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李栋
栋察楼市主编
问：栋总好！沈阳和平老城万锦和平里，为学区兼顾升值，40平65万以下，可买吗？
答：朝向好可以考虑，尤其如果是二胎家庭，需要两个上学名额，可以说是很划算了。
李栋
栋察楼市主编
问：栋哥本人想入手大东区带学区的二手房，求楼盘推荐。二手房和沈北22年的期房如何抉择，本人自住现大东租房，5月份宝宝出生。
答：去年望花板块尚品东越学校小学部开学，今年还将建中学，学区对应楼盘为旭辉东樾城、中粮花熙祥云和保利中粮堂悦。三个项目品质不错，区域地铁四号线在建，未来有一定发展空间，可做参考。
李栋
栋察楼市主编
问：栋总，想问下东沈河保利地区什么时候有拍地计划？在保利片区还有好多空地，快十年没动了。保利受惠于文艺二和七中东校双学区涨房价还算坚挺，能不能预测下保利片区未来的地价和房价？谢谢。
答：今年东沈河保利地区会再出地，需要等。保利去年在高官台的土地是8100拍的，理论上售价在15000左右，该地区有学区规划。
李栋
栋察楼市主编
问：为啥沈阳天地的住宅价格不涨呢？一环内，地理位置好，怎么也得2万+，但现在才一万出头？
答：地段是可以，但是产品和品牌不都优秀，同时这个地段整体的价格都不够高（乐天 保利价格都不高）而且该地段也不够热，如果自住是可以选这类的二手房。
目前沈阳的价格上升区有几个特点1板块热（发展明显 土地活跃）2配套够好（学区 交通）3品质高配（产品好 大品牌），这三点沈阳天地只具备后两点而且还是表现平平。
李栋
栋察楼市主编
问：栋总好，在公民同招和三校指标到校政策接连出台后，一位来自教育荒漠的于洪的居民，该如何买学区房?
答：如果不是今年八月前必须买，可以等今年八月录取后，看看政策，到底怎样，再进行选择。如果于洪的房子不错，只是需要一个学区房，可以在就近的地方买学区房，接送上下学，如果不能接受上学的路程较远，卖于洪换学区，可能是无奈之举了。而现在既能满足居住需求，又能满足较好学区需求的房子并不多，并且价格都不低，建议和平老城，长白，沈河。
李栋
栋察楼市主编
问：您好，想问一下沈北虎石台坤博幸福城改善觉得如何？这时候可以出手么？
答：改善每个人的标准不同，根据自己的实际需求来选择改善楼盘，如果站在沈阳或者是整个沈北的市场中坤博还不算是改善楼盘，但如果有正好符合自己要求的可以入手。
李栋
栋察楼市主编
问：老师好，一套沈河保利花园一期114三房，2005年购买现空置，万科城市之光90小三室，自住，公积金贷款未还清。刚刚入手恒大盛京世家，131三室，商贷二套利率。请问老师，保利花园选择卖掉（房价11000左右），减轻贷款压力，还是出租补贴房贷（租金2300左右）。谢谢~
答：东沈河保利花园一期，价格在12000左右了，3号线勘探动工后市场一直在上扬。鉴于此套为全款房，建议135万左右卖掉后，用直系亲属贷款名额，首付50万并发两套二手房。这样手里还有85万慢慢还贷，没有压力。
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關鍵字: 沈阳 原汁原味的德系SUV 同招
