沒錢，怎麼買房？

2020-03-17 22:15:33 佚名

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攢錢

如果你一無所有，那麼攢錢是你的第一個可操作的。不要小看攢錢的威力，日積月累，水滴石穿，多年之後你會發現每月存一些錢，這些每個月的小錢已經變成一筆不小的數目。

低慾望生活

之前日本媒體報道過一個日本的小姑娘，工作之後每月攢錢，同時超級低慾望生活，能省的都省了，不旅遊，不社交，不在外面吃飯，每個月只花極少的錢，其餘的錢都存起來，只要攢夠了就用來買房，先買遠的小的，然後再換大的近的，不知不覺工作十年之後，已經在東京買了3套一戶建，只靠租金已經足夠生活，開始了自己完全自由的生活，不用朝九晚五的上班，去旅遊，做設計，雖然沒有大富大貴，但已經完全達到了自由的狀態。

適當利用槓桿

現在的各種各樣的個人信貸業務極其發達，信用貸，消費貸非常多，在滿足自己基本生活的前提下，適當提高一下槓桿水平，借別人的錢來買房，其實是很好的一個選擇，因為貸款利率基本跑不贏房價。

賣掉小城市的房，買大城市的房

其實這就是處理劣質資產，購買優質資產，小城市小縣城的房子，人口流出，產業低級，人均收入都沒有持續的增長，所以房價是一定會走低的。只有一線二線城市，和部分東部發達地區的中心城市，這些地方的房產才有購買的價值，所以在小地方有房的人，不妨賣出這些劣質資產，轉移到有前途的城市，這也是一個不錯的籌措資金的好方法。

67號交易員

一個字：借！

我是17年11月在杭州買的二手房，其實這個時間買已經很晚了，杭州已經漲瘋了，這也是逼著我買房的原因，沒漲之前因為窮完全沒想過要在杭州買房。當時加爸媽的錢手頭也只有20萬，看中了天都城附近等房子120萬（含稅130萬），公積金貸款50萬，另外60萬都是親戚朋友那借的，這個借5萬，那個借10萬，全是這麼湊的。現在房子已經漲到160萬了，據說上一任房東15年買這房子才花了50萬。哎～～～現在回想起來，還好當時咬牙買了，不然按照我的收入是別想了，所以還是非常感謝借我錢的親戚朋友。

本人普通上班狗，月薪6K，基本月光，一年也就存個2萬的年終獎。

當然現在只能省吃儉用還借來的錢唄。

另外房子是極限剛需房，63個平方的兩室一廳，除掉公攤真的很小很小，看中的是有3號線地鐵規劃。

最後公積金貸款是好東西，真的比商業貸款便宜很多。

律科技

錢永遠是賺來的，而不是省來的。我把房子本身也是一種投資手段。如果判斷房價會漲，我會借錢貸款買入，否則如果發現漲不動了，貸款它就是一個負債，而不是資產，它會吸乾你，讓你失去東山再起的機會。

比如2014年我60萬首付貸款140萬，到2017年賣出的時候510萬淨賺300萬多。這個就是貸款買房成功的例子，可是同樣的一個朋友，在燕郊3萬一平買入現在12000一平，他貸款買的現在血本無歸，還欠銀行錢。

所以買房還是要根據自己的情況，不要特意而為之，如果沒錢就想辦法賺錢去，現在房價也不是好的入手時機。

期樂軒

房子之所以那麼受人追捧，因為它能成為人的避風港，不管少了什麼只要有套房子，那就能遮風避雨，也有一定的底氣。但是買房並不是件容易的事，首先你得有充足的資金，其次你得明白自己想要的條件，最後你還得貨比三家。但是，很多人在第一步就敗下陣來，因為沒有足夠的資金。那麼沒有足夠的資金但是又想買房，該怎麼辦呢？

買房最重要的一個條件就是資金充足。如果你是公務員，首付只需兩成的，另外還可以用住房公積金貸款，住房公積金貸款的利息要比銀行貸款少的多。

沒錢想買房怎麼辦？

1、想買房又資金不夠，可以申請房屋按揭貸款。個人住房按揭貸款條件：申請人年滿18週歲，且較高年齡不超過65週歲。具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；具有所購住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；銀行規定的其他條件。

