樓市問題一直都是當前社會人們最關注的問題之一，因為這關係到大家的切身利益，房價一路飆升，早已超出了人們的能力範圍之外，關於“買不起房”的呼聲越來越高。好在近幾年來，政府關於樓市的調控工作也加大了力度，並且效果也非常顯著。目前很多熱門城市的房價已經基本穩定，許多三四線城市的房價更是出現了下降趨勢，大家似乎都從購房熱潮中清醒了過來，不願意再為高房價買單。
2020年，一場突如其來的疫情使各行各業都受到了極大的衝擊，全國各地的房地產業自然也不能倖免。在停歇了幾個月之後，許多城市都坐不住了，紛紛出臺救市措施。不過這個時候還沒買房的人卻慌了起來，樓市好不容易降了溫，如今財政鬆綁再加上財政刺激，樓市豈不是又會回到從前紅火的局面？
其實回顧過去，我國三四線城市的房價確實有過不小的漲幅，大多數三四線城市的房價都在5千～8千，有的好地段甚至突破了萬元大關。不過這一切都是在去庫存和返鄉大潮的推動下成就的，那麼在5年後，三四線城市的樓市又會走向何方呢？究竟是會“搶著買”還是“無人問”呢？
其實關於這個問題，我們可以從三方面出發討論。其實歸根結底，我國的房地產市場還是一個政策市場，政策對於未來樓市的走向起到了至關重要的作用。其次，大家可以看住房供應量和人口的增量，如果供大於求的話，房價必然會走向下跌，反之亦然。
從政策上看，“住房不炒”依然是樓市當前乃至未來很長一段時間的總基調，維穩是樓市的基本。不過還有一點值得大家注意，那就是貨幣化棚改反推房價上漲的階段已經結束，所以日後基本不會再出現漲價去庫存的現象。
從人口增量來看，三四線城市的年輕人口大量流失已經成為了不爭的事實。據統計，有70%左右的大學生畢業後會留在一二線城市，而只有少部分的大學生會選擇回到三四線城市。其中房價過高、經濟落後、就業機會缺乏、產業結構單一是年輕人們最在意的問題，其實換做任何人在這種情況下都會選擇擁有更好的發展空間的一二線城市。
從住房供應量來看，如今的三四線城市的住房已經嚴重過剩，空置率高達20%左右，其實這是一個非常危險的信號。比如有一些城市已經暴露出了弊端，鶴崗的一套房最低價3～5萬依然無人問津。
關於這個問題，其實王首富早已做出了預料，他表示，按照中國樓市的發展狀況來看，除了一些熱門城市，其他一些城市在未來根本就不需要調控。這就意味著三四線城市的房子在日後會逐漸失去價值，成為“無人問”的地步，
這也可以在一定程度上看出來，為什麼他帶領的萬達很久之前就開始轉型做商業，做輕資產，2019年的時候很多人還說他選擇錯了，但是看看如今的形勢，很多房企已經開始紛紛合併賣身或者裁員降薪賣地了，也在一定層面上驗證了王首富的眼光和決策的先見之明。
如今，一二線城市無論是土拍還是銷售都幾乎陷入到了冰點，成交額極低，更慘的是很多房企在前幾年拿的高價地要入市了，而伴隨著的房子沒有變成錢，但是借的錢還是要還的，這個時候房企們的選擇似乎並不多。
連外來人口做支撐的一二線城市都熄火了，如今的三四線城市就更慘了，二手房是直接卡死了，幾乎沒有成交。而唯一能做為重點的新房，如今銷售寥寥，越來越缺錢和質量越來越低，質量越底產品越賣不出去似乎陷入到了一個死循環。
這個時候，正如王首富所說，2020年，房企即使選擇熬也未必能熬的過去，知書認為不如降價促銷試一試，這年頭，死撐著價格不降倒閉的只會越來越多，而跑量的越早可能還能保一條命，反應慢的，肯定會被市場所拋棄。你贊同王首富的觀點嗎？
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