用户4160435087320
自从不动产登记开始之后，不少居民也发现，自己的房产证在换为不动产证之后房屋的面积发生了些许的变化。根据以往的常识，当房产证的面积与购房时候的面积不同时，可以要求购房者或者开发商补差价。那么在房产证换证之后，购房者需要与开发商讨论补差价的问题吗？
首先我们就来科普一下，房产证与不动产证换证的过程中为什么会产生面积误差
换证过程当中产生面积误差的房子大多都是一些老房子，或者农村宅基地的民房。这些房子的房产证大多都是过去的老证，并且有很多都是手写的房产证。这些老房产证上的面积很多就与猫腻了。当然也有很多是过去房产测量规范不完善时候的历史遗留问题。在不同的时期对于房屋面积的计算方式也不尽相同。而且过去有很多测绘队自身能力也不过硬，面对大量的房产测绘工作，也不免会有一些纰漏存在。
不动产登记最终实现的实现的救市房产证和土地的证的二合一，并且与住建部系统联网。所以需要一个准确详实的面积。这就让老旧房产证在换证的时候需要多经历一步房产测绘的工作。二次房产测绘会对房屋的权属关系进行核实，并且重新计算房屋的面积。而在长期的时间过渡当中，不少房屋的外形已经发生了变化，也有许多家庭加盖了房屋。这就需要大量走访与核实才能确定房屋的有效计算面积。对于私搭乱建没有手续的一律不计入房产面积当中。也有很多老旧房屋已经找不到当年的图纸，因此只能根据现有的房屋主体从新测绘面积。例如一些后期“穿衣戴帽”翻修过得的房屋，在加了保温层之后主体面积也就增加了。还有一些过去的房改房，当时为了少掏契税房屋面积都少填了，现在重新测绘面积就符合实际了。
在房产证换不动产证之后面积的误差大多都是历史遗留问题。就算面积出现出入也有很多开发商早已人去楼空难觅踪迹。所以并不需要与开发商退还或者补齐差价。但凡开发商还在的房龄较小的房子，相关数据都比较真实，也就不存在误差了。
房产老J
不牵扯这个问题！房产证换不动产权证，后证仍打印前证的住房面积。你没有理由以面积不符找开发商多退少补！
阿鼎AD
办房产证时开发商说要补差价合法。
如果面积误差在总面积的3%以内，是合理的 是要多退少补的 超出3%的误差是可以要求退房的。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
85后房产小咖
不动产登记中心在办理房屋二手房转移或换证过程中，会出现房管局测绘队出具的房屋平面图面积与原房管局办理的《房屋所有权证》登记的面积或单元号不符的情况。根据《物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”；国务院《不动产登记暂行条例》第十条：“不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项”；第三十三条：“本条例施行前颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。不动产登记中心在办理不动产登记业务时，正是依据上述规定，对房管部门原办理的登记档案（包括面积）进行的补录。，
不动产证上会标明本套房产的套内面积和公摊面。
关于面积变化该这么办，我们首先要看你和开发上签署的购房网签合同上的约定，约定怎么解决就要怎么解决，一般在这个合同里还会约定合同的效力时间。如果合同里没有约定那么你可以参考一下法律规定
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
另外看下补充
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约责任的认定：
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
看过了国家法律规定，你应该看到一条，当事人另有约定的除外，那么你拿出你的网签合同看一下，关于面积差的约定如何，按照合同履行即可。如果合同约定，那么请参照国家的法律，先协商，协商不成的按照网签合同的解决办法，该去仲裁或者起诉
符酱
我是老徐，我来回答。
不动产登记中心在办理房屋二手房转移或换证过程中，会出现房管局测绘队出具的房屋平面图面积与原房管局办理的《房屋所有权证》登记的面积或单元号不符的情况。根据《物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”；国务院《不动产登记暂行条例》第十条：“不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项”；第三十三条：“本条例施行前颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。不动产登记中心在办理不动产登记业务时，正是依据上述规定，对房管部门原办理的登记档案（包括面积）进行的补录。，
不动产证上会标明本套房产的套内面积和公摊面。
关于面积变化该这么办，我们首先要看你和开发上签署的购房网签合同上的约定，约定怎么解决就要怎么解决，一般在这个合同里还会约定合同的效力时间。如果合同里没有约定那么你可以参考一下法律规定
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
另外看下补充
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约责任的认定：
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
看过了国家法律规定，你应该看到一条，当事人另有约定的除外，那么你拿出你的网签合同看一下，关于面积差的约定如何，按照合同履行即可。如果合同约定，那么请参照国家的法律，先协商，协商不成的按照网签合同的解决办法，该去仲裁或者起诉
老徐说房产
先看下购房合同上的处理方式，
法律规定:
面积差在3%以内的，超过部分由业主补差价，缺失部分由开发商退给业主。
面积差超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
房地产王柯
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，也就是说按照多退少补的形式进行结算；
（2）面积误差比的绝对值如果超出3％的，买受人有权退房。
买受人如果要求退房的：开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，如果购房者在这段期间已经办理了贷款手续并且按期向银行支付了利息，开发商还需支付已付房价款利息。
买受人如果不退房的：当实际房屋面积大于合同约定面积的时候，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由开发商返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人
地产经济学人
很高兴能够回答这个问题。
关于这个是有法律规定的，因为房子在修建过程中很难保证和实际图纸是完全一样的，所以允许有一定范围内出现误差。
1：并不是所有差出来的面积都是购房者补齐的，在房子面积的3%以内才由购房者补齐，如果有差出3%以外的由开发商来承担。
2：同样的如果房子实际面积小于合同约定面积，误差在3%以内的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差超过3%的则由开发商双倍返还购房者。
所以这个是可以找开发商退差价的
辉煌七夜
房产证面积有出入，那么开发商退补差价应该退给从开发商购房的人。至于购买二手房的人，如果当初二手房合同是以面积单价计算总价的，那么也可以按照合同要求退差价。
95后软装设计大咖
您说的是商品房合同办理不动产证吧。一定要先看购房合同上的内容，如果有疑意，可以先协商
