今天凌晨，出了個超市場預期的大事——
美聯儲毫無預兆地緊急降息了！
聯邦基金目標利率降至0%-0.25%的區間，同時，推出7000億美元大規模量化寬鬆計劃。
這已經是這個月內，美聯儲宣佈的第二次降息了。
3月3日，降了50個基點，相比起以往一次25個基點的常規操作來說，已經屬於大規模放水，而這次，史無前例地“一步到位”，一次降了100個基點，直接降到零利率。
局姐回溯了一下，上一次美國出現零利率，是全球經濟危機下的2008年。
降息潮立即席捲了全球。
24小時之內，宣佈跟隨美聯儲降息的，包括加拿大、阿聯酋、香港、新西蘭、巴林、沙特……“降息俱樂部”迅速擴容中。
這還不算，美聯儲同時宣佈，將數千家銀行的存款準備金率降至零，推出7000億美元的大規模量化寬鬆計劃。並且表示，美聯儲和財政部爭取提供“不設限的流動性”，還有更多的後續措施提振流動性。
降準、降息、大規模QE，這些，只是個開始。人類歷史上史無前例的全球大放水，近在眼前。
這一輪放水，會像2008年那樣，引起房價大反彈嗎？
要回答這個問題，得先分辨一下2008和2020年的異同。
2008年底，美聯儲降至零利率，但是，那一次的降息，遠沒有今年來得迅猛，至少，最多的一次，只降了75個基點。
為什麼這一次，美聯儲下了前所未有的“猛藥”？
因為新冠。
2008年的全球金融危機，起源於房地產市場泡沫，說到底，就是老百姓過度借錢買房。
2020年，經濟的槓桿其實不算太高，只是疫情一來，社會和經濟活動被迫停止，幾乎涉及到了所有經濟體，恐慌情緒瞬間就被放大了。
這次的恐慌有多強烈呢？
拿美股來說吧。美股是有熔斷機制的，指數下跌超過一個閾值，就會觸發停盤。從1987年到2020年2月，美股只在1997年出現過一次熔斷，就連2008年的金融危機都沒有真正觸發熔斷過。
但是今年一進入3月，美股破天荒熔斷了2次，還創下了33年來的最大跌幅。美聯儲不得不出手救市，但是，放水真的有用嗎？局姐是質疑的。
因為，這種恐慌的情緒，根本不是來源於流動性枯竭，這是來源於疫情啊！
果然，就在剛剛，美股剛開盤又雪崩了……
發生了歷史上的第4次，本月的第3次熔斷。
要救美國乃至全球經濟，恐怕只有全球疫情得到初步控制，大家心裡才有底。但從現在的情況看來，短期內做到，太難了。
所以，基本可以總結一下，放水對經濟用處不大，但是不放水，也真沒有什麼辦法。
那麼，這一輪“大放水”中國會跟進嗎？
2008年，我們是跟過的。
為了應對國內經濟下滑的壓力，以及對沖美元超發的風險，當年的中國同步啟動了至少3輪“4萬億”的經濟刺激計劃。2009年，中國的M2增速為28.42%，2010年M2增速為 18.95%。
但這次，我們不會跟進得那麼積極。
從近段時間的反應來看，中國的貨幣政策，還是以我為主的。
今天，央行如期實施定向降準，釋放長期資金5500億元。
這次降準完全在預期之內，11號國常會就已經安排了，央媽只是執行了部署而已，沒有超預期的舉動。
另外，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，令人有些驚訝的是，MLF的利率沒降。
之前，業內人士普遍的預期是，MLF的利率預計下調5-10個基點，引導20日的LPR繼續下行。今天，這個預期被推翻了。
看來，基本控制好了疫情，正在忙著恢復元氣的中國，貨幣寬鬆的鴨梨確實沒有其他國家那麼大。
但是！即使央媽再淡定，中國的利率走低也是大趨勢，只是會比外界慢一些。
3月份LPR調降依然是大概率事件，如果沒有調，那也只是延遲調降時間。
畢竟，當前中國經濟還在恢復期，新基建老基建都需要錢，實體經濟，特別是小微企業的復甦也需要便宜資金的扶持，降低他們的貸款實際利率，才能直接支持實體經濟。
而且，當全世界都在降息的時候，如果中國一直死撐著不降息，最後的結果，就是熱錢大規模流入，推高CPI，推高所有的物價，然後被全世界的資本“剪羊毛”。
所以，降息週期下，樓市又會迎來新一輪暴漲嗎？
局姐覺得，房地產的利好是有的，但是2009年那種，過剩貨幣流入房地產這個“蓄水池”引起的房價暴漲，估計不會再出現了。
畢竟，為了預防降息週期可能產生的房價暴漲，中國從去年開始，就用LPR替代了基準利率，把房地產市場利率和實體經濟利率做了區隔。
相同時間裡，代表實體經濟貸款利率的1年期LPR降了44個基點，5年期只降了10個基點。
局姐之前在《對於降息，我們究竟在期待什麼？》中分析過，按照這大半年的降息規律，即使LPR繼續保持下降，也難以降到能支撐一波大牛市的程度。
既然央行對地產金融絕不鬆口，高層的基本態度依然是房住不炒，那麼，對於房價更多的支撐，
來源於城市的內生動力，以及房地產調控的取向。
目前，一二線城市已經迎來了土拍的小陽春，國企入場搶地，形勢一片大好，而中小城市拼命發佈政策試探政策底線。
市場是什麼樣子的呢？局姐最近恢復了踩盤，也和業內人士有多方面交流，各方面的信息是很正面的：一二線城市在疫情之後，看房和成交已經出現明顯的回暖，對於敢大幅度降價10%-20%的樓盤，還是有很多購房者買單的。
其中，改善型的樓盤比剛需的更好賣，看來疫情對於改善型需求的促進，並不只是猜測而已。
同時，最近已經有不少銀行在試探非限購城市首套房首付降低至兩成了，未來，針對剛需與剛改的信貸政策有寬鬆的可能。
所以，如果你是一二線城市的剛需或者剛改，確實可以開始關注樓市了，尤其是一手房。
因為疫情的影響，房企資金鴨梨很大，今年上半年，樓盤降價會此起彼伏，你只要抓住一次機會，就夠了。
以上。
閱讀更多 地產知識局 的文章
