用户3711685601268
我认为：
中介仅仅介绍二手房交易涉及的税费，还不足以证明其履行了职责；
合同中附加的所有税费均由买方承担的条款，没有违反法律规定，合同有效；
按照合同约定，买卖双方先协商，如协商不成，可进行仲裁或向法院起诉。
01
二手房交易税费
二手房交易时，会产生相关的税费。因涉及到税法，比较专业，买卖双方并不清楚，所以，中介就应当起到桥梁的作用，把涉及的税费向买卖双方说清楚，讲明白。
（1）有哪些税
二手房交易时，会涉及到三种税：分别是契税、增值税和个人所得税；
（2）哪些人承担
第一项由买方承担，后二项由卖方承担。
（3）征收二手房税收的主体
征收二手房税收的主体是当地的税务机关，而不是中介写的房管局。
（4）国家没有出台豪宅税的税种
豪宅属非普通商品住房。
根据中介写的1.5%契税的税率看，该套住房的建筑面积应小于144平，那么，就算不上豪宅。因为，契税税率为1.5%，针对的是建筑面积介于90平以上至144平以下的住房。
（5）不能将二手房交易税费负担的市场规则与法律的规定等同起来
①买方承担卖方的税费，是在自愿的前提下
二手房交易时，卖方不承担自己应缴纳的税费，而由买方承担，现实中有这种情况。
但是，中介应告知买卖双方，依据税法规定，有哪些税，应该谁承担。
今年5月，我将手中的一套自住的二手房挂到网上出售，没多久，就有许多中介公司打电话给我，每个中介都问到同样一个问题：这套房子是满五唯一的吗？
中介说的满五唯一，指的是出售的房子是否满了5年，并且是家庭唯一住房，符合这个条件，卖方就不需缴纳个税和增值税。中介公司对税费非常清楚。
因此，买方承担卖方的税费，不是不可以，但前提是，中介告诉买方，是否愿意承担。
显然，这家中介并没有这样做，是不专业，还是未尽到职业操守，你认为是什么？
02
合同中附加的所有税费均由买方承担的条款，没有违反法律规定，合同有效
依据《合同法》第五十二条规定，二手房买卖合同中约定的所有税费均由买方承担的条款，并不属于合同无效的情形。
依据我国相关法律规定，税法对税种、税率、税额的规定是强制性的，但法律并没有禁止由买方来承担税费的规定。
因此，合同有效。
03
按照合同约定，买卖双方协商，如协商不成，可进行仲裁或向法院起诉
买方在不具备二手房交易税法知识的情况下，在合同中签字认可了全部税费由自己承担的条款，这一点有失妥当，但是，这并不是买方的真实意愿。
为了履行合同，可与卖方协商，如协商不成，可向当地法院起诉，维护自己的正当权益。
04
结语
二手房交易中涉及的税种，因比较专业，中介应该向买卖双方说清楚，具体点说，就是有哪些税，税法规定谁承担，买方是否愿意承担卖方的个税、增值税。
中介既没说清楚，又将所有税费由买方承担的行业规则作为自己履行了告知义务的依据，显然很牵强。
购买二手房时，买方将中介披露的重要信息记载在合同中，比如涉及到什么税种、税率多少、谁来承担，如果事实情况与合同记载的不一致，可约定责任由中介承担。
我是江南的文蕴世界，与你畅谈房地产话题，分享你的喜乐，用知识化解你的困惑。
江南的文蕴世界
我是从事二手房中介的，就这问题解答如下，首先，二手房交易会产生的税费由契税，个人所得税，增值税(未满2年)三大部分组成，税局开票的抬头分别是:契税(买家)，个人所得税(卖方)，增值税(卖方)。
而实际操作中，可以理解为所有税费都是由买家承担的。理由是，假如卖家承担全部税费，必然将所要付出的费用加在房价上面报价。换言之，卖家报的只是实收价格，费用由买家承担。
单从你陈述的事情分析，中介并没有存在欺骗(事前有税费报价清单，合同有明确约定费用支付方)，而是你个人的理解出现了偏差(因为税票的抬头显示有旧业主的名字)。
佰姓地产
第一次买房难免被下套，中介坏得很，你应该事先做好功课，我买房一切税费都是我出的，卖家就是那么硬气，也没办法，别的卖家也这样（一线城市），第一次买房时也交了不少中介费，第二次坚决只交一个点中介费，他们说一定要超过一个点才行，后来给他们加了两百
人可木子田
这个不是下套。按你发的图，中介公司给你算的很清楚，事先如果你不同意，可以不办，可以协商，可以咨询别人。
