駕校戴教練
首先很高興回答這個問題
新手第一次買房，提前考慮好一下幾點:
1、購房城市和購房預算。
2、按購房用途分析
①、為女上學使用的話，需要著重考慮“學區房”或者學位房，當然“醫院”和醫療設施也需考慮。
②、如果給父母居住則著重要考慮附近的醫院和醫療設施，考慮“公園”等休閒娛樂場所。
③、結婚剛需用房，要考慮夫妻雙方工作的位置，考慮將子女的教育，周邊“學校”和入校資格，和醫院的醫療設施。
④、投資買房，則要著重考慮地段，比如大學城附近、大型商場或者寫字樓附近等升職空間較高的樓盤，當然後期也方便出租。
HFDL會飛的狼
過來人，也是行內人來告訴你應該注意哪幾天:
1，看預售許可證:
看五證怕記不住？那就看預售許可證就可以了，看預售許可證有個小竅門，就是要看預售許可證上的預售樓棟，要和你買的那棟符合，沒有預售許可證的房子不要買！
2、交定金要三思，認購協議看仔細，小心有炸！
在現場看房，置業顧問一定會逼定你交定金，這時候，你要注意，定金是不可以退的，而且你要仔細閱讀認購協議，如有疑慮，可協商修改，不要相信置業顧問告訴你不能修改的鬼話，如果你還滿意房子，又想考慮一下，可繳納意向金，可銷售籤意向協議，主要內容是房源保留3-7天，保留期內不能賣給別人，除非你不要，以及如果你不購買，意向金可以退，大部分開發商都會同意。
3、買房不要找中介，自己談更便宜
如果有中介說要帶你去看新房，一定不要去也不要留電話，中介是和開發商合作的，有佣金，佣金從哪兒來自己想，你就自己去售樓部談，中介的佣金大多都能被你談下來！
5、買房選物業，非常重要
物業公司最好以自營物業為主，而且是品牌開發商的自營物業，小開發商的自營物業大概率會非常差，再不濟，你也要選知名物業公司，野雞物業公司的樓盤，最好別碰，物業是你房子是否升值保值的關鍵！
6、不要相信樣板房，傢俱都是定製的
售樓部的樣板房大多都是定製傢俱，尺寸都小，所以房間看起來大，看戶型要看有尺寸圖，再根據尺寸圖去看戶型，眼前的樣板房不一定是真的，
7、買邊不買中，買東部買西，買高不買矮
邊戶一般都會南北通通，但也不一定，南北窗戶正對才叫南北通透，買西邊有西曬。低樓層採光差，而且返潮，不要馬路邊的，又吵粉塵還大，不要頂樓，建築質量再好，70年的東西也會漏水，這當時是有條件的情況下這麼選，特殊情況另算。問價格多問幾個樓層，樓層差價都不會好大，首付貴不了幾個錢，少聽置業顧問忽悠。
8、不要相信置業顧問去給你申請優惠
買房是一輩子的大事，好多人一輩子也就買一套房子，所以當你要優惠的時候，不要讓銷售給經理打電話或去經理室幫你爭取，一定要和他一起去，多磨一下，經理手裡都有優惠，2個點還是能磨下來的，銷售經理是大部分人能觸及到有優惠權利的人。
9、一定多問幾家貸款銀行，哪家利率低選哪家！
有時候，不同的銀行利率是不一樣的，開發商一般都有2-4家貸款銀行合作，一定要每一家都去諮詢，選擇利率最低的銀行，如果利率一樣，選擇小銀行，小銀行放款快而且審批手續簡單，四大行手續複雜審核嚴，一點點瑕疵就不放款。
10、徵信不要亂打，確定買房再打徵信
徵信大多了會有不良記錄，銀行會認為你經常打徵信是要貸款或資質不好，所以少打徵信，有的置業顧問會讓你在開盤前打徵信，不要理他，而且簽訂商品房買賣合同的時候一定要提出，如果銀行不放款，要退你錢，《商品房買賣合同》裡默認的是如果銀行不放款你要付全款，如果退房是你的責任，有違約金，雖然正本合同不能改，但可以籤補充協議。
結語：
記住以上10點，基本上的坑你都能排掉，當然也有一些其他的賣房小技巧，包括怎麼談優惠，怎麼選小區，怎麼看規劃，關注我，主頁有很多關於買房的小知識，歡迎採納！
大白嘮房
我在2016年買的房，經過這次買房，總結了以下經驗！
第一：要選擇地段好的房子，如果預算不足，那就把
地段和價格綜合一下考慮。大家都知道地段越好價格越貴，預算不足就只能退而求其次。但是儘量避免買很偏僻的地方，不然買菜或者交通出行不方便，升值更不用說了。我買在東莞常平，考慮到常平的房價沒有那麼貴，但是交通方面有優勢，常平站、東莞東、常平南等等，去深圳廣州都比較方便。
第二：要買大開發商的房子，這樣比較有保障。我買的房是一個小開發商開發的，延遲交樓了幾個月，交樓後兩年才辦到房產證。不過還好辦下來了。一般來說大的開發商房產證拿得快，也不會那麼容易倒閉。
第三：買房籤合同的時候不要給律師辦房產證的費用，自己備好資料，一天時間就可以搞定。房產證已經到手，總算是踏實了。
川粵小哥
第一次買房需要注意什麼，新手買房注意那些坑？
我想我還是有資格送點乾貨給你[耶][耶]，因為我從03年至今買了大小近十套房了[害羞][害羞]
做為工薪階層買房是大事情，所以買房前慎重考查很關健，畢竟現在不像前些年了買了房就能賺錢，現在是如果你買到好房幾年後可能升值，反之則可能貶值喲，有人說反正自己住無所謂，但如果真是貶值很多的話，你每天住著心裡也不舒服吧。
首先:選房要選好的地段好的小區，這是保值增值的關健，當然如果有慧眼買到未來的繁華地段更好，這樣的房子更有升值潛力。何謂好小區，當然是樓盤開發商名氣大名聲好，物管給力，最好有教育配套的樓盤。
其次:選房還要懂一點最基本的風水，比如房子一定要方方正正，缺角的房子不選；衛生間在房子中間的戶型不選；房屋陽臺正對面有發射塔、高樓梭角或者是大的橋樑等不選，這些房自住不利，今後轉手也難。
第三:如果是貨款買房，選擇貸款的方式跟你的經濟情況、是否想提前還貸有關。等額本息是每月還款金額相同，但本金是從低到高，利息從高到低，如果不想提前還貸可選擇這種；等額本金是每月還款金額遞減，本金每月一樣，利息每月遞減，適合想提前還貸的人選擇。
第四:買新房還是二手房，自己認為如果有經驗有時間，選個二手房性價比挺高的，因為不用等待馬上可以裝修入住，其次周圍環境都很明朗了不會再有不確定因素了，特別是現在房價不景氣，疫情還沒完全結束的情況下，有些生意人需要週轉金，還有一些炒房客支撐不住了，世面上還是有很多便宜的好的二手房源的，有撿漏的機會喲！
