南京23个纯新盘案名曝光
最近2—3个月，南京共有23盘公布案名：其中
河西、城中、高淳各1盘；城南、城北、六合各2盘；城东、仙林共5盘；江北3盘；江宁6盘。
河西中1盘
云际花园前身为河西中G22地块，由保利、招商、厦门国贸三家合作开发。项目规划打造5栋17-27层的精装住宅、一所幼儿园和一个社区中心。
项目户型面积140-180㎡，放风价在5.5万+/㎡。总共约380套房源，一梯一户，得房率约80%。具体户型参考图如下：
城中1盘
中冶锦绣龙湾前身城中G59地块，项目分A、B两个地块开发：其中A地块将建设2栋7F住宅楼，B地块将建设5栋7-14F住宅楼、1栋1F物业用房、1栋1F配套用房。
城南2盘
云澜尚府前身为南部新城G32地块，由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发，将打造南京第二座“金茂府”产品系。据悉，项目将打造11栋17-32层的住宅，户型面积120㎡起，
放风价要卖5万/㎡以上，预计今年二季度首开。
宋都柏悦府前身为板桥G18地块，为区域内的地王。拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层和1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。
项目户型建面92、126、127㎡，放风价在2.9万/㎡左右，预计3月底公开售楼处。具体户型图如下：
城北2盘
紫金悦峯前身为城北新玄武G17地块，由北京电子城拿下。项目共分为A、B、C、D、E5个子地块，其中A、B、C地块将打造11栋住宅，其他地块将建成部分商业、科研办公等配套。
燕熙台前身为燕子矶G37地块，由华侨城、颐居地产联合开发。根据规划，项目将建设15栋27-32F住宅及部分商业、社区大堂及配套，住宅主力户型约92-141 ㎡，精装交付。
城东、仙林共5盘
高科·荣院由江宁政府批复了“紫星荣院”，但在高科官网上公布的案名为“高科荣院”，且据官方网站项目概况介绍，地块位于仙林大学城，周边医疗商业配套齐全，周边还有仙林湖公园及羊山公园，景观资源丰富。地块内含6栋小高层住宅及1栋小区配套用房，配建1000平米星级下沉会所，户型面积108-176㎡不等。
东亚共享大厦前身为青龙地铁小镇G42地块，规划打造25F酒店式公寓1栋和18F办公大楼2栋。公寓面积为63㎡、办公产品面积为42-102㎡。
雍荣府前身为仙林湖G67地块，由招商蛇口、水利地产和新希望地产三家联袂打造，项目将建设19栋住宅，其中4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层。
户型面积89-137㎡，预计4月公开，具体户型图如下：
望东国际前身为青龙地铁小镇G73地块，其中A地块为住宅，B地块为7栋2-14层的商业、办公、酒店式公寓及配套服务用房。项目预计在3月底首开，户型建面约26-41㎡，精装单价约16500－17500元/㎡，总价约50-60万，首付25万起。
滨江孔雀城前身为龙潭G42地块，项目共规划打造了14栋住宅，涵盖高层、小高层等多种产品类型。项目预计3月底前首开5、9、10号楼，共计312套精装房源，户型建筑面积约88㎡、105㎡，5号楼两梯四户，9、10号楼三梯六户。
江北3盘
栖樾府前身为国际健康城G07地块，项目由栖霞建设开发。项目共规划40栋住宅，A、B地块各规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅。其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。
栖樾府位于江北核心区七里河大街与江北快速路交汇处，其临时营销中心已经公开，位置在原观山悦售楼处；项目展厅预计本月中下旬在河西万达公开，售楼处预计5月左右正式公开，上半年将首开。
锦绣樾江府前身为江浦G34地块，由华宇开发。项目将建设11栋32-33层的住宅及部分商业，户型面积约89-130㎡，预计精装价格2.5万-3万/㎡，项目预计3、4月首开2栋楼，共324套高层房源，精装交付。
德盈·龙华国际广场前身为江浦G11地块，项目打造约38万方的城市综合体，业态涵盖1栋200M超高层甲级写字楼及五星级酒店、约10万方虹悦城购物中心、3栋精品住宅及1栋国际公寓。
江宁6盘