关于二手房住宅过户税费问题，在合肥，通常有契税，个税和增值税。
契税是买家出。一般是根据买家的房子套数和购房面积计算的，从1-4%不等（新政策从4%变成3%了）
个税是卖家出的，你看缴税的时候，名字就是卖家的。但目前市场约定俗成就是买家出的，一般在签定合同的时候，都会和客户说个税由买家出。但注意，这个是可以在谈合同的时候协商，尤其是市场不好的时候，买家可以让卖家出个税，或者直接在房款里优惠。另外卖家的房子满五年且是唯一一套，免收个税。
增值税，是房子的房产证或者契税发票未满两年出售的时候，需要征收5.3%的增值税。这个是和个税一样，约定俗成的，事先会告知买家。
所以不存在该中介公司下套。但我觉得中介公司事先需要强调此事，在谈合同的时候，把事情提前说清楚就好了。
看遍合肥楼市
第一次买房，第一次，190平，房款+税费差不多300万，还没好好看合同，请原谅我，贫穷限制了我的想象力。
手写报价单明明白白写着，首付3成52万，然后是各种税，然后是合计首付款约84万，我也没看懂。原谅我，我语文是体育老师教的。
目前二手房默认规则是，卖方净得，我也没买过二手房，这规矩我也不知道，我买房时也不想问。原谅我，我刚从火星回来。
用户95709486255
你好，我是贝壳找房张大炮，本人本职工作是从事二手房交易的。根据你的情况，大致可以给你分析一下。
首先，从你贴出的图片来看，你所说的“被中介下套”这个说法，并不成立。图片款项明细很清晰，你需要付的其他款项一一给你罗列清楚并写明款项去处。由此可见，这个单子罗列的款项及去处再清楚不过了。并且，交易合同也把税费写的清清楚楚，和他罗列的款项清单也是一致的。
其次，增值税、契税、个税三税由买方承担，这在大部分城市已经是二手房交易中的潜规则，卖方所报价，基本都被理解为净得价。这个在交易过程中，不论是中介还是卖方都不会过分给你强调，因为这是房产交易过程中的最基本的常识问题。所以说买房之前您并没有了解一下房产交易的流程和细节。要非要追究责任，中介也只是没有给买卖双方普及房产交易常识而已，并不算什么法律责任。
基于以上两点，中介在此房产交易的单子过程中，并没有违规行为，也并不存在下套之说。
解决办法
既然事情出了，那总得找办法解决，在这里，大炮还是想你们三方当个和事老。既然中介和卖方不并不存在过错。那也没有理由让他们做出赔偿。买套房子，前期看房，后期筹款，这过程想来也是很辛苦，而且找一套适合自己的房子真的没那么容易。所以建议你配合中介和买房继续走完这个单子。当然，如果能说服卖方能承担一部分税费，将是更好的结果。
贝壳张大炮
现在二手房房主基本都是净得，其他一律不管，中介应该会和你说明，你自己肯定没仔细听。
之前我也办理过类似手续，签合同的时候，合同中明确表明税费由买家付，当时也是一条条的给解释过，客户也明白，后期过户中出现问题，地方税费政策调控，把原本只交18000左右的税费突然间上调到不到4万，客户无法接受拒绝过户，后期房主直接判定客户不配合过户产生违约不卖了（正赶上房价上涨期间）。这件事中介和买卖三方都没关系，合同中也表明过，由国家政策导致所产生的不可控问题与买卖、中介方无任何责任。后期买家还是第二天把户过了。
所以说，在买卖期间不懂一定要问。要是在不懂，就把合同每个条款让中介解释一下在签字。成年人，应该有自己的主观意识
世承弘业小跟班
首先老亮要替中介说句话，中介提供给你的报价单上已经明确写了税费的金额，说明了收取的单位，其实中介就是在告诉你，单子上所提到的钱都是需要由你出的，否认人家也就比没必要写了。另外，房产交易时所有的税费都有买房出这是二手房市场的潜规则，所以中介没有过错，也就不存在给你下套的事。
中介没有给你下套，但是合同是无效的
从你的描述来看，你签订的合同应该是房主、中介还有你的三方合同或者是你和房主的草签合同，正式的合同不会有这样的条款。
其实不论拟签订的合同是正式合同还是草签合同，只要你想追究这样件事这个合同都会变成无效合同。《合同法》第五十二条明确规定：有下列情形之一的，合同无效：
- 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
