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售楼部开放后，人气逐渐回升，趁着还有些折扣，计划要买房的你，可以出动了。
本周分析师免费陪你看房持续进行，看的是一中高端楼盘——华润置地.西园悦府。
01
陪看过程，置业计划表爆光
陪看的是覃女士，她的情况是，需要改善，计划买二套，四房，最好是毛坯，能接受单价约1.7万/平的价格。
覃女士是南宁本地人，小时候曾跟父母来西园饭店吃饭，那时觉得这里很高大上，只有家人接待重要客人时，才有机会来，对西园饭店充满向往。
听闻西园饭店旧改后，保留了原有的古木，环境很好，于是，想来这里置业。
不过，覃女士还是第一次来西园悦府看房，由于旁边修路，绕了一大圈才找到正门，觉得变化挺大的。
来之前已经预约了置业顾问，一到项目受到了专程接待。
▲沙盘
覃女士对项目周边环境比较了解，直接从沙盘看起，在售1#楼、3#楼、7#楼，户型有114㎡三房、149㎡三房、176㎡四房。
按覃女士的需求，比较理想的是四房，但四房面积只有一个，即176㎡四房，位于7#楼，正面看江景，环境和视野都非常好，价格约2万/㎡。
由于户型大，总价高，覃女士表示有所超出预算，然后看150㎡三房，参观了样板间，空间格局都很大，超大阳台着实让覃女士喜欢。
接着，算了150㎡三房的置业计划表，1#楼，21层，折后单价15825元/平，总价238.3万元，二套首付40%，首付款95.4万，在她的预算能力范围内。
▲置业计划表
但，回归到现实，需要的是四房。
不舍得这里的居住环境，又需要四房，让覃女士陷入矛盾中。
然后，与置业顾问反复讨论能不能改成四房。
置业顾问表示，会跟设计沟通，看在后期在装修上能不能调整，如果能给到四房的设计方案，最好不过。
02
分析师建议，回归置业初衷
分析师看了户型，觉得可改造的空间不大，本身是为大三房定做的。
看房出来后，覃女士单独咨询分析师如何选择？分析师给到的建议是，即然明确是四房需求，面积段在150㎡左右，而现在面对的是150㎡三房，且可改造的空间并不大，建议回到自己的置业目标。考虑到是自住，还有老人一起，三房肯定不适用，即使能改造，也是别扭的四房。
那该买哪里？有什么推荐的？覃女士有所迷茫。
她透露自己在银行工作，上班地点在北湖路，分析师首先想到的是华润万象华府，即将推出四期新品，往期性价比较高，本期可能也有惊喜，值得留意的一个盘。
华润万象华府位于北湖南路23号，从位置上来看，就近覃女士的上班地点，覃女士表示也在关注该盘，并且已经预约了，可能近期开盘，在此之前，还想多看些，看有没有更合适的。
同时，覃女士称自己的工作性质，也未必一直在北湖路，她刚从总行调到北湖路支行，以后也有可能调到其它支行，工作地点可能不长久，但居住是长久的，也有考虑五象。
“以自住为目的，首选是生活便利，在五象并不是不可以，尽可能的往蟠龙、五象湖两个核心板块，地铁畅达的区域，至于五象其它板块，生活氛围没有成熟，未必有老城区舒适。”分析师的建议。
分析师结合覃女士的预的需求，推荐了几个五象楼盘，并送上扒房的楼盘区位图，覃女士表示感谢。
▲覃女士通过网友圈，再次感谢
03
分析师的陪看感悟
这期陪看，也就到此圆满结束，分析师在带看中有所感悟，与大家一起分享
1、西园悦府价格没有松动，越是特殊时期，价格高的盘有可能回落，但了解后，发现起步价是1.5万/㎡，均价1.8万/㎡，最高的超2万/㎡，毛坯房。
2、服务态度挺好，看房体验如何，反应出楼盘的服务态度，轻松愉悦的看房、专业的讲解，才是购房者想要的。在西园悦府看房，置业顾问挺细致，即使客户表示出，价格高，不合适，也耐心讲解，双方交流挺愉悦。
3、虽然这次带看的购房者，不一定完全合适，但对于追求更高改善的，未必不可以，项目有几个亮点，一是园林，保留了西园饭店的古木，二是临江，江景视野好，三是近地铁，2号线南宁剧场站。
4、改善置业也容易迷茫，虽然有了一次购房经验，不再是小白，但在选择上更为谨慎，考虑更长远和长久，不管怎样，都要结合自己的实际需求出发。
置业路上，你有什么困惑？告诉我们，我们将继续为购房者服务，每周抽取幸运的扒友，由分析师陪你看房，给你解惑。
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