最近徐州樓市回暖，小編思前想後，還是講點實在的吧，雖然有些“忠言逆耳”，但徐州樓市回暖的速度，的確比你想象的更快！
中國央行宣佈降準！決定於3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。
當地時間15日，美聯儲將基準利率區間下限降至0%，推出7000億美元量化寬鬆計劃。零利率+量化寬鬆，這是2008年全球金融危機時標準救市動作，時隔12年，降息到0。
降準、降息，說到底，就是希望藉此刺激實體經濟，最終或多或少會利好樓市，影響每一個人。當然，從降準到樓市，“蝴蝶效應”存在一定的週期。
落到樓市本身，房價才是最直接、最清晰的衡量標準。國家統計局公佈最新70城房價數據，在疫情籠罩之下的2月，徐州新房環漲0.8%，同比漲11.1%，連漲49個月，全國漲幅第二！
熱漲！徐州上週新房銷售套數環漲43.33%
徐州上週（3.9-3.15）銷售套數為870套，銷售面積為100138.51㎡，銷售套數和銷售面積呈現逐步上漲趨勢！（注：本部分數據包含鼓樓區、雲龍區（包含新城區）、泉山區、銅山區、經濟技術開發區、賈汪區。）銷售套數環比上週增長43.33%，銷售面積環比上週增長39.23%。
回暖！徐州樓市首個人氣高峰已至
春暖花開，徐州人也“憋不住”了，踏青、逛商場等一個一個安排上，春天的氣息在朋友圈散播開來。意料之外的是，一大波買房人將目光投向了售樓部，徐州多家樓盤迎來節後首個人氣高峰。
朋友圈最近流傳這樣一句話：最近售樓部的感覺就像2016年房價剛要漲的時候。
售樓部到樣板間的方寸之地，置業顧問“硬生生”走出17182的步數，原因在於客戶太多，需要售樓部、樣板間反覆來回。
不僅週末售樓部人氣旺，週一也是如此。有置業顧問在朋友圈發文，“週一客戶為什麼比周末客戶還多”。
為什麼會有這麼多徐州人跑出去看房？真是印證了最近很火的那句話：為什麼大家都戴著口罩來看房？因為以後不戴口罩時，價格就不一樣了！
漲價！多家樓盤緊急取消優惠！宣佈漲價！
徐州樓市迅速的回暖，似乎讓開發商都覺得有點措手不及，或許是之前釋放的優惠太割肉！最近，多家開發商緊急取消優惠，宣佈漲價！
1、保利萬科和光城悅：從3月9日起全面上調房源價格，取消1個點的優惠！
2、中海鉑悅府：從3月16日開始全線優惠收回。
3、華潤公元九里：上週開始所有房源上漲1%。
火爆！徐州多家樓盤熱銷！緊急加推！
只有深處樓市一線，才知道最真實的市場。就這幾天，徐州樓市一路高歌猛進！多家樓盤刷屏朋友圈，紛紛感嘆市場樓市火的太快！
泉山區都會星宸：3月17日首次公開20、29、31、32#備案價格均價12200元/㎡！房源落位中，戶型面積100-130㎡，可選樓棟20、21、26、27、29、30、31、32#，層高25-26層，1個單元，2梯4戶，約814套房源，開盤時間待定；
雲龍區大發通銀融悅府：預計3月底或4月初加推洋房7#，共計69套房源，戶型面積為124、129和145㎡；
雲龍區瓏郡上院：預計3月首開高層和洋房，高層面積99和109㎡，洋房面積115和123㎡；
新城區弘陽大都會：預計3月中下旬加推11、7、13#，共計288套房源，戶型面積為118、127、和139㎡；
經開區東湖悅府：預計均價10500元/㎡，預計4月加推6、8、10、12#，共計430套房源，目前已落位完畢；
賈汪區中昂博觀：加推1、2#均為26層高層，共計208套，毛坯房源，戶型為103、120㎡。
人氣回溫！買房的好時機到了
疫情影響尚未徹底結束，對於買房人來說，現在正是買房的好時機。
1、樓市政策有所傾斜
按照現在的管控力度，多地樓市政策鬆動，購房補貼、公積金貸款提額相繼而來，甚至有城市降低二手房首付成數，對於樓市來說，無疑是利好的。再加上央行多次放水，LPR下調，多次降準，雖央行曾表態，並不會造成房貸利率下調，但是大水漫溉之下，房地產總會得到一點小溪流。毫無疑問，現階段的樓市管控遠沒有往年嚴格，對於買房人來說，正是購房機遇。
2、供需關係開始扭轉
2020年開年首場土拍，合肥2天攬金超81億，多宗地塊瞬間進入下一階段，競自持面積破歷史記錄，土市徹底回溫。目前，樓市正在復甦階段，供大於求，買房人尚可議價。待“小陽春”到來，供需扭轉，留給買房人選擇的機會就不多了。
3、開發商的底氣逐漸恢復
疫情期間積壓的需求短暫釋放，形成成交“小高峰”，對於房企來說，“小陽春”的信號非常明顯。伴隨著售樓部的開放，買房人逐漸從觀望調整到售樓部諮詢。售樓部的人氣火爆，意味著買房人的競爭者增加，可選擇的空間變相縮小。
4、房價將“真漲價”
多數情況下，樓盤宣傳“漲價”都是套路，假使今天優惠收回，明天依舊會出現另一個由頭的新優惠。不過，疫情影響終將會消退，特定時期的優惠會隨之結束。當樓市恢復常態，優惠力度將大大低於現階段優惠，換句話說，疫情期間買房最划算。
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