一訊一評，解讀你關心的樓市動態：
01 2月份多城無成交，房價上漲城市數量創4年多新低
昨日(16日)，國家統計局公佈2月份70個大中城市房價變動情況。隨著官方數據的出爐，外界終於能完整清晰地看到疫情對樓市的影響：新房價格環比上漲城市數量驟減至21個，為近57個月以來最少；多個城市無成交。
2月份，在疫情影響下多地售樓處和中介機構暫停營業，多個城市新房、二手房出現“無成交”。成交量驟減也反映到了房價上，2月份一二三線城市房價環比漲幅均比1月份收窄或持平，其中三線城市二手房價由漲轉跌。
受疫情影響，2月份二線城市中新房、二手房各有12個城市無成交；三線城市中，新房有7個城市無成交，二手房有12個城市無成交。
幸福策評：3月份是房企恢復關鍵月，政策將仍以“救企”為主
國家統計局城市司首席統計師孔鵬在解讀2月份房價數據時表示，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，各地區各部門及時出臺了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展。
據中原地產研究中心統計，2月份超60個城市發佈了不同程度的房地產調控政策，內容包括放寬預售條件、減少企業資金壓力等，主要以“救企”政策為主。2月下旬，以駐馬店市為代表的個別城市出臺了下調公積金購房首付比例的“救市”政策，但駐馬店市該政策出臺僅7天就被河南省政府約談。
業內人士認為，這預示著未來各地樓市政策將仍以“救企”為主，堅持“房住不炒”；作用於需求端、購房者的“救市”類政策將較難出臺。
中原地產首席分析師張大偉表示，3月份是房企逐漸恢復銷售最關鍵的一個月，預計將有越來越多城市繼續發佈房地產相關政策，這些政策將集中在剛需購房上。“從市場穩定的角度，當下房地產企業的資金鍊壓力越來越大，地方政府應該在不違反‘房住不炒’的前提下，出臺一些穩定真實自住的剛需的政策。”張大偉稱。
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02 疫情重創樓市：多個指標“斷崖式”下滑，部分房企降薪裁員
受新冠肺炎疫情影響，房地產市場迎來近些年的“最差開局”。
3月16日，國家統計局發佈數據顯示，2020年1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。
這是自2015年4月以來，全國商品房（累計）銷售面積和銷售額首次出現“雙降”。此外，其它相關數據的增速也出現“斷崖式”下滑。
除銷售外，房地產企業的投資、融資、拿地等動作也全面放緩，多個指標出現“斷崖式”下滑，投資、資金來源等數據增速則由升轉降。
但對於部分房企來說，短期流動性的受限，正帶來一系列的連鎖反應。近期，一些房企出現債務違約現象，另有不少企業則通過降薪、裁員等方式來做出應對。
幸福策評：融資困難、降薪裁員，沒有房企能“全身而退”
近期，隨著疫情影響逐漸減弱，各地復工復產的節奏也開始加快，房地產市場正在逐漸回暖。機構統計的數據顯示，3月以來，各地房地產市場的周成交規模不斷攀升。
考慮到疫情的突發，這種變化並不意外。主流的觀點認為，隨著復工復產和生活的節奏正逐步恢復正軌，購房的需求也會漸漸提上日程，市場在二季度有望全面恢復到正常水平。
但疫情帶來的短期影響仍然不可忽視。
北京某房企人士向21世紀經濟報道表示，無論境內還是境外，當前融資都比較困難。如果市場恢復較慢，不排除繼續有債務違約情況的發生。
降薪、裁員的情況同樣也在發生。記者瞭解到，為應對新冠疫情影響，多家房企通過降薪的方式來控制運營成本，降薪的範圍主要侷限於中高層管理人員。某20強房企則在近期啟動了大範圍裁員，銷售、運營、策劃等崗位都有涉及。一些中小房企同樣有裁員動作。
前述房企人士表示，雖然很多房企都已經復工，但在“銷售為本”的房地產業，市場成交的恢復與否仍然決定著企業的資金鍊。他認為，在這波疫情中，沒有房企能“全身而退”。部分小房企將會被加速淘汰，大中型房企同樣會面臨一季度和上半年業績下滑的結果。
03 又一城釋放調控新信號：濟南這一區域買房“不受限購約束”
地方樓市調控政策又有新的動向。
昨日（15日），濟南新舊動能轉換先行區管委會公佈了《關於促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》（下稱“政策”），其中規定，在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。
濟南新舊動能轉換先行區位於濟南市區北部，轄區範圍橫跨黃河兩岸，總面積約1030平方公里。其中，包括大橋、崔寨、孫耿、太平4個街道的直管區域共450平方公里。
幸福策評：調整樓市政策新信號，但購房者權益保障有風險
濟南房地產界業內人士認為，這是某些特定區域調整樓市政策的信號，同時，其中的一些做法也蘊含著一定風險，尤其是表現在購房者權益保障方面。“不受濟南市限購政策約束”體現出當地意圖鼓勵房地產銷售拉動先行直管區發展的願望，而申請被認定為綠色建築商品住宅可能並不難”。
“即徵即返”讓上述人士有些擔心，他告訴第一財經記者，預售監管資金是保障購房者權益的重要抓手，在“即徵即返”的政策下，一旦出現樓盤爛尾，購房者的維權難度會進一步加大。
對濟南市的上述政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，適當對購房市場進行放鬆，也是刺激住房消費的一種重要形式，各地放鬆的動作只要不違背大的方針，實際上也應該受到支持，其本身對於穩定房地產市場有積極的作用。
對於當前房地產市場形勢，國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇16日在國新辦發佈會上表示，房地產政策是非常明確的，第一，房住不炒的定位沒有改變。第二，房地產的發展政策，我們還是要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策，這也是明確的。
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