前天，我發表了《
這樣投資北京停車位，不僅可以穩賺不賠，還能收穫加倍上漲收益！》的文章，引發廣大粉絲熱議，大家問，哪有這麼好的投資機會，快點讓我來投資。結果，沒輪上你的機會，我們自己就把這種機會搶到手裡。
今天早上，我們投資者團隊把位於北京通州萬科城市之光的地下停車位的尾盤九套全部收入囊中。每套定金一萬，給萬科開發商轉了預付款。
轉賬憑條。
為什麼我們要抄底這些停車位，自然是有原因的，所有投資一定都是預期有收益才會參與。
那麼這些車位的投資預期是什麼，就是0元置業提出的所有權跟使用權分離的投資方案的落地版本。
（1）看看使用權的預期
0元置業上線房源:四萬元買斷北京地鐵口萬科項目二十年地下車位使用權:
北京市通州區臺湖萬科城市之光項目地下停車位，有獨立房本，五十年車位產權立項。目前年租金6500元。市場參考出售總價15萬元。
僅僅四萬元，承租人可以買斷二十年租約，可以轉租，相當每年兩千元租北京萬科地下停車位。
跟業主簽署20年租賃合同可以轉租，合同期內如果承租人違約支付1萬違約金可解約，如果業主方違約支付1萬違約金可解約。在通州區房管局承租人跟房主共同做抵押登記，承租人拿不動產抵押登記證明，承租人支付一萬元押金，車位物業管理費由業主方承擔。
合同到期後退還押金1萬，辦理退租手續，解除抵押登記。
我們看到，上述停車位，對於使用權承租人來講，花了四萬租金買斷二十年使用權，花了一萬押金把房本上了抵押，防止房主不經過承租人同意私自賣出，押金是合同到期退還的。並且業主還包了管理費。相當承租人如果自用每年省了6500元，如果出租，每年淨掙6500元。
不考慮租金上漲，承租人投入五萬(四萬租金加上一萬押金)，前八年每年收入6500元，前八年本金全部歸本還掙2000元，後面12年全部是利潤，一共是6500元*12年加上押金1萬加前面2000利潤，一共是9萬淨利潤。也就是8年後的全是利潤在運行，9萬的回報率你說是200%也行，說回報率是200倍也可以，因為沒有本金的利潤就是無窮大的收益。
如果租金每年上漲5%，這個時候就是複利的奧秘了，二十年的租金總和就是21.5萬，那麼就是前六年歸本，後面十四年的租金全部是利潤，利潤總共17.5萬。
（2）看看所有權人的預期
有了五萬元使用權人的資金，所有權人可以繼續買進這個車位，自然價格就是關鍵。我們包圓尾盤九個，肯定是有折扣，具體價格不方便透露。我們可以舉例來講，比如10萬元買下產權，拿到車位的不動產證明。
10萬買下這個車位，然後馬上拿到使用權人的5萬，相當所有權人僅僅支付了5萬買下這個車位，並且房本是自己的名字，二十年後使用權還是自己的。最重要的是，如果漲價了，漲價的收益全部是所有權人的。這時使用權人就是所有權人的槓桿，類似銀行貸款。舉例來講:
五年後，這個車位15萬賣出，那麼相當這個車位有5萬的溢價，如果所有權人沒有用槓桿，那麼投資收益率就是50%，投資10萬，盈利5萬。現在用了槓桿，投資只有5萬，盈利還是5萬，投資回報率就是100%!這個道理跟很多人買房用銀行的貸款作為槓桿是一樣的道理。
五年後的買家，一種就是用15萬買沒有租約的車位，買完以後自己出租，但是本金是15萬。另一種方案就是買帶租約的車位，比如上面所有權這種，僅僅花10萬就可以，不用重新找租戶，等十五年後再收回這個車位的使用權。相當自己用了租戶的槓桿，只需要做的就是重新把原來的租賃合同更名而已。
那麼，對於新的買家，是願意用槓桿還是不願意用槓桿吶？如果自己要用這個車位，也可以違約賠點違約金收回，或者自己先租邊上的別人的車位，然後到期在收回自己的使用權，不是更好還不用違約金。
現實中，除非有的人不知道還有槓桿，但凡知道還能用槓桿，相信大家都會搶槓杆。就像最早買房打死都不貸款，而現在是隻要不打死，就會用槓桿。
這種所有權跟使用權分離的方案就像兩個人結婚，租賃合同就是結婚證，抵押權證就是婚前財產公證，然後兩個人各取所需，相互依存，財產做好婚前公證。合同到期，雙方解約，按照約定歸還財產。男方就是所有權人，女方就是使用權人，男人拿著房產的不動產所有權證，女方拿著房產的不動產抵押權證。
如果合同沒有到期解約，就看誰違約，如果男人過錯，就給女方違約金，女方給男方所有權解除抵押拿回押金。如果女方過錯，就給男人違約金，男人退給女方押金，女方給解除房產抵押。
如果有了孩子吶，非常簡單，租金就是孩子，在合同期內租金屬於使用權人女人，合同到期後，租金屬於所有權人男人。
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