最後祝好運，儘快買到自己中意的房子，成為有房一族。
烸峪
買房是人生中頭件大事，現在的人們都追求生活，許多農村人都已經發展到了城市中，而且，大多數家庭都已經奔向了小康的生活，家裡有了經濟條件的話還可以購買一套房子。
但是第一次買房需要注意什麼呢？我給出幾點建議。
1.買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4. 不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。
5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
6.窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
8.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。
9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
10.衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13.家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
14.家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15.注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。
16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
18.房子裡的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
總結，買房時都考慮下各種因素，認真思考。多問問過來人的意見！
小碳的日常生活
要注意的當年我歸納起來有以下幾個方面：1，根據以後發展的方向再決定購買的地方（投資類除外）。2，根據自己的收入水平選擇合適的面積。3，朝向很重要，注意採光跟空氣流通問題。4，樓層年輕人宜高不宜低，建議層高半樓以上樓層，頂層除外。5，明確樓房的產權，有無房產證。6，考慮到周邊的生活配套設施，環境，孩子就學問題。7，房產公司的口碑。8，房子的增值空間。
卡卡帶你去看燈
注意事項一：買房前少換工作。在購買房屋之前，儘量少換工作。因為如果總是換工作，在貸款購房時是很難的。因此，如果買房之後，儘量在同一個公司工作。
注意事項二：儘量讓開發商挑貸款銀行。如果在購房後，銀行貸款沒有發放，是開發商挑選的貸款銀行的話，可以在貸款沒有正常發放之後，去找開發商想辦法。
注意事項三：一定要觀看房屋面積。裝修後的樣板房會比毛坯房看起來面積更大，因此一定要拿還沒裝修過的毛坯房來作參考。
第一次買房需要注意什麼 新手買房注意哪些坑
注意事項四：看房時一定要看五證。五證包括《商品房銷售(預售)許可證》《建設工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》。
注意事項五：籤合同時儘量帶上有經驗的朋友。因為買房的時候根本沒有時間看完你整個購房合同，因此找有經驗的朋友一起去，可以避免不少麻煩，還可以減少被坑的幾率。
大家在購買房屋的時候，要注意避免定金陷阱和搶房陷阱，學會規避風險，免得受騙上當，被坑血汗錢。
初年月
第一，最好買現房！第二，最好選大開發商！第三，選好物業的項目！第四，開發商所有承諾應落實再合同裡，沒有辦法寫進合同的必須要錄音錄視頻留存證據！第五，所有跟買房有關的合同，協議，票據，收據，全部放在一個文件袋裡，放在安全的地方，千萬不要遺失，一單丟了補辦將非常繁瑣！第六，收房交房時一定要仔細檢查，房屋結構，水電系統，門窗，全都沒問題再簽字驗收！第七，不管是房屋產權證，還是車位產權證，一旦可以辦了，一定第一時間辦理，過期再辦也是相當麻煩！
北京安家網
新手買房注意：查看是否符合購房資格、檢查房屋基本信息、繳納定金或訂金、確定貸款方式。
1、查看是否符合購房資格
現在如果大家想要去購買房子，那麼大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有購買房屋的資格，現在全國眾多一二線城市施行限購政策。
一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、檢查房屋基本信息
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。
3、繳納定金或訂金
確定房源後，如果準備購買，就需要向開發商繳納一定的定金或訂金，並簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的。
如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、確定貸款方式
現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
暖風161737741
我可以進我的主頁看我寫的買新房和二手房的注意事項，那裡有很詳細的敘述
簡單說幾點
如果你買商品房：
五證必須齊全，交房時間越早越好，能買清水不買裝修，品牌開發商或者當地有實力開發商的房子，千萬不要圖便宜而後悔，多看多比較，找大開發商扎堆的區域，一定要看售樓處公示的小區不利因素
如果你買二手房：
自己單獨考察房屋周邊配套，如果有中意房源早午晚三次去看採光，找多家中介，一般二手房都是裝修後的，有意向房源下定之前帶裝修人員去檢查
給你個建議，不買頂樓，不買一樓，不買把邊，不買小區臨道最前排，詳細的建議進我的主頁看