- 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
- 3.以合法形式掩盖非法目的；
- 4.损害社会公共利益；
- 5.违反法律、行政法规的强制性规定。
不论中介、卖房是恶意的，由你来交税费的行为实质已经形成了避税，损害了国家的利益，因为这个合同会被判断为无效合同。
最佳解决办法是与房主协商把交易完成
虽然从法律的角度来讲，大部分的税费应该是由卖房者来承担的，但是在二手房交易市场，由买方来承担税费已经成了大家都认可的做法。
作为买房者，在买房之前你应该数一下这个市场最基本的规则，至少你在看到中介提供的报价单时不能想当然。其实作为中介或者卖房者肯定以为你是搅局者，因为这些费用由于你来出，在他们看来是非常正常的。
既然你已经决定交易了，老亮认为说明你对房子的其它方面肯定是满意的，在众多的房产中选到一套自己如意的房子不是那么容易的。如果你退掉房子重新看房，不知道还要花掉你多少时间。
假设你要违约，无论中介还是房主肯定都不会轻易同意，而且这中间可能还有你没描述到的更加复杂的问题。比如买方违约中介费不退，还有你的定金是否能够退回。如果打起官司来，不知道要纠缠多久，反正你钱给人家了，被动的是你。
因此，老亮建议你和房主协商，看看房主是否可以分摊一点费用，然后把交易继续做完，这样对于双方来说都是最好的选择。
老亮说房
我判断是提问的人故意找事，应该是有点反悔的意思，要找点事找平衡，我来分析一下，如果不对就当没说，
首先如果打算买房，一定会有一些了解，而且还会看多个小区，多种户型，甚至多个区域，反复比较，才能确定下来买那套，对政策也会有一定的研究，可以说买套房下来的买家基本能算半个专家了吧，所以我觉得会出现不清楚哪些税该谁出的情况几乎不会有，当然也有个例，只能说很少很少。好，我们假设这就是个例。
然后如果是中介公司服务的，假设如提问者说的一样，中介没有告知他税的事，那么中介的合同上面一定会有哪方交什么税的条款呈现，还会有专门一款甲乙双方商定所产生的所有税费由买家承担的条款，而且签合同的时候都会把重点复述一遍，这些地方还需要单独加手印，就是防止后面扯皮，说没看到没听到。好，我们也假设签合同的时候在打瞌睡，啥都不知道。
再讲一下市场，现在二手房市场，虽然国家规定税是各有各的，但是现在房东都是报的净收价，可以理解是税后价，这个在全国绝大部分地方都是这样，税后价跟睡前价肯定不一样的，领工资就知道这个道理，意思就是不管你买哪套二手房都是这规矩，不只是买这套才会这样，是为了方便计价，当然买家也可以要求只出多少钱要办完全部手续，这种方式的话可能一算账，没有买家会愿意，如果税各付各的，房价肯定要加上去，加价一般又会是整数，一算账好像对买家来说又不划算，也会有部分特殊房源房东会要求自己交税，这个原因大家都懂的，这个很少，出现了也会是加了税以后的价格。好，再假设这个也不管。江湖是你们的江湖，与我无关。如果以上假设都成立，那就恭喜你赢了。
成都房产专业顾问
房子涉及到的金额特别多，而且交易的程序也特别的复杂。每个交易环节都存在很多的风险或合同纠纷。
作为购房者，在第1次买房的时候都容易踩坑，比如不明白税费到底应该如何分配，由业主缴纳还是由购房者缴纳？
今天我们就一起来聊一聊，购买二手房税费是应该由买家完全承担吗？如果上当了应该怎么办？
一，第1次买房，被中介下套，现在要帮业主承担所有的税费，应该怎么办？
我们都知道，二手房交易相比新房交易更为的复杂和繁琐。而且中间涉及到的税费也相对比较多一些。
身边很多第1次购买房子的朋友，尤其是购买二手房的时候，并不知道税费的归属，不知道什么费用，该自己缴纳什么费用该由业主承担。
所以，在二手房交易的时候，常常出现帮业主把税费交了，交易完之后，也交房了才恍然大悟，自己多交了一笔费用。
其实，二手房交易涉及到的两大费用，主要是个税和契税。如果真要划分归属个税是属于业主缴纳，而契税是属于购买者缴纳，这是有国家相关文件规定的。
但是，很多朋友在购买二手房的时候都是自己缴纳的个税和契税，业主完全没有承担任何费用，净收总房款。
这个时候应该怎么办呢？
