魔法唧唧猫系小姐姐
这个问题，首先要看你的购买目的。如果你有闲钱，用来投资，或是买来作自我创业的办公，或者出租，是可以考虑的。其优势在于：一是公寓面积一般都不大，总价不太高，购买压力不大；二是公寓一般地理位置不太偏，将来出租或是自用有交通便利上的优势；三是复式公寓空间利用率较高。
但是，如果你买来自住，就有这样几个问题：一是税费较高；二是商水商电，无燃气进户，无阳台，因此居住体验差；三是非住宅，无学区学位；四是近几年商住市场行情不佳，此类房子增值赶不上热点地段的住宅。
至于价格，目前武汉市公寓产品价格基本上与住宅相当，或略高于住宅。具体的，就要看地段、配置和环境了。
地产专家涂老师
你好，很高兴回答您的问题：
现在武汉市的公寓产品还是蛮多的，而且基本都是以复试为主。其实公寓的产品现在越来越被人们所接受，价格的话其实没有最便宜一说，地段配套与价格是相辅相成的，一分钱一分货！所以如果要买肯定是以最适合自己的最好。武汉目前公寓的价格给您分析下，一般复试的价格按市场来说应该是市场住宅价格相差不大或者略高一点都是正常和值得入手的，要知道复试的loft公寓是可做两层但面积是算一层的价格。享受的是两层的面积！买复试注意以下几点：
1、看地段和价格，地段和价格刚也说了肯定是成正比，好地段价格更贵，但是公寓产品就是这样，越发达的地区公寓也就约吃香，大到看地区北上广深，有的公寓价格比当地住宅还贵，小到自己市内约靠近市中心也是越贵。所以看自己需求。再个公寓之所以被一线城市所认可，是因为一个其商业性质，可以办很多住宅所不能办的事，如注册公司和办公，甚至就是办酒店！还有就是其舒适度肯定是一般住宅不可比拟的。
2、看层高和功能，现在武汉世面上还可以买到5.4米或5.2米空高的公寓，那么这种公寓是妥妥可以做两层的。从2018年起武汉市政策是新拿地做商住两用的公寓是不批5.4米的，全部不得超过4.5的。所以能买到5.4米或5.2米的更好，再个就是天然气，按照公寓的的楼体建报是不容许带天然气的。所以现在选到带天燃气更生活方便一点。
3、公寓首付是5层，贷款10年！公寓的总体价格是要比同地段住宅低很多的，因为面积小实得面积大，所以享受同等的面积情况下公寓总价是比住宅要低一倍，比如：武昌中南欢乐汇均价在2.3万，总价90万起，这低总价可以入驻中南，是多么大的机会，还有像汉口这边菱角湖一号，碧桂园蜜柚，百步亭现代城，美联中心，塔尖官邸，都是一大批的低总价公寓可以入驻市中心的位置，试想下这些地段的住宅一套是大几百万甚至上千万，但是买公寓确实100万还不到而且还能贷款首付5层！试想下这多么让人兴奋。这都是投资和自己自住在市中心不二的选择。再个投资的话出租价格比同地段住宅价格要高出一倍和更好出租！
总的来说 越往后肯定越多的人买公寓，公寓是非常值得买的，公寓也是武汉往一线发展的重要的一部分，市内住宅土地饱和商业土地的开发是主流 ，对于公寓来说年限到了以后拆迁也是住宅三倍。土地年限19年也下了文件，到期可以续期缴纳土地出让金不低于15.6元一个平，整体不超过1万元可以直接续三十年。所以现在越来越多的人选择公寓，也还应该抛弃以前对待公寓的观念！但是建议买公寓的话还是尽可能买地段好一点的配套好一点的，功能性强一点！谢谢，希望我的回答对您有帮助！
武汉房产小杨
现在很多人买公寓投资，或者正在创业中的年轻人选择公寓比较多，我们来聊下复式公寓！
还是说一下公寓的适买人群：
1、单身男女
2、准备或是才结婚的青年男女，买住宅有负担
公寓可以让你们在年轻的时候就在这个城市拥有第一套房产，不用租房奔波以及缺乏私密性，让你安定。当你有足够积蓄后，自己再购置改善型住宅，这套房子出租出去，可以作为还月贷和家庭收入的补充。
3、工薪阶层，有一点闲钱
公寓可以作为资产配置的一种，短期租金收益可能还是抵不上房贷，但是租金是会成长的，找到地铁周边，有学校和医院或是商圈的更好，在合适的总价范围内进行投资可以让你也能享有城市建设带来的增值。
最后，说一下目前我比较看好的公寓：
青年说：位于汉阳地铁3号线四新大道出口附近，金地物业，其48平5.4米层高，空高和复式差不多。双层比较舒服。
金银潭68号公馆：位于地铁二号线常青城站附近， 36平可做2房2厅2卫，亮点是空间已隔好，是板式楼不是回字楼，走道开阔。
庭瑞U-ME：位于地铁6号线江城大道1000米处，亮点是就在经开永旺旁边。48平户型有5.2米层高。
成都房产经纪人干红梅
公寓一般首付5成，贷款最长10年，利率也相对较高。
首先，如果你是刚需群体，买公寓是用于自住的话，不建议你购买公寓。第一、户型一般，并且日常水费电费均按照商业标准收费，日常生活费用较高。第二、公寓的房屋产权性质，一般产权使用年限为40年，正常住宅的产权使用年限为70年。第三、公寓的转换率较低，作为刚需群体如果日后想置换住宅，不易快速脱手。第四、购买公寓的税费也比较高。
其次，如果你购买公寓是用于投资，倒是不错的选择。第一、公寓一般都不限购，对于在本地已经被限购、但又想购置不动产用作投资的人群，是一个不错的选择。第二、公寓一般为商住两用，可以租赁给用于商业经营的个体或者企业，租金收入较高。
最后，不论你是属于哪种需求的群体，购置不动产要基于你自身的实际情况，全方面去考量，如果要购买公寓，尽量在交通便利、经济繁华的地段购买，位置不好的公寓就不要考虑了，特别是那种宣传说得天花乱坠的，不要盲目跟风，自身要做好调查工作。
总而言之，买房需谨慎，一切以自身实际需求为主。
