3月15日，全美確診新冠肺炎3503例，死亡63例。
為應對疫情對經濟的衝擊，美聯儲突然決定把聯邦基金利率由1至1.25%即時降至0至0.25%，並推出7000億美元的量化寬鬆（QE）計劃。
我國央行3月16日並沒有跟隨美聯儲降息而下調MLF操作利率，但業內人士普遍認為，3月MLF再度降息的概率加大，並將引導3月20日的LPR報價繼續下行。
利率是工具，也是晴雨表。全球降息潮起，我國樓市何去何從？
一、零利率意味什麼？
簡單地說，零利率就是借錢零成本，借多少還多少，不需要支付利息。目的也很簡單，減緩財務壓力挽救企業危機，促進大眾消費。
但是，零利率其實是一把雙刃劍，如果措施不當，反而可能會造成消費緊縮。
據史料，為應對通貨緊縮，早在1999年2月12日，日本在全球率先實施了零利率政策。按道理實施零利率會刺激經濟復甦，但是零利率並沒有讓日本經濟有太多起色。
因為無論增加多少貨幣供應，人們在收入減少或預期減少的情況下，都不敢花錢，而是會存起來，並不會增加投資和消費，達不到刺激經濟的目的，即陷入“流動性陷阱”。
所以，只增發貨幣、降低利率是不行的，還要讓老百姓敢放心大膽地花錢，才能達到促使經濟復甦的效果。
二、如何讓人們敢花錢？
如何讓人們放心大膽地願意花錢消費和投資呢？這也是我國當前抗擊疫情對經濟造成的衝擊要解決的重要問題。
消費方面，3月13日，國家發改委等23個部門聯合印發《關於促進消費擴容提質加快形成強大國內市場的實施意見》。
其中，第五條是持續提升居民消費能力，提出促進重點群體增收激發消費潛力，穩定和增加居民財產性收入。
與此同時全國各地也在為疫情後提振消費而努力。
- 南京打出促進消費“組合拳”，向市民和困難群體發放3.18億元的消費券。
- 寧波也宣佈開展提信心促消費的十項行動，推出1億元的文化和旅遊惠民消費券以及健身消費券。
- 浙江省也將推出總價達10億元的文旅消費券和1億元的文旅消費大紅包。
投資方面，3月13日我國央行宣佈於3月16日實施普惠金融定向降準，釋放長期資金5500億元，向小微企業主及農戶、貧困人口、個體工商戶等發放貸款。
三、房地產會受益嗎？
全球放水對房地產是利好，但我國房地產市場疫情後回暖的幅度，還取決於我國央行貨幣寬鬆以及地產調控鬆綁的力度。
業內普遍認為，美聯儲零利率政策的實施會導致資金外流，如果我國不跟著降息，會導致國際熱錢鉅額流入，加大國內金融波動風險。因此，我國央行進一步降息的可能性加大。
同策集團首席分析師張宏偉認為，中國的貨幣政策也必然走向新一輪“4萬億”刺激之路。
而對比各類投資渠道，以及部分金融機構反饋來看，房地產投資回報仍然比其他大部分行業穩定且高。這同時意味著，房企融資成本會降低。
地產銳觀察獲悉，某頭部房企最近就下調了融資成本，信託、機構類有抵押融資成本上限要求不超過11%，無抵押融資成本上限要求不超過12%。
張宏偉認為，儘管當前我國樓市調控基調仍然堅持“房住不炒”，但是美國QE之後帶來的市場流動性寬裕的大勢的變化，對於我國樓市影響很大，預計會導致房價進一步上漲。
四、現在應不應該買房？
從帶動投資和消費能力來看，房地產行業是主力行業之一。
- 2019年我國房地產開發投資完成額為13.22萬億，佔固定資產投資完成額的24%；
- 2019年我國住房相關消費合計1.32萬億，佔限額以上企業商品零售總額的9.5%。
而且房地產行業解決了大量就業，提高了居民收入。因此業內專家多建議，應該鬆綁前期過於嚴厲的地產調控政策，包括一二線城市。
比如北京、上海，購買二套非普宅首付比例高達70-80%，應放寬非普宅認定標準，適當降低二套房首付比例，支持合理的改善型購房需求。
而全球降息潮起，在危機模式下，投資者會產生強烈的避險需求，核心城市、核心區域的房產在一定程度上也會成為避險資產。
大體上看，樓市回暖無疑，且速度比想象中的更快。3月13日，深圳某4200萬起價的豪宅14套房源8秒即宣告售罄，見證了樓市穩固的購買力。
對於購房者而言，降息減輕購房成本，無疑是直接利好，後市地方調控也有進一步鬆綁可能。
但是，買不買房仍然取決於自己錢包的厚度和月收入對應的月供能力，應量入為出，不宜加高槓杆。
畢竟現在是特殊時期，疫情和全球經濟形勢仍然複雜，存在不確定性，是把攥在手中還是撒出去，要仔細權衡。
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