、119平，各192套。目前已有風聲“二期房源價格可能會有所上漲”，不過最終還是要以銷許為準。
南京網上房地產數據顯示，世茂璀璨睿灣首開的房源也已經去化了9成左右。
世茂的產品和品牌在板塊裡都是不錯的，而且置業顧問介紹到，後期旁邊還會建一個商業，類似於現在的世茂52+，這在目前商業比較匱乏的岱山板塊還是很受歡迎的，所以買房人也更青睞這個項目。
大家買這裡的原因？
雖然這個板塊被很多人認為是抱河西大腿，但是從世茂璀璨睿灣的銷售情況來看，還是有一定優勢的，狐妹經過實探也總結了一下：
一，肯定還是與河西的距離，板塊被稱為河西南岸還是有原因的，不堵車的情況下，上面這幾個項目開車15分鐘就能到河西的新城科技園。再加上目前板塊內的兩大交通賣點：岱山東路北沿線和地鐵7號線西善橋站，都是在建的工程，對在河西上班卻又在河西買不起房的人來說，吸引力非常大。
二，與河西南的房價差，這個就不用贅述了吧，雖然與河西南只差一個字，但是房價便宜了2萬/平啊！曾幾何時，我覺得岱山賣3萬也太貴了，但是現在經過置業顧問們的連番“洗腦”，和南京房價的節節攀升，我也漸漸接受了“價格窪地”這個說法。
三，板塊內品牌房企聚集，世茂、金地、招商、電建、綠城，目前已經入駐板塊的幾大房企都很知名，相比一些小房企，房子的品質肯定是要好一些的，也滿足了挑剔的買房人。你說河西中4、5萬一平的世茂天譽（）我買不起，在河西南岸，花3萬一平，依舊能成為世茂的業主不是？
就在上週，狐妹也看到電建旁邊的金地G87項目已經在招人了，相信離上市也不遠了，到時候板塊又將有了新的選擇。
而且今年城南板塊軟件谷的大名城已經售罄，鐵心橋的龍湖已經清盤，中海還有少量房源待加推，整個城南板塊的供貨量都集中到了河西南岸，今年一定會很熱鬧。
板橋純新盤衝擊2.8萬/平
除了岱山，再往西一些的板橋時隔兩三年也終於要有新房上市了。其實河西南岸這個噱頭，一開始並不是岱山提出的，而是板橋的石林雲城，雖然人家早已經不叫自己板橋了，但是油門都踩到這了，那我們就來順帶看看今年板橋的情況吧。
前幾天，位於板橋的G18地塊正式對外公佈案名為宋都柏悅府，將打造宋都"柏悅系"產品，主要針對改善客群。狐妹也去售樓處轉了一圈，目前還沒有正式公開，因為沒有預約，狐妹也被告知：等售樓處正式公開了再來看吧。
對於多年沒有新盤入市的板橋來說，這個純新盤還是很令人期待的，售樓處搞的也挺漂亮。
項目將打造7棟11層小高層，11棟26-27層高層，主力戶型建築面積約92-128㎡，精裝交付，目前放風價2.8萬/平。
有點貴？我也覺的，但是人家現在是板橋的地王，樓面價15453元/㎡並需自持3000㎡租賃住房面積，地王要有地王的樣子嘛。
不過最終價格會批到多少，我們還是等一等吧。
此外，板橋另一個純新盤
星葉歡樂城也有消息將於近期上市！星葉歡樂城由14棟32-33層的高層住宅和2棟7層商辦樓組成，主力戶型有90、108、128平，精裝交付，據置業顧問表示銷許均價可能在2.5萬/平的樣子，但是開盤有優惠，實際到手價會在2萬3、2萬4的樣子。這個盤的地理位置可能沒有宋都柏悅府好，但是勝在性價比高，適合預算不多的剛需。
如今，板橋在售新房的樓盤僅有石林雲城一盤，主力在售小高層和洋房，小高層戶型建築面積為73、93、106㎡，洋房戶型建築面積89-168㎡，小高層均價26074元/㎡，洋房均價29292元/㎡，精裝交付。
最近又有寧蕪鐵路的消息傳來，很多人又興奮的說8號線有盼頭了，但是板橋人可能會笑笑告訴你：狼來了太多次，我們已經不抱期望了。不如好好期待今年底要開業的吾悅廣場，能多一個吃喝玩樂的地方也是好的。
對於岱山+板橋這個大河西南岸板塊，你覺得這裡的房子能不能買？未來房價能到多少？歡迎在留言區留下你的看法。
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