[向往诗和远方，喜欢专心码字]
“房价降了吗？”
“现在是买房时机吗？”
......
随着疫情消散，很多购房者都很关心，南宁房价到底降没降。
事实上，优惠确实变多了，房价确实降了点。但和往年的大促，有些不一样。
数据上，房价真降了
最近，疫情逐渐消散，楼市逐渐回温。想必很多人最关心的问题是：南宁房价降了吗？
首先，数据上看，房价是真降了。
3月16日，国家统计局公布了2月70城房价指数，南宁2月商品房价格环比持平。也就是说，南宁房价在“大数据”上，终于不涨了。以前几个月，可是领涨全国的。
▲2月份70城商品房价格指数。
当然，大数据有滞后性，2月的均价，可能反应的是1月的数据。
我们再来看南宁近两周的房价水平。
据克而瑞数据显示，连续两周，南宁成交均价是下滑的，从去接近1.2万元/㎡的水平，降到了1.1万元/㎡。
▲南宁连续两周，成交均价下滑。来源：克而瑞
不过，成交均价连续下滑，很大原因是这两周的成交，刚需盘占比较高，如建工城、合景香悦四季等。此外，江南、西乡塘、仙葫等区域成交也有所攀升，一定程度拉低了整体均价水平。
南宁房价降了，是假象吗？未必。
从各楼盘及中介等渠道，小襄也注意到，南宁还是有一些楼盘，价格是降了。
2020开年遭遇黑天鹅，南宁这一轮的降价，和以往有些不同。
公寓先降，6字头重现江湖
楼市降价，从公寓开始。
西乡塘民大旁某公寓，此前价格是7字头，最近推出6字头特价公寓。
五象某科技公寓，此前价格是1万出头，现在推出8字头特价公寓，首付5万起。
龙岗某临江公寓， 8700元/㎡起，中介声称首付5万就能买。
三岸某公寓，声称开盘9折起。
▲西乡塘现6字头公寓。
▲五象某科技公寓8字头。
▲三岸某公寓，开盘9折。
▲龙岗某公寓8字头起，首付下调明显。
▲某江景LOFT公寓，原来1万+，如今9000。
公寓为啥先降？主要还是供应太大，整体市场呈现显著的供过于求态势。
本就很难的公寓，遇上疫情，使很多企业现金流更加吃紧。要想出量，就必须拿出足够的诚意，降点价出点血，就是必然了。
又见8字头，住宅促销也多了
商品住宅，其实也降了。
最开始是恒大打出75折，一石激起千层浪，许多房企跟风打价格战。2月底，多盘又玩起折扣收回、涨了又降的套路。
恒大声称要收回75折，3月继续推出78折。彰泰声称折扣倒计时，却在3.8节又见85折。金科某盘声称3月起要涨价，而3月涨价后又打出85折特惠。
▲金科某盘前脚说要涨价，后脚就出清盘85折。
▲彰泰楼盘优惠折扣。
▲西乡塘某盘开盘85折。
事实上，这些楼盘折扣是有，但能拿到真正低折扣，还需一定条件。
不仅如此，8字头、9字头房源重新冒头，各个区域均有分布，比年前那波促销大潮还猛。
小襄简单整理了一些降价房源，仅供参考。
▲江南某盘毛坯8字头。
▲兴宁东某盘毛坯8300，还能首付分期。
在西乡塘：天健和府推出9字头精装特价房；金科天籁城，精装特价房8字头、9字出头。
在江南：中建邕和府毛坯价8488元/㎡起；中南春风南岸，毛坯9字头起；轨道御水元筑，特价房1万+元/㎡。
在兴宁：奥园园著毛坯8字头起；盛邦香颂精装9字头起；华夏院子、叁仟悦特惠9字头起。
在青秀：翡翠时光特惠房1.2万+元/㎡；轨道御珑壹号城 150㎡左右毛坯，折后1.2万-1.3万元/㎡。
在五象：盛湖悦景限时99折，指定房源9字头起；中海哈罗学府毛坯限时98折；建工城毛坯9900元/㎡起；金玖世家去年12月1.25万元/㎡，如今1.2万元/㎡；荣和五象学府部分房源8字头。
小襄打探得知，这些优惠的楼盘，多以少量特价房或高折扣出现，但实际降价幅度有限。
不过，可以预见的是，开发商为挽回一季度业绩重创，接下来一小段时间，优惠折扣只会增多不会减少。
降幅虽不大，门槛真低了
这一次，楼市的复苏从降价开始，但幅度并不大。也没像去年底那样，出现某盘价格暴跌的现象，是开发商怕了吗？
其实不然，楼市受市场经济影响，有一定的波动规律。
首先，从近期央行降准降息的表现（LPR降息5个点），以及相关文件的决心，都可以看出，中央层面对楼市刺激的幅度很小。
2020年，楼市依然以稳为主，不会出现大涨大跌。
▲扒房曾预测，2020年南宁房价稳中有涨。
其次，有很多地段好、品牌好的楼盘，都有抗跌属性。
比如五象湖、凤岭北、朝阳等地段，有“江、山、湖、铁、学、商”等价值支撑，很难出现价格上的松动。
因此，降一点可以，大幅降价是不可能的。更何况，降价被约谈、被业主闹等情况并不少见，开发商也很小心。
虽然降幅不大，但购房门槛真的变低了。
随着毛坯备案价放松，很多楼盘已不绑车位、不溢价，再加上新版合同启用（精装毛坯合一），多盘支持公积金，购房门槛比去年已下降不少。
▲多盘已使用新合同。
降价对投资来说，是机会。但对刚需来说，降首付门槛可能吸引力更大。
但奇怪的是，降价了，门槛低了，当下市场却没迅速火起来，
报复性反弹是不存在的。
报复性买房，为啥不存在？
以前促销降价，是楼市变凉的体现。
这一回的促销，是楼市回暖的征兆。只不过，市场反应有点慢，报复性买房是不存在的。小襄身边有几个打算今年买房的朋友，也表示还不急，继续观望一下。
其实，这与市场周期有关。
疫情使然，楼市进入冰封期。如今疫情消散，楼市还处在重新调整、重新启动的阶段。因此，很多人都还在观望，还在考虑要不要入场。
如今，售楼部人气回暖，南宁近几周的成交，相对疫情期间，数据是明显上涨的。但说回到正轨，报复性回暖，还为时过早。
买房需求一直都在，当各大楼盘新品接力上市，优惠继续加码，楼市进入启动爆发期，或迎来迟到的小阳春。
扒房也曾提到，现在确实是买房时机，时间至少持续到上半年。
虽然说，当别人都在观望，或许就是机会，当别人都看到机会，或许就要站岗了。
但小襄建议，买房还是以自身需求为主，不必太担心买错了时机、买了要站岗。
从近日美股熔断4次、股市暴跌、黄金失守等情况可以看到，在中国，房子的抗跌能力远比其它投资品要强得多。
至少，从大势上看，房价一直是涨的，就算站过岗，都会在未来涨回来。
还是那句话，房子，适合自己的，才是最好的。
文|郭小襄 编|七小剑
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