樂居佛山訊 吳壁生 繼佛山購房門檻進一步降低，2020年樓市未來走勢將如何，購買力將回流中心區，房價會降嗎？
近日，合富輝煌發佈《2020中國代表性城市房地產市場預測》報告，回顧了佛山2019年樓市，並對今年樓市做了預測，分析指出佛山樓市將持續成交量穩價升，市場加劇分化，政策適時調整，後市預期轉好。
回顧2019年度，佛山房地產市場分劃分為三個階段，潛伏期（1-2月）、回暖期（3-6月）、觀望期（7-11月），在年初限價放開、大灣區規劃出臺等利好的刺激下，佛山樓市曾一度迎來小陽春，然則下半年市場預期發生轉變，觀望情緒日漸濃厚，在去年11月底佛山提出要適時調整現有房地產調控政策，並出臺人才限購優化政策，給低迷的樓市帶來“一線曙光”。
展望2020年，合富輝煌預計樓市價量穩中有升，禪城和桂城新貨增加，購買力迴流中心區，區域供應不均衡的現象有所緩解。此外，由於前兩年的高價項目大部分延遲至2019年入市，疊加在售項目的新貨供應，預計今年商品住宅新增供應可達1300萬㎡，與2019年基本持平，整體新貨供應較充足。
從政策來看，預計2020年政策保持鬆緊適度，房地產流動性會有所改善；規劃方面，未來佛山將全力推進粵港澳大灣區建設，提升佛山城市價值和加快與周邊城市的互融互通。
至於房價方面，2019年是佛山高價地集中入市的一年，多個項目刷新房價制高點，預計2020年標杆板塊價格上市空間不大，但受輪動效應影響，或將帶到周邊板塊的價格補漲。
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