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李棟
棟察樓市主編
問：棟總好！瀋陽和平老城萬錦和平里，為學區兼顧升值，40平65萬以下，可買嗎？
答：朝向好可以考慮，尤其如果是二胎家庭，需要兩個上學名額，可以說是很划算了。
李棟
棟察樓市主編
問：棟哥本人想入手大東區帶學區的二手房，求樓盤推薦。二手房和沈北22年的期房如何抉擇，本人自住現大東租房，5月份寶寶出生。
答：去年望花板塊尚品東越學校小學部開學，今年還將建中學，學區對應樓盤為旭輝東樾城、中糧花熙祥雲和保利中糧堂悅。三個項目品質不錯，區域地鐵四號線在建，未來有一定發展空間，可做參考。
李棟
棟察樓市主編
問：棟總，想問下東瀋河保利地區什麼時候有拍地計劃？在保利片區還有好多空地，快十年沒動了。保利受惠於文藝二和七中東校雙學區漲房價還算堅挺，能不能預測下保利片區未來的地價和房價？謝謝。
答：今年東瀋河保利地區會再出地，需要等。保利去年在高官臺的土地是8100拍的，理論上售價在15000左右，該地區有學區規劃。
李棟
棟察樓市主編
問：為啥瀋陽天地的住宅價格不漲呢？一環內，地理位置好，怎麼也得2萬+，但現在才一萬出頭？
答：地段是可以，但是產品和品牌不都優秀，同時這個地段整體的價格都不夠高（樂天 保利價格都不高）而且該地段也不夠熱，如果自住是可以選這類的二手房。
目前瀋陽的價格上升區有幾個特點1板塊熱（發展明顯 土地活躍）2配套夠好（學區 交通）3品質高配（產品好 大品牌），這三點瀋陽天地只具備後兩點而且還是表現平平。
李棟
棟察樓市主編
問：棟總好，在公民同招和三校指標到校政策接連出臺後，一位來自教育荒漠的於洪的居民，該如何買學區房?
答：如果不是今年八月前必須買，可以等今年八月錄取後，看看政策，到底怎樣，再進行選擇。如果於洪的房子不錯，只是需要一個學區房，可以在就近的地方買學區房，接送上下學，如果不能接受上學的路程較遠，賣於洪換學區，可能是無奈之舉了。而現在既能滿足居住需求，又能滿足較好學區需求的房子並不多，並且價格都不低，建議和平老城，長白，瀋河。
李棟
棟察樓市主編
問：您好，想問一下沈北虎石臺坤博幸福城改善覺得如何？這時候可以出手麼？
答：改善每個人的標準不同，根據自己的實際需求來選擇改善樓盤，如果站在瀋陽或者是整個沈北的市場中坤博還不算是改善樓盤，但如果有正好符合自己要求的可以入手。
李棟
棟察樓市主編
問：老師好，一套瀋河保利花園一期114三房，2005年購買現空置，萬科城市之光90小三室，自住，公積金貸款未還清。剛剛入手恆大盛京世家，131三室，商貸二套利率。請問老師，保利花園選擇賣掉（房價11000左右），減輕貸款壓力，還是出租補貼房貸（租金2300左右）。謝謝~
答：東瀋河保利花園一期，價格在12000左右了，3號線勘探動工後市場一直在上揚。鑑於此套為全款房，建議135萬左右賣掉後，用直系親屬貸款名額，首付50萬併發兩套二手房。這樣手裡還有85萬慢慢還貸，沒有壓力。
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