大家好不容易攢夠了買房的錢，誰也不會想被坑，很多細心的朋友會在籤合同前事先了解了一些需要注意的事項。不過，大多數人雖然注意到了合同裡容易被坑的事項，但是卻容易忘記核實自己簽訂的這個合同是不是有效的。小編今天就給大家講一下，在哪些情況下時簽訂的購房合同即是無效合同。
1、 開發商還沒有取得商品房的預售許可就先拉著職業者簽訂商品房預售合同，在開發商沒有許可證明時簽訂了就是屬於無效合同。不過，在置業者起訴前預售許可證明下來了，是可以認定有效的。
2、 開發商利用欺詐、威逼利誘手段強制置業者簽訂合同的屬於無效。因為在這種情況下籤訂的合同違背了購房者的真實意願，即使已經簽訂了合同，只要購房者起訴成功，這份合同經就沒有法律意義。不過在這裡需要購房而需要提供證明向法院和仲裁機構要求變更合同或者撤銷合同。
3、 當交房的房子戶型和先前的戶型設計不一致，並且購房者原先不知情的情況下，這時的購房合同是屬於無效的，購房者有權利要求退房退費。
4、 交房的時候發現房屋的面積和合同上規定的面積相差超過3%時，這種情況下的購房合同也屬於無效，購房者有權利退房。因此交房的時候一定要認真對比檢查套內面積或者建築面積是否符合合同。
5、 一般來說開發商交房如果延期，合理期不能超過三個月，一旦超過三個月還未履行交付房子的，購房合同屬於無效。
6、 在商品房合同上明確規定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限滿一年後，因為賣方的原因導致購房者無法辦理房產證的情況下，購房合同屬於無效。
7、 在二手房交易中，賣方一定是這個房子的戶主。如果不是戶主本人參與這場交易，那需要提供共有人的同意證明書，沒有取得其共有人同意就擅自賣房，購房合同此時為無效。
以上就是文章的全部了，賣方不是一件小事，大家一定要謹慎對待過程中的每一步。近期想買房的朋友，除了瞭解以上幾點，值得一提的是，安居客為了向購房者推出更多優惠房源，搞出了安心品牌日和大牌秒殺活動。其中參與此活動的各大牌房企紛紛上線上千個優惠樓盤活動，大家可以積極參加。
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