最近，有网友向凤凰网房产请教：位于坪山的方直谷仓府冻资5万选心仪房号，享受99折还送装修。这个活动靠谱吗？
经凤凰网房产查询，在论坛和自媒体发布的文章中的确看到了此类信息。对于购房者来说，可以提前选择自己心仪的房号，还有额外的优惠，实在是很有诱惑性。
3月14日，凤凰网房产去往项目实地核实，现场销售表示——在京东房产上可进行“冻资5万选心仪房号”的提前选房活动，预计本月拿预售证。
销售这番话透露了两个信息：一个是“冻资选房”活动属实，另一个信息更为重磅——截止3月14日，项目并没有取得预售证！
凤凰网房产查询深圳住建局官网的预售证公示信息，也没有看到方直谷仓府的备案信息。
根据现场销售的指示，以下为方直谷仓府在京东房产“冻资选房”的截图页面，可选择建面约81-130㎡不等的10种户型。
京东房产截图
更有趣的是，整个活动是通过京东金融完成的。用户成功参与活动后，转入京东小金库的活动金额将会被冻结，具体冻结时间依具体活动而定。在冻结期间，如果用户要解冻资金，需与商家联系沟通，京东将在商家确认后7个工作日内完成解冻。
京东房产《活动规则》
凤凰网房产查询《城市商品房预售管理办法》，其中第六条明确指出：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。方直谷仓府这种操作方式，显然是在打擦边球。
《城市商品房预售管理办法》
拿到预售证前，“抢跑”冻资选意向房号，是否受到保障？
对此，凤凰网房产咨询了广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师，他表示：这种购房方式，是开发商为了提前锁定顾客的一种销售手段。购房者提前选房后，出现开发商未按允诺选好的房号签订正式购房协议，购房者可以向开发商主张承担缔约过失责任。但是，这种维权成本太大，一般购房者会不了了之。
凤凰网房产特别提醒购房者注意：买房是一件大事，买房的过程中购房者一定要擦亮眼睛，保障自己的权益不被侵犯！
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