中北·三盛汝悦铭著前身为江宁滨江G54地块，由中北盛业与三盛集团合作开发，三盛负责操盘。据悉，项目将打造12栋16-18层低密精装住宅，放风价约1.9-2.1万/㎡。主力户型为89㎡、105㎡、120㎡，预计3、4月份公开，最快5月首开。
项目位于江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北，靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有宝驰景秀苑、盛江花苑、玉兰园、碧湖天辰等众多小区，居住氛围浓厚，配套成熟。
江宁孔雀城·紫樾澜府前身为江宁湖熟G28地块，项目建设了13栋18层高的住宅。项目上周新领4、8号楼销许，共计144套精装房源，销许均价18562元/㎡，建筑面积约87、98㎡，其中人才房套数44套。
融汇时代中心前身为百家湖G47地块，根据规划，项目打造一栋主楼和商业裙楼以及约3000㎡的休闲广场，主要产品为公寓、SOHO办公、商铺，物业为绿城物业。预计5月上市，放风价2.5-2.8万/㎡。
德信烟岚云庄前身为江宁谷里G11地块，项目将打造德信云庄系低密叠墅。共18栋，建筑面积约210-260㎡，有四叠和六叠，装修交付，后期将由德信·盛全物业管理。
汤山颐和府是汤山玉兰公馆的二期产品，其前身为汤山G56地块，该项目将由国资、融创联合开发，融创负责操盘。项目将打造13栋10-11层的低密新中式住宅以及相关配套，容积率1.5，建筑限高35米，需现房销售。
项目已领5、7号楼共132套房源销许，其中40套人才房，主力户型118、126平，销许均价22329-22409元/㎡。
悦禧苑前身为九龙湖G57地块，由弘阳操盘。未来将打造27栋5层住宅，据悉这5层住宅将打造叠加以及大平层产品，1-4层打造上叠、下叠,5层两间打通打造大平层产品。
六合2盘
景瑞·熙棠里前身为江北六合G18地块，项目由景瑞和上海传斯联合开发，计划建5栋高层并自配商业体—景瑞天玺广场。项目预计3月底、4月初推出商铺房源，而住宅是现房销售，预计要到今年年底或者明年年初才能正式上市，为毛坯交付。
卓越蔚蓝星宸苑前身为葛塘G11地块，由卓越开发。项目规划14栋高层住宅，其中12栋18F住宅，1栋15F住宅，1栋12F住宅，精装交付，户型建筑面积86、89㎡。
高淳1盘
海伦堡璟和府前身为高淳G14地块，项目将拟建17栋3-8F高的住宅、养老用房以及配套建筑。
江宁4大地王上市时间基本确定
近段时间，江宁纯新盘频频传动态，比如上周，正方新城现房纯新盘荣盛隽峰雅苑，新领4栋洋房销许，均价22539元/㎡，并未突破区域2.3万/㎡限价。
而限价的主要因素有业内人士猜测，目前板块内多个地王项目暂未上市，且很多地块是现房销售，暂无新盘突破限价。而东山地王上元府，虽然多栋楼已基本完工，但至今没有任何消息；还有去年淳化地王保利淳化G05楼栋主体已基本建成，据透露，项目今年也不会上市。
而好消息是九龙湖、大学城、滨江、谷里4大板块地王将在今年面世，它们分别是弘阳九龙湖G57、联发翡翠方山、鲁能硅谷公馆、德信烟岚云庄，目前各盘上市节点已经确定。
九龙湖地王弘阳九龙湖G57，预计今年三、四季度上市
九龙湖地王弘阳G57地块将打造叠加和大平层房源，地块位于秦淮河旁，紧邻恒大绿洲和江宁广播电视台，地价19963元/㎡，该地块将打造27栋5层住宅，放风价3.5万/㎡。
据透露，5层住宅将打造叠加别墅以及大平层产品，是高端改善项目，1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品，叠墅面积段约140—200㎡，预计3、4季度上市，成品房交付，目前售楼处已经建好，在售商铺。
网友曝光中叠的户型图纸：
该地块于2017年10月土拍中，被金地&弘阳联合拿下，成交楼面地价19963元/㎡，需要配建6200㎡保障房。不过，目前金地已经退出，将由弘阳操盘，备案名确定为“悦禧苑”，售楼处预计即将公开。
住宅效果图：
商业效果图：
此外，项目售楼处建于地块的最南边，已于去年建设完毕，内部也已布置好、沙盘模型也已初步完成、区位图也已挂好、项目现场多栋楼也已完工建设。
可以预约参观售楼处，户型图、样板间暂未公开。售楼处实景图：（图源：易房楼市）
沙盘
区位图
售楼处内部
大学城地王联发翡翠方山5月公开，6月底首开，放风价3.15万/㎡
