叶子08
买房收，卖房也收，中介二边赚钱。卖一套1000万房子够普通人一年工资。
九霄云外666666
您好，我是十年房产，一个不以成交为目的的佛系销售！我来回答下您的问题！
这个千分之3的手续费是合理的！
为什么这样说呢？
买二手房的流程是，签三方合约-办理按揭-过户交税-抵押放款-交房。
其中银行按揭流程并不是房产中介做的，是有一个第三方公司（按揭公司）来办理，其性质也属于中介公司。是针对办理买家和银行之间业务的！找他们办理当然要收手续费，一般收费标准是千分之三到五左右！
当然如果您在银行有熟人，也可以直接找银行，自己去申请贷款。银行是不收取任何费用的，但是有个别银行是不针对个人的！
银行贷款手续不是很难，需要资料有您的身份证，户口本，工作证明，银行流水，征信报告（如果已婚就双方）您可以到你当地银行去咨询下，可否个人直接办理，就可以省下这个手续费！
希望我的回答能够帮到您[祈祷]
十年房产
面对二手房交易复杂手续和房源，自己也寻找不到合适的房源，我们只能通过中介公司，找到合理的房子和帮忙办理手续，在这途中每个人的经历必然是不一样的，有的顺顺利利就完成了，有的则是一路坎坷。
二手房的交易现在越来越透明，二手房的交易流程也化繁为简，手续时间也在逐步的缩短当中。
在二手房交易中，我们需要支付的费用有哪些？二手房交易过程中，需要注意的问题有哪些？我们一起深入探讨这两个问题，让我们更清楚的了解具体的情况。
一：二手房的交易需要支付的费用
在二手房的交易中给我们第一印象就是二手房交易税费很贵，要支付中介费，感觉费用就很高了。
二手房的交易主要支付的交易税费，中介费，银行按揭担保费，房屋评估费。
1：二手房交易的税费
二手房的交易中主要面临的三种税费，契税，个人所得税和增值税。其中增值税和个人所得税是由业主交付的。
契税无论是购买一手房还是二手房，都是必须要支付的。首套房90平方以内需要缴纳契税为1%，90平方到144平方，需要缴纳契税为1.5%，而144平方以上（根据地方政策，有部分城市需要缴纳3%），需要缴纳契税为1.5%。二套房首套房90平方以内需要缴纳契税为1%，90平方到144平方，需要缴纳契税为2%，第3套房子全部均需要缴纳契税3%。
个人所得税用两种交费方式，一种是差额的20%另外一种则是成交价的2%。差额的20%计算方法用现在的成交价减去上手发票价的差额乘以20%是需要缴纳的税费（可以用，银行供楼利息，装修发票，维修资金契税发票抵掉一部分的个人所得税）而成交到了两个点，就是成交价100万×2%，需要缴纳2万的个人所得税即可。在缴纳税费的过程中，我们选择最合理的一种交税，可以为我们省下不少钱。
个人所得税达到两种条件下是不需要交付的，第一种房产满5年并是全国唯一住房，可以免缴纳个人所得税。第二种上手发票价比地税评估价要高，也可以免交个人所得税。
增值税相信大家也还是比较熟悉的，在没有改变之前就营业税的，计算方法也很简单，用成交的金额乘以5.6%为房产的增值部分增值税。房屋在满两年的情况下，可以免交此税税。
在二手房的交易过程中，往往这些税费都被默认了，由买家支付，如果买家不愿意支付的情况下，业主的房价通常都会往上面加相应的价钱，我们可以跟业主坐下来慢慢沟通，尽量的让业主缴纳个人所得税，这才是对我们交易中省下最大的费用。
2.二手房交易中介费
在二手房的交易过程中，必然的会产生房产中介费，根据目前国内的收费标准均为成交价的3%个点中介费。根据城市的不同，收费标准也有所不一样，在一些城市收费是买卖双方各1.5，有的城市则是全部由买方支付中介费。
在购买房产的时候，我们必然觉得中介费是高的，我们可以合理的跟中介公司压价中介费。在房子看上喜欢的时候，我们明确的跟中介公司说，我跟另外一家公司也看过类似的房源，价格也差不多，现在主要的是考虑到中介费的问题，看这边可以优惠。
压价分三个步骤，首先中介费我们先砍一半，这时候业务员是没有任何权利跟你说中介费能优惠多少，直接是店长决定中介费，能优惠个9折或者是8.5折，这时候我们先不要轻易的答应说可以了，你像店长像取经或者是老板申请再次优惠，一般可以给到我们的折扣在7折左右。
3.银行按揭担保费
房价越来越高的情况下，选择贷款买房的人高达了90%以上，而选择银行按揭有两种方式，一种是直接找到银行贷款的，另外一种就是通过担保公司找到银行贷款两种方式均不一样。
银行按揭在中介公司口中又称为普贷，市中介公司直接找到银行贷款的，银行贷款一般收取的费用约在700元左右，合同工本费加上银行抵押的费用。
为什么中介公司收取这么高昂的银行按揭费？第一中介公司想多赚一点金钱，第二银行内部人员是需要钱的，有句话叫做有钱能使鬼推磨，没钱银行的人根本都不会跟中介公司合作。每个工作点的银行收取的费用都不一样。
银行内部如果没有熟人在工作，个人想申请房贷，基本上是不可能申请得到的，个人申请房贷，银行内部工作人员没钱肯定不愿意干，直接告诉你不可以贷款。
则担保公司的费用更高了，担保公司可以保证我们首付资金安全的情况下，还可以申请到金额帮业主赎楼，担保公司收取中介公司的费用一般贷款金额为1%~1.5%，而中介公司对客户收取为2%~2.5%。
无论选择银行贷款还是担保公司贷款都是需要支付银行按揭费，如果银行有熟人的情况下，建议通过熟人办理贷款，利息会更低，而且费用会更少。