2、房貸所需資料：借款人的有效身份證、戶口簿；婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；房產的產權證；擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

3、房屋貸款流程：貸款方案諮詢；抵押物評估；預審貸款資料通過簽署貸款合同；貸款資料進銀行，銀行審核通過；房地產交易中心辦理房屋抵押過戶；領取新產證、他項權利抵押證明；銀行發放貸款、結案。

沒有錢能買房嗎？我們都知道買房是需要花錢，而且是一筆不少的金錢，如果說自己沒有錢，能夠通過其他方面來借到錢的話，那也是可以買房，但是如果沒有其他方面的經濟來源，那是沒有辦法買房。沒錢想買房怎麼辦？沒錢想買房的人是非常的多，這種情況只能找朋友或者是親戚週轉，不過買房是一筆不少的費用，建議經濟不好的朋友，還是要慎重考慮，不要給自己帶來太大的經濟負擔。

東莞志強

沒有錢怎麼買房？

答:首先來說誰也不是生下來就有錢的。在你攢錢買房的過程中，是跟不上近些年房價的上漲的。攢錢買房，就像騎自行車追高鐵。才畢業參加工作不久。在買第一套房子的時候，手裡只有寥寥無幾的存款。

接下來我們要利用信用卡這個渠道，我們很多人對信用卡有著牴觸的情緒。信用卡本身就是為我們提供方便的。當然如果使用不當的話，你辦的信用卡先拿來去揮霍。那是千萬不可取的。辦信用卡也是有門道的。比如先辦建設銀行的，你辦成建設銀行的其他銀行相對好批一些，額度會高一些。辦好信用卡。使用的時候還卡，肯定會費一些腦子。但是總的來說，用信用卡.費用還是相對低一些的。接下來加上父母親朋好友的幫助。我們就可以選擇付首付上車了。

當然買房也不是隨便買的。首先我們要看所在的城市。我建議大家根據自身的實際情況，三四線的城市的房子最好不要買。因為三四線城市的人口淨流出。房地產沒有二手房交易市場。就是說你的房子升值空間是非常有限的。這就有很多人說了。我的房子是用來住的，不是讓升值的。我也不是讓你們去炒房。但我們房子升值的時候是為我們抵擋通貨膨脹的。好地方房子將來會成為我們的優質資產。為我們的將來的工作生活打下良好的基礎。所以我建議在資金不充裕的情況下，選擇一線發展潛力較大的二線城市購買房產。當然不排除一些長久在三四線生活工作的人，不打算去二線一線城市發展的人。你們可以選擇當地相對繁華的地段，生活工作較為方便的地方購買房子。

海強說世界

沒錢怎麼買房，個人有三點建議。

一、找親戚或者朋友借錢首付貸款買房，比如首付二十萬，可以先10個朋友，每人借兩萬，這樣成功率會更好。完成首付以後每個月還房貸，另外攢錢還親戚朋友。

二、親戚或者朋友資金不富裕，想靠自己家獨立完成。先做假離婚，夫妻雙方開始先辦幾個信用卡，辦5個左右，額度應該在15萬左右。適當做點網貸。夫妻有一方額度發到首付或者將近首付的時候，就可以把錢全部拿出來，然後再另一方名下買房。儘量找朋友那點錢少碰網貸，因為網貸利息確實很高，而且潛規則比較多。

三、夫妻雙方找對方家長拿首付款，以後再慢慢還給家長，畢竟家長也不容易。這是最合適的不用欠人情，也沒有利息！

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財經獵人

這個問題概念比較模糊，也是每個在奮鬥中的年輕人普遍面臨的一個問題，當然對每個人的答案都是不一樣的。

首先沒有說明沒錢到什麼程度，每個人對沒錢的概念是不一樣的，身上只有1萬左右？5萬左右？10萬左右？還是30萬左右？或者是50萬？

其次沒有說明想在哪裡買房，北上廣深？二三線城市？還是一般的縣城？

大致就以我為例（因為我感覺自己沒錢，90後，但也想買房）：身上現金30萬左右，自營個體戶，月收入8000+，生活在浙江的一個新二線城市下面的一個縣級市，本地平均工資5500多，新房房價普遍在13000+，稍微地段好一點15000+，知名品質樓盤20000+，高檔別墅35000+

