Cの物語2
有房產證在手，證明你在銀行眼裡是銀行的優質客戶。如果想融資的話，可以考慮房產抵押貸款。
中原銀行：目前一年期月息4.5釐，三年期4.9釐，優勢，先息後本，隨借隨還，資料簡單，來一次即可辦完所有業務。可墊資提放，速度快。
建設銀行：月息目前調整到月息3.2釐，隨借隨還，先息後本，優勢；月息目前市面上最低的房產抵押貸款。
鄭州銀行：月息調整到3.79釐，疫情當下的政策。優勢：對徵信的要求比較寬鬆，可墊資提放，節省時間。
銀行貸款專員李博
有房產證，要快速取得貸款，有很多辦法，僅供參考：
1、銀行貸款途徑。不同的銀行，貸款政策不一樣，貸款時間也不一樣。有的銀行要求徵信，有的銀行要求貸款用途，有的銀行對房屋的建築面積必須60平米以上，房齡不超過20年，等等。但是，銀行貸款的利率較低，借款期限較長，對貸款人來說，是首選。具體貸款辦理期限，不用地區，不同銀行，不同貸款人條件，會有差異。一般情況下，本地抵押貸款的辦理期限一般在15個工作日左右。
2、金融公司貸款途徑。小額貸款公司之類的，辦理時限較快，辦理條件較為寬鬆，只要有資金，一般在5-7個工作日就可以了，這個是本地小貸公司的辦理時限，不同地區的不同貸款公司，會有差異。
3、民間資金。成本較高，但手續簡便，一般是辦完抵押登記即可給錢，有的甚至在簽了借條就給錢，具體要看借貸雙方的約定。這個途徑，一般情況下，是最快獲得貸款的，手續也是最簡便的。但是，通常情況下，借貸資金費用也是最高的。
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房壇法菜
他們說的好磨嘰，我簡單粗暴的告訴你。拿著你的房產證結婚證戶口本身份證，去你們當地一個相對大一些的銀行。建議你別去四大行。因為四大行要求高。你可以去你們當地的商業銀行或者村鎮銀行。去找信貸部。一般都在二樓。你就說想用房產證做抵押貸款就行了，一分錢也不用花。看不明白隨時問我
長春做貸款的老張
有房產證
1：可以考慮抵押貸款利息低先息後本，時間週期7到30天，每個銀行的審批流程不一樣時間也不能保證很快可以放款。
按揭房需要墊資解壓。
全款房還比較快一些。
2:信用貸款利息於你個人徵信，查詢次數，信用卡使用率，負債的大小，有沒有網貸小貸
審批流程快，放款1-3天就可以到賬，等額本息還款方式。
3：裝修貸款：分批次放款，按照裝修速度決定放款時間，
一些銀行5-2萬以內一次性放款，
20萬以上分次發放
夏天的風555
恭喜，有房產證在手，證明你是有資產的人，只要信用良好、負債合理、短時間內不頻繁查詢徵信，首先考慮的是銀行產品。目前市場上針對業主的貸款產品有信用貸，如裝修貸、房月供代、紅本貸、抵押貸等。貸款要綜合考慮額度、期限、利息、還款方式等，下面分享一下個人建議。
一、首先要確定你的身份資質
有房產可以考慮選擇裝修貸、房月供代、紅本貸、抵押貸。但是市場還有其它產品，如工薪貸、公積金貸、社保貸、個稅貸、保單貸、車抵貸。
不同的身份資質，可以匹配不一樣的貸款產品。貸款要綜合考慮你想要的貸款額度，貸款期限，還款方式，還有利息高低。
上班族有銀行代發工資可考慮工資貸；公積金/社保/個稅繳納基數高、額度多可以考慮公積金貸、社保貸、個稅貸；有買保險可以考慮保單貸；有車一族可以考慮車抵貸。
二、市場上產品的利息高低比較
一般金融機構利息高低比較：銀行產品利息 < 消費金融產品利息 < 小額貸款產品利息。
一般產品類型利息高低比較：抵押貸 < 裝修貸 < 公積金貸 < 工薪貸 < 社保貸、個稅貸 < 車抵貸 < 保單貸。
三、市場上產品額度高低比較
一般情況貸款產品額度： 抵押貸 < 信用貸
四、申請方式分有線上申請和線下申請
最快申請的是線上申請，立刻方款的方式；但是目前線下申請，放款速度也是非常快的，例如平安銀行薪一貸最快當天可以放款。
五、貸款建議
1、貨比多家貸款產品；
2、找熟悉這行業的朋友或公司諮詢；
3、注意短時間內的徵信查詢次數，去貸款的時候最好帶上個人自打的徵信，讓銀行客戶經理先評估下通過率。如果被拒或通過率低可以尋找下一家。
我是金融家
感謝您的提問！！！
我來做如下解答：
1首先要看你需要多少資金？如果需要的多情況下，且是做生意的話，可以選擇用房產抵押貸款，畢竟額度高利息便宜，可選擇的還款方式比較多還有可以選擇的機構比較多
2如果需要的金額不是很多的話，可以選擇辦理信用貸款，現在有很多機構是根據房產月供多少來給放款金額的。全款房是按照房產價值多少來放款的，一般用房產做信用貸款，還款方式都是等額本息的（你自己要考慮好）
3不管任何形式的貸款本人的徵信都必須良好的，如果徵信不好，正規機構哪怕是抵押都不放貸的。
備註：借貸只是當你遇到正規用途時來解決燃眉之急的，請不要盲目借貸和過多負債謝謝
代了嗎
1、首先確認房產是可上市流通的商品房。是全款房還是貸款房。
2、用房產辦理消費信用類貸款，全款房可以增加個人資信，在計算收入時，需要減去按揭房負債，按之後的淨收入核算審批額度。
3、辦理抵押消費類貸款，有貸款房可以先進行審批，等通過後解押後再辦理新的抵押手續，抵押完成後等放款。全款房則直接申請，面籤→材料齊→審批→抵押→放款。週期大概1到1.5個月左右。
非主流信貸員
一、商品房按揭貸款
按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。
通過按揭貸款的內容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權人、購房者為按揭人，開發商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。
（一）按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、揹負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續複雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的瞭解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
二、商品房按揭貸款流程
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
（一）購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。
（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這裡提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請。
（三）經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡；
（五）辦理擔保、保證或者保險手續；
（六）貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
總之，根據上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優點但也存在著一定的風險，很多問題涉及比較專業的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時最好邀請律師陪同，確保購房合同中關於貸款的約定是有利於自己的，這樣在出現糾紛的時候可以保護好自己的權益
