海平面守护真心
一般置换房产，可以先把自己的房产挂出去，多配合看房，然后自己也同时出去咨询适合自己的房产，一般来讲，自己看房比较快，如果有时间大体区域锁定的话，几天时间就可以选定自己感兴趣的两三套备选房源，这个时候可以等其他人看好自己的房子，选择资金相对充足的客户，先签订自己的卖房合同，根据自己的卖房资金到位情况，留出相对宽裕的时间和看好的房产产权人签约，这样基本不会造成违约，即便资金不到位也是因为购买自己房产的客户完成，完全可以违约金抵消。相对来讲家庭资产不会受到损失。
一诺分享—青岛房产
要想做到无缝衔接不是很难。
首先在中介挂出自己的房子，寻找合适的买家。买家除了价位合适以外，还得有一个要求，就是不急于住房，不能找太急着住房的买家。一般如果买家按揭贷款的话，从贷款申请，过户，银行放款大约要一个月左右的时间。
这么短时间买房子也不是不可能，但是时间太紧张的话在买方的时候容易冲动，建议留个半年左右的时间选房搬家，时间也充裕，买家也还能接受。
在签订买卖合同之前就要把腾房的时间写在合同上，可以在收到全部房款之后以租赁的形式给买家交房租，也可以把房款便宜一些，把日期延后。
至于置换的房子，建议购买装修好的二手房。新房交房时间长来不及中间肯定要租房过度，没装修的房子就算自己重新装修通风的时间太短，对身体危害太大。
这样安排在半年左右就可以无缝衔接的搬家啦。心态还是要调整好，不能自己卖房的时候总觉得自己的房子卖的太亏，买的时候觉得看哪个都贵。
祝您置换成功！
七七七小二
由于高涨的房价，很多人选择舍弃“老破小”的旧房，选择购置环境较好的新房。然而，这个过程也是很纠结的，如何实现无缝对接？
人们换房一般有三种方式：卖小买大、留小买大、租小换大。换房的方式不同，各自的优劣势也不一样。想要省心换房，一定要结合自身条件，选择妥善方案。
方式一：卖小买大
这类方法通常有两种选择：一种是先卖后买，适合房源很抢手或房价上涨的情况；另一种是先买后卖，主要针对家庭收入稳定、手里流动资金不足的情况。
优势：对于手头不够宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
劣势：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，则面临租房窘境。
方式二：留小买大
这种方法考验着换房人的还款能力。如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。
优势：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。
劣势：不适用于还贷压力大或收入较低的人群。
方式三：租小换大
不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售。另外，大房的总价及月供较高，可以采取租小换大的方式减轻负担。
优势：以租养房，适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。
劣势：房屋出租存在一定隐患，且房屋维修及设备更新也是一笔开销。
换房时需要注意哪些事项？
1、资金储备
无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。
2、合理规划
由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。
3、重视合同
房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。
4、政策因素
全国诸多城市实行限购政策，因此存在二套房无法购买的情况或面临较高的贷款压力。
由于换换的过程中，会牵涉到购房时间、交易税费等多重问题，相对比较复杂。但不论哪种情况，愿每个人都能有房可住，有家安心!
地产一鸣
人们换房一般有三种方式：卖小买大、留小买大、租小换大。换房的方式不同，各自的优劣势也不一样。想要省心换房，一定要结合自身条件，选择妥善方案。
方式一：卖小买大
这类方法通常有两种选择：一种是先卖后买，适合房源很抢手或房价上涨的情况；另一种是先买后卖，主要针对家庭收入稳定、手里流动资金不足的情况。
优势：对于手头不够宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
劣势：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，则面临租房窘境。
方式二：留小买大
这种方法考验着换房人的还款能力。如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。
优势：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。
劣势：不适用于还贷压力大或收入较低的人群。
方式三：租小换大
不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售。另外，大房的总价及月供较高，可以采取租小换大的方式减轻负担。
优势：以租养房，适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。
劣势：房屋出租存在一定隐患，且房屋维修及设备更新也是一笔开销。
换房时需要注意哪些事项？
1、资金储备
无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。
2、合理规划
由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。
3、重视合同
房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。
4、政策因素
全国诸多城市实行限购政策，因此存在二套房无法购买的情况或面临较高的贷款压力。
由于换房的过程中，会牵涉到购房时间、交易税费等多重问题，相对比较复杂。但不论哪种情况，愿每个人都能有房可住，有家安心❤
昆明房产资深职业者
你好！
根据题意，需要卖掉原有住房，以此为前提的基础上再买新房，要考虑好以下因素：
1.你现在持有的可以动用的现金余额。
2.原有房屋能否快速出手，收回资金。
3.新买房屋的付款方式，比如一次性、按揭、分期付款。
4.税收成本。
基于以上因素，建议:
1.如果只有唯一的住房，最好从办证之日起满2年，出售不交增值税，如果5年以上，不交个人所得税。并且先卖并办理过户后，再买新房。好处是：
（1）总价相同时，二手房买家承担的税费更少，给买家把这点说清楚，更容易促成交易。
（2）买新房时，你自己可以享受契税优惠。
2.原有住房如果可以确保卖出去，一次性收取房款，间隔时间不长的话，且现有现金如果可以付首付，可以：
（1）选择所在地满意房源，判断预期房价走势，如果是涨价趋势，先交定金锁定房源及价格。趋势不明显，则多选择一下再定。
（2）选择满意后，签订商品房买卖合同，明确付款方式（有的优惠与付款方式、签订合同时间捆绑才能享受），但同时必须与开发商合同明确约定，按你书面通知办理商品房买卖合同备案（确保原有房屋过户后再备案）。如果涉及按揭，则备案后在办按揭，分期付款的话，根据卖房收回房款后去交。
前述方案，基于卖掉原有房屋前提下，关键是把握好卖房的收款时间，才能确保买新房的付款时间，以免违约。
绿色地球之梦想家园
第一可以先把你现在的房子挂牌出售，看下市场反应，看下自己的房子好不好卖，市场能不能接受，能接受的话，什么价格能出手。
第二，了解到什么价格可以出手过后，根据自己手里面的资金情况加上房子出手的资金，然后就可以去看房了，看房期间自己的房子依然继续挂牌出售。
第三，新房看好过后，就加速出售旧房。比如之前了解到市场35万能出手，就30万左右快速出手，期间可以先用手里面的资金把新房定下来。 如果手里面没有资金，就只能把旧房卖了，在定新房
成都徐姑姑
可以边卖边看房，不要等到房子看好再去卖，因为卖房说不好的，也许几个月卖不掉，也许一天就卖掉了，情况1:房子看好了，但是自己的房子还没有卖掉，可以协商看看能不能先付一个定金，签约推迟，给自己足够的时间筹备资金或卖房、情况2:自己房子有人要了，但是没看好房子，可以和买家说明自己的情况，房子可以卖给你，但如果在过户完自己还没有买到房子、要把房子租给你、或者直接推迟交房，给自己留足够的时间筹备新房.
马晓军
换房逻辑：
多层>高层>小高>洋房>洋一>别墅
连环单，即买即卖
沈阳房小白
先看再卖
厦门房子趴趴走
买房无缝对接，没有问题，我告诉你
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