本期看点：
国际金融市场大跌、杭州开启网上选房、银行辟谣“二套房三成首付”
看点1 ▌国际金融市场进入“大跌模式”
上周全球的资本市场风起云涌，国际金融市场由于对疫情在全球流行的担忧，开始了“大跌模式”，有三个标志性事件：一是油价大跌，国际原油价格下跌16%；二是全球股市大跌，美国三大股指下跌10%，欧洲上周下跌12%以上，三是美国的国债收益率大跌。美国的国债收益率只有1.2%，创下新低。收益率越低，代表人们越不看好将来的经济发展，可能引发全球的经济动荡。
◎老哥点评：任何国家，任何行业都无法幸免
市场风险时刻存在，实实在在的黑天鹅事件就在我们身边，它在意料之外，却又改变着一切。人类总是过度相信经验，然而，无论是对股市的预期，还是政府的决策，或是普通人日常简单的抉择中，黑天鹅都无法预测，还会产生重大的影响。
我想提醒大家：
第一，投资一定要注意风险，没有任何投资品不会发生价格的波动，有时由于黑天鹅事件，价格的波动还很大，甚至可能导致价格泡沫的破灭。投资本金最重要，只有在保本的条件下，才可以去考虑利润。
第二，如今，世界的市场是一个整体，都在相互影响着，如果世界经济进入衰退期，没有一个国家、一个行业能幸免，我们千万不能轻视。
看点2 ▌杭州网上选房，开创卖房新思路
2月29日，杭州首个线上选房项目“凤起钱潮”采用杭州公证选房线上系统进行房源开盘活动，购房者在支付宝上即可进行选房。
每个摇号家庭只允许一个账号用于参加杭州公证选房，须根据摇号登记的信息，在支付宝“杭州公证选房”生活号上完成实名认证，再观看选房直播。认购人需在认购出价后10分钟内支付10万元定金，算最终认购成功。
从网上看，购房者基本在几秒内完成选房，最快选房者仅用时1秒。选房的过程相当顺利。
◎老哥点评：网络化的时代，没有什么不可改变
这种卖房方式是一种创新，既能在疫情期间，让停滞的新房市场交易正常化，也是解决开发商实际困难，应对突发事件的有效措施；另一方面也是控制人员聚集，减少感染风险的有效手段。大数据、网络化的时代，没有什么不可改变，况且这种选房方式能节约购房者的时间，也为开发商节约成本。
不过，网上选房对卖房稍有不利。集中选房一向是开发商聚集人气、制造购买冲动的有效办法。上千人集中在一起，加上主持人的鼓动渲染，购房者很难控制自己的冲动。可在坐在家里网上选房，情景就完全不一样了，不容易调动情绪。
希望网上选房是公平公正的，不要再出幺蛾子。如果没有有效的监督，人为可操作的空间就会加大。为此，2月25日杭州市住保房管局出台相关规定：要求公证机构进一步优化摇号流程，并应将公证摇号全过程及结果以录播方式记录，通过第三方平台及时向社会公布，接受购房者等各方监督。这是非常有必要的。
看点3 ▌网传一线城市二套房首付降低，银行作出回复
建行深圳分行发布通告，就近期降低二套房首付信息作出了回复：
个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。我分行个人住房信贷业务严格落实监管要求，积极支持房地产市场平稳、健康发展，目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。
疫情发生后，为积极落实中央政策，服务实体经济、支持企业复工复产，我分行针对小微企业迅速推出了一系列包括“复工贷”、贷款延期、增加宽限期、无还本续贷、放宽担保方式等救急举措，精准帮扶受疫情影响小微企业，补充经营现金流。相关措施不涉及个人住房贷款。
◎老哥点评：真正实现“房住不炒”任重而道远
深圳分行的新政策确实对企业的的经营贷放宽了条件，比如以前不能加按揭；比如首付7成买套房下来，必须要一年以后才能拿房子去银行做抵押贷款，现在可以了；原来公寓只能抵5成，这次调整可以抵7成了。目的是为了中小企业度过目前的难关。
有人就误读成深圳二套房只要3成了。因为如果炒房客7成首付买的房子，现在通过经营贷，马上就去做二抵，贷出另外的4成，这样首付就变成三成了。我们不排除有个别炒房黄牛利用政策漏洞，去注册公司，套取银行资金去买房，但不能解读成深圳银行的个人房贷政策变了，可以二套三成首付买房。况且套取银行资金去炒房，一向是违规行为。
炒房客和自媒体的一阵狂欢，表明炒房的大有人在。政策再好，如果不加以防范，都可能导致救济实体经济的资金流向炒房市场。
马克思在资本论中写道：“如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至绞首的危险。”所谓“上有政策下有对策”，有规定就应该好好监督，真正实现“房住不炒”任重而道远。
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
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