1、一线城市2月房价均有上涨，深圳领涨
刚刚过去的2月，楼市房价行情究竟如何？
我们来看下数据，一线城市因疫情期间结构性变化而造成价格上涨且涨幅明显，其中深圳继续领涨，北京均价迎来7字头；
二线城市、其他城市价格整体均略有上涨，但南京、杭州、武汉等城市房价跌幅明显。
近3个月各类城市房价涨跌变化
北京
北京2月均价为70627元/㎡
同比上涨7.87%↑，环比上涨8.68%↑
上海
上海2月均价为58131元/㎡
同比上涨9.20%↑，环比上涨4.00%↑
广州
广州2月均价为36877元/㎡
同比上涨10.43%↑，环比上涨4.41%↑
深圳
深圳2月均价为72668元/㎡
同比上涨18.02%↑，环比上涨11.11%↑
2、东莞不降反升！ 均价环比上涨约5.36%
就在今天，东莞2020年2月份各镇街最新官方房价数据出炉了！
数据显示，2020年2月东莞市共成交429套住宅，环比下跌83.05%，网上签约面积为5.02万平方米，环比下跌82.75%；签约均价为23276元/㎡，环比上涨5.36%。
凤岗均价居全市之首。2月全市有5个镇区均价超过30000元/㎡。
2月份央行调整了贷款市场报价利率(LPR)报价，叠加一些城市近期出台一系列鼓励刚需购房的利好政策，间接拉动了购房需求加速入市。当然更重要的是受货币政策影响。
房价，它就是个货币现象！
据央行最新的统计数据，广义货币(M2)余额已突破200万亿元。2013年突破100万亿。从2009年的50万亿，到现在的200万亿，无不与中国楼市有着巨大的相关性，期间居民贷款增加了近50万亿。很多人因此总结了中国楼市的一个规律，中国房价就是个货币现象，货币发得越多，房价就越高。
来看看最近的货币政策。
3、美联储紧急再降息，低至0利率
美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调至0至0.25%，也是继金融危机以来首次下调至这一超低水平。同时美联储还宣布，购买总计约7000亿美元的国债和抵押担保证券，以及一系列刺激借贷的措施，意味着美联储将再度开启量化宽松政策。
4、全球大放水，印钞救经济
每遇到意外冲击，各国央行总是率先第一个跳出来印钞放水——解救眼前的股市下跌等资本市场危机、托住长远的经济下行压力，这次疫情也不例外。
3月3日，澳大利亚率先降息25个基点、至0.5%的历史新低，紧接着马来西亚降息0.25%、美联储自2008年金融危机以来首次紧急降息0.5%、沙特降息0.5%、阿联酋降息0.5%、约旦降息0.5%。3月4日，香港和澳门金管局也宣布降息0.5%，随后加拿大也降息0.5%。
3月11日，英国紧急降息0.5%、冰岛降息0.5%；3月12日，美联储向市场紧急投放超1.5万亿美元的短期流动性；3月13日，挪威降息0.5%、加拿大再降息0.5%，中国降准0.5%-1%，加上1月初的降准，共释放出约1.35万亿的资金。
此外，欧洲央行也提出1200亿欧元的债券购买计划、以向市场提供更多的钱，日本央行也计划提供1.5万亿日元的流动性。
全球货币大潮水汹涌澎湃已不可避免。
▲日本及一些欧洲国家已经是负利率
5、对中国楼市意味着什么？国内哪些城市会更受益？
因为科技创新乏力和实体经济艰难，也就没有人愿意贷款——没赚钱机会、还支付利息，贷款又何必呢？这是低利率的背后原因。
所以央行放出来的水没有流入实体经济，而是流入了资产领域、并推高资产泡沫。
美联储降息，存在可能性会引发中国央行降息，至少是变相降息，所以对于楼市意味着一定的利好。因为降息会降低买房的成本、按揭成本以及降低房企融资的成本。
对于国内的楼市而言，就是一二线城市核心区的房产可能还是会比较坚挺。一些没有刚需的三四线城市，可能房价就会出现比较大的回调，那么其实降息对所有的房产其实都是受益的，但结合实际情况来看，一二线城市更受益。
买房要关注人口持续流入的城市。
在省级层面，广东、浙江人口增量持续霸榜。在城市层面，广州深圳则成为人口流入高地，杭州西安成都表现同样突出。
从2014年到2019年，广州净增长222.5万人，而深圳净增长266万人。广州平均每年净增45万人，而深圳每年平均净增超过50万人。
借助广州深圳的强势增长，广东常住人口一路飙升，稳居中国第一人口大省之位。而大湾区其他城市也很给力，几乎占据了榜单一半的位置。
所以我想表达的意思很明确了。
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