大学城地王“联发翡翠方山”，预计5月公开售楼处，6月底首开，放风价约3.15万/㎡。项目打造新中式建筑、园林设计，别墅精装修标准，现房销售。
2016年9月，联发地产以10.85亿元，楼面价22344元/㎡夺得得方山G61地块。来自福建厦门的联发地产以“方山最高地价”首进南京，一举成为大学城地王。
联翡翠方山将打造纯墅区，叠加产品为主，总计300多套房源，叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。
苦等4年，众多改善客终于等来了联发翡翠方山，项目预计5月公开售楼处，6月底首开，放风价3.15万/㎡。
目前，售楼处正在装修，多栋楼接近完工，仅有11套的稀缺联排位于售楼处后面，离方山最近。
图源：安家江宁
联发翡翠方山位于方山脚下，近大学城别墅区，环境优美安静。周边有天印大道、南京绕城高速，但离文鼎广场较远，交通便利，商业配套一般。此外，别墅区内配建幼儿园1座，服务后期业主子女学前教育，目前已基本建成。
滨江地王鲁能硅谷公馆6月面世，放风价破2万/㎡
作为滨江地王的鲁能硅谷公馆，预计6月1日公开售楼处，6月或7月首开，首开价格预计2万/㎡—2.2万/㎡。项目现房销售，目前楼栋建设工程已基本完工，预计首开后的2—3个月，业主将受到第一批交付房源。
据透露，鲁能硅谷公馆有意向精装交付，一梯两户，户型面积由90㎡、105㎡、115㎡、128㎡选择。
项目拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。
图源：安家在江宁
谷里地王德信烟岚云庄，预计5月公开售楼处
该地块将由德信地产与赛丽地产集团联合开发，打造建筑面积约210-260㎡的低密院墅，分为四叠和六叠产品，精装交付，后期将由德信·盛全物业管理。受疫情影响，首开上市时间未定。
据悉，烟岚云庄项目前身为谷里G11地块，在2019年4月30日的土拍中，经过76轮激烈竞拍，最终被德信地产以4.2亿总价拿下，楼面地价11558元/㎡（达到最高限价），需自持商品住房面积10000㎡。
根据规划，烟岚云庄将建设18栋住宅及1栋配套用房，层高为4—6层不等。其中，包括4栋自持租赁住宅，剩余13栋住宅均为4层设计，项目西北角还配建一所幼儿园。
据了解，这也是德信地产首次进驻南京市场，而且拿下还是谷里容积率仅1.1的地块，主要打造还是低密度产品。此外，据“南京德信”官微显示，该项目将打造旗下TOP级云庄系产品，也将给南京带来一个高端新作品。
烟岚云庄项目位于江宁谷里板块，周边有谷里中心小学、谷里中学、谷里农贸市场等基本生活配套，也有牛首山、将军山、金陵小镇（在建）等，但公共交通出行只能靠公交或者自驾。
城北2盘延迟首开或加推
此前，城北2家楼盘原计划3月加推，现在首开或加推时间延后，分别是纯新盘万象天地·九悦以及待收官的中海燕矶听潮。其中万象天地·九悦由于工程进展（现房销售正在做绿化和景观），大概率要到5月份开盘；中海燕矶听潮原定于3月加推收官房源，现在也延迟到5、6月，收官价格或许微涨。
万象天地原计划近期推出住宅房源，推出9栋洋房，户型面积段约98㎡（两种户型）、124㎡、159㎡，现房销售，放风价约3.5万/㎡，但目前并无任何具体开盘时间，大概在5月首开。
有消息称，项目正在做绿化和景观，但目前进度不够，正在加快时间建设。据了解，万象天地由华润置地与华发股份合作打造，其中，商业综合体预计在2021年年底开业。
值得关注的是，九悦为现房销售项目，也就是说购买后半年内即可入住。据官方微信信息，将引入华润置地最新一代精装标准，物业为华润物业。
万象天地最新效果图
项目房源总数在560余套，分别位于G29D和G32B两大地块。其中G29D地块计划首开6栋楼，层高8-11层，G32B地块预计首开4栋楼（其中1号楼为人才房），层高8-10层，全部为精装修现房。
户型图：
中海燕矶听潮目前还有3栋楼待推，包括约102㎡三房两卫、106㎡三房两卫、128㎡四房两卫三种户型，价格可能略有浮动。近期有销售通知买房人：近2-3个月都无开盘计划 ！
去年11月27日，中海燕矶听潮在河西金鹰世界酒店开盘推出5、6号楼，销许均价29690元/㎡，236套房吸引1150组报名，中签率低至20.5%，当天全部售罄。
户型图：
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