第一，合同约束下的损失。
如果自己对缴纳税费的归属不够理解，在签署合同的时候已经把承担个税和契税加入购房条款里面，那么就只能自行承担，没有办法挽回。
合同约束主要就是归属一些相关的程序和费用，既然已经认定在约束里面的，就要按照合同来办。
第二，找中介和业主处理退还税费。
找中介和业主处理退还税费，其实是相当不可取的。首先需要有足够的证据证明，中介在介绍房子和处理房子后续的时候，没有给你普及相关的税费知识和税费归属。
只有存在欺骗的购房事件，才有挽回金钱损失的可能，但往往程序比较复杂，起诉就没有必要了。
第三，从预留中介费里面扣除。
从中介费里面扣除相应的税费是最好的方式，但是往往很多朋友在购买二手房的时候，第一时间就把中介费交齐给中介，并没有太多的回旋余地。
因此在购买二手房的时候，中介费也不一定要第一时间给齐，可以等到房子过户之后再给，其手里可以预留一部分中介费。
这样不仅能够让中介有所压力，尽心尽力的为你处理房子后续的问题，还能让自己有一个，在被骗情况下减少损失的机会。
……
的确如此，虽然个税和契税分别有划分，一个由业主缴纳，一个由买家缴纳。
但二手房交易市场里面已经默许为，买家完全承担，很多时候这样的损失我们根本没有办法追回。
毕竟，个税相对于总房款是微不足道的。一般情况下也没有足够的证据能够要回这样的税费损失。
二，购买二手房，我们应该注意哪些问题？
在第一大点，我们已经非常明确购买二手房要缴纳的个税和契税。其实国家有相关的规定，个税由买家承担，契税由卖家承担。
但是在市场交易中，已经默认为所有的费用由买家承担。
因此想要节约这一笔税费，一定要在购房前，特别是缴纳定金前，就要落实清楚它的归属，然后再写到合同条款里面。
其实，比起市场默认的税费问题，购买二手房需要注意的事项还很多。
第1个注意问题，各个金钱缴纳环节的纠纷和风险。
二手房交易特别的复杂，缴纳金钱的环节也特别多，由缴纳定金，缴纳税费，缴纳首付款，缴纳中介费，缴纳贷款服务费等等。
只要有缴纳金钱的地方，就存在很多的纠纷和风险，稍不注意就会造成金钱的损失。
所以在购买二手房，特别是缴纳金钱的环节，一定要落实到具体的时间，具体的合同条款里面，以免出错。
第2个注意问题，吃差价。
很多新手买房对房地产完全的不了解，对一个城市一个区域，一个小区的整体成交价，成交趋势也没有充分的了解过。
这个时候如果遇到中介和业主相互勾结，就容易被吃差价。
谁赚钱都不容易，谁买房也不容易，所以在买房前一定要清楚市场价高，尤其是你要购买的房子，它那个小区在最近的成交均价。
只有做到对市场足够的了解，做到对城市房价足够的了解，才能够有效的规避一些吃差价的行为。
第3个注意问题，物业费，水电气，家具家电。
很多朋友在购买二手房的时候，盲目的相信中介，相信业主接了房之后才发现，前业主的水电气，物业费都没有缴纳清楚。
甚至在接房之后，发现房间里面的家具家电被搬走或者换成了劣质产品等等。
虽然水电气物业费可能不多，家具家电都是用过二手的，但毕竟也是一种损失，也会造成自己心里的不爽。
看似小小的损失，其实就是你对这个行业不太了解，对二手房交易对人心不够了解的一个能力欠缺。
……
的确如此，购买二手房其实需要注意的问题还很多楼层，户型，采光，户口迁出问题，学区指标，周边规划等等，都可能是业主和中介营造出来的假象。
你只有实际的再三落实清楚，才能够减少购买二手房的损失，让自己的购房之路更加的安全和舒心。
三，小结
总的来说，二手房交易中的个税和契税的确有划分归属，但在市场交易当中默许为买家承担。
如果你想要节省个税，节省这样的中间税费问题让买家自己承担，一定要在购买前，在合同约束里面谈清楚，落实到具体的条款里面。
当然，这就需要你在购房前，对房地产行业，特别是交易环节各个费用归属足够的了解。
只有做到足够的了解，才能够有效的减少这种默许的损失。也能够让自己在买房的道路上更加的安全，有更多的谈判空间。
最主要的是，了解清楚之后，自己买房会更加的有主见，不至于被中介和业主牵着鼻子走。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