在我眼裡30萬肯定算沒錢的，但肯定比一些人要好，收入也算還可以，如果不買房，生活可以過的很滋潤，但是中國人的普遍觀念就是要買房，這個是沒辦法改變的。那麼我要怎麼買房？

根據我自身的情況，買一套120平的普通新房，要120*13000=1560000，首付按照30%，也要468000，以我現在身上的現金流以及未來一年的收入還是不夠的，想買地段好一點那就更困難了，知名樓盤那就更不用想了。鑑於我自己的情況，要麼去借錢（這一步我不想走，因為壓力比較大，也不想欠人情債），要麼就是擴大經營，增加收入（說起來簡單，實施起來有難度，還要加大投入），還有就是發展副業（我白天的空餘時間也算比較多），似乎只有發展副業是比較穩妥和現實的。

副業我也想過很多，去打工，去兼職等等，思前想後只有開滴滴（我有車）還算比較適合我（現在還沒開始），一個月能增加2-3千的收入應該還是有點（只要肯苦幹），這樣我自己再辛苦一兩年左右，也勉強能夠在本地付的起首付吧（當然是普通的新房，想要買更好的只能更加努力）

以我自己為例是為了說明每個人的情況都是不一樣的，要做特定分析。如果我是上班族，那麼我的選擇性可能就會少很多，或者只能去借錢或者跳槽，這樣冒的風險就會更大。

想告誡要買房的年輕人，自己一定要有一個合理的定位，不要想一步登天，無論幹什麼事情都需要時間的洗禮，要肯吃苦，眼高手低終將會一事無成。希望回答對大家有所幫助，謝謝。

飄島離飛鳥

如今房價越來越高，不少適婚階段的年輕人遇到了買房沒錢的困難：房價高，存款少，根本不可能全款買房。可是不買的話，以後房價更高，更加買不起了。於是只能考慮貸款買房，可是首付也是一筆不少的預算。那有什麼辦法可以幫助沒有錢的年輕人買房呢？

辦法1：開源節流，先攢錢

從現在開始：開源節流，開始攢錢。每個月從工資卡自動劃轉一筆做定期存款，不容易取出來花掉。畢竟要買房，還是要有一筆存款。只有努力提高自己的收入，同時做到花錢不大手大腳，我相信要不了多久就能攢起來一筆不少的存款。

當然，如果你的買房需求比較急。不可能有時間慢慢攢錢，那麼看下面這個方法。

辦法2：利用好銀行消費貸

如果你的工作還不錯，一個月收入也還可觀。可以去銀行諮詢消費貸。一般可以貸一筆月薪20倍的貸款，還款期限3年。可以拿這筆錢去做個首付，空手套白狼妥妥的。當然如果以你的名義貸了這筆錢的話，買房就需要用你家裡其他人的名義，不然可能銀行不會給你批房貸。

辦法3：找父母、親戚幫忙

通過銀行貸款會有利息，但如果找父母、親戚借錢的話，可能需要透支人情。建議每個親戚不要借太多錢，如今這個社會，誰家也都不容易。可以分散開來，多借幾家親戚，借錢最好寫好借條。借多少量力而行，要保證能按時還款。

方法4：沒錢先選小戶型

小戶型房子總價低，壓力不大，未來也可以二次購房進行改善。所以，如果預算不夠，沒必要一步到位地購買大房子。大房子只會徒增家庭負債，一般可以考慮購置50－80平米左右的小戶型，比如一居室或者是小兩居。除此之外，小戶型還可以作為過渡性住所。等到將來收入增加，有能力改善住房條件的時候，小戶型也比較好出租出去，這樣還可以做到以租養供。 :

方法5：先買價格便宜的地段上車剛需不存在買哪裡的問題，反正都要買。先買容易買的，上了車再說。市區可能價格太高，不容易買。但是可以考慮買郊區，價格便宜容易接受。即便後面覺得郊區上班不方便，也可以租出去然後再在市區租一個住。房租一般市區和郊區相差也不會太大，至少沒有房價那麼大。有了房子，心理壓力會少很多。