4.房屋评评估费
房屋评估费在全国都是统一收费标准的，在房屋评估金额在100万以内，以0.5%的收取零股费用超过100万则按0.25%来计算，例如房屋评估价200万需要缴纳的，评估费用为7500元。
以上是评估公司对外收费的，银行跟评估公司长期合作，一般收取费用仅为评估价的一半。评估费7500元，一般评估公司收取银行的费用为3750元。
……
二手房的交易过程中产生的费用其实算下来跟购买一手房差不多的，一手房还要缴纳维修资金，交易费，这些费用加起来也成千上万块钱。
二：二手房的交易注意的问题
在二手房的交易中，除了遇到被乱收费的情况，还有更重要的一点就是交易一不小心就会出现了房产纠纷。
在二手房的交易过程中，买卖双方也不希望出现有纠纷的问题，但我们防范这些问题的发生。
1.房屋质量问题
在购买二手房中，我们首先要观察好每一个房间的角落是否有漏水裂痕现象。也尽量让业主中介公司在房子，交易的过程中如果出现质量隐瞒的过程，从而导致合同违约由业主承担。
2.房子产权
在购买二手房签署合同之前，我们一定要进行房屋查档，来确保房子在无查封的状态下，再来确认房产的所属人权跟身份证资料和契税发票购房合同是否一致。
如在交易的过程中，业主还有房屋产权隐瞒的情况下导致交易不成功，由业主承担一切责任。隐瞒情况，房屋拿去民间贷款融资。
3.房屋租期和房屋物品。
在二手房交易中很多业主为投资客户之前的房子租出去了，在房产交易之后是否选择还继续续租，这个必须要跟买家说明情况并征求买家的意见来进行决定。
房屋的物品在房子交易之前，我们要明确的知道，业主电视，冰箱，沙发等一些家电哪些是要带走的，或者哪些不需要带走的都要记录下来，品牌型号不要到时候被更换了会引起双方的争议。
4.房屋物业过户
在二手房所有手续中已经完成了，需要进行物业过户的时候，要求业主要把之前的所有费用结清，并带上所有的证件去管理处，电网公司，自来水公司等一些相关的部门更换资料。
……
二手房的交易每一点我们都要细心留意，不要为自己产生任何的纠纷问题，一旦产生纠纷影响我们的交易时间不单止，而且导致我们的金钱有可能损失。
三：总结
收取3‰的银行按揭费取决于我们的贷款金额是多大，例如贷款50万支付1500元，支持费用并不算多，中介公司是要支付给银行的钱的，但是如果贷款200万支付的费用就是6000块钱，这就稍微有点过多了，银行跟中介公司的合作，一般说好了一单给多少钱银行或者是给多少个百分点给银行。
二手房的交易过程中有绝大部分的费用都可以进行压价的，只要价格不要压得太过分，中介公司都愿意少一点的价钱帮我们做成这一单的交际。
我是有点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
其实你这里说了两个问题，一个是找中介买房，一个是贷款手续费。买房普遍收取2%，贷款手续费很多城市按单收取，一单3000-5000不等，千分之三的手续费是不高的，贷款100万才3千元。如果你个人征信、工资证明、银行流水等等都没问题你可以自行去找银行有个贷窗口的进行咨询，价格会便宜些，当然单据也会相应繁琐些。
魔羯摩
一般情况，中介收入佣金3%是正常的。在你买房下定金之前，中介应该有跟你说明相关费用情况吧，既然你愿意，就必须要遵守契约精神。
常规来说：卖方买方各自收取1.5%总价的，只是业主不出，中介就会跟你说，让你出了3%佣金，不过可以讨价还价喔，例如：2%，1.5%等情况。
希望能帮到你。
HZ刘先生
您好，很高兴为您回答这个问题，我也是从事房地产工作8年之久。就您所说的按揭服务费，我们公司是没有的，首先中介费也就是居间服务费会在居间服务合同中体现，由甲方或者乙方谁来承担，承担多少钱，且现在中介室内都会悬挂收费标准。如果是担保公司收取的，不属于中介收取的范畴，所以一定要问清楚，看清楚，选择正规中介。祝您生活愉快。
房产絮絮叨
买一手房直接售楼部，二手房是通过中介的，而且是需要交中介费的，二手房手续麻烦，交易有风险，中介就是降低风险的负责跑腿，办各种手续的，中介费收双方的，甲乙双方都收。收多少没有具体，我朋友58万二手毛坯交易，中介甲乙各收5000。买房需谨慎呀，不懂的话被坑的，
樎掵197563724
您好。我是链家的经纪人。您这边咨询的收费问题。我们家是这样的。居间服务费，买方2个点，卖方一个点，贷款服务费，总房款的千分之五，过户费用3000一户。没有其他费用的。这个是贝壳平台统一报价，童叟无欺，明码标价，提前告知。如果您这边自己办理贷款，就没有贷款服务费。贷款服务费包涵评估费。所有的费用都提前告知，如果您这边合同中无此项费用明细，您可以拒绝支付。感谢信任。
合肥房产老杨
宁波买方1.5%，卖方1%！以这个为基准谈！有的卖方可以谈到一分不出！买方谈到1以下也不是不可能，全看房子好不好卖！（很多宁波老同志买卖房子的时候不是这个样，可能说我瞎扯，包括我身边的老同事！现在楼市就是这样，不信问问现在买卖房的人）
利剑出江
如果不想花这笔钱自己又搞得清的话也可以自己去银行办理。问题是又想找人家帮忙跑路，又不愿意给费用社会上也没这本书卖啊，人家中介也是人，就靠帮别人服务赚合理佣金是这理吧？
