魯東一棵松
換房是沒有用的，有的人說要在農村要有房，可以躲疫情，說的也沒有錯，可是有幾處房是沒有用的，不讓你走動，只能閣在哪裡就住哪裡了
唐僧洗頭愛飄柔185
兩個問題
第一個問題：
如果是剛需則不分什麼時間購買時間（除非特殊情況：戰爭、地震、核汙染、洪水等，疫情除外）。從問題來看，換房可以理解為改善居住條件，其實改善型換房在一定程度上可以界定為剛需，也就是本人提出的一個新的概念――剛需型改善，舉個例子：我結婚時住的房子是80平的兩室，後來生了兩個孩子，四口人住80平房子感覺有點小，我現在還有能力換一個大一點的三室的房子，這就是剛需型改善。現在疫情期間各大房地產公司為了回籠資金，都加大了打折力度，是一個換房的好機會，房地產的價格從長遠來看是上漲的。
第二個問題
是否值得買這個問題可以理解為投資，當前疫情下，房地產公司為了回籠資金現在都給出了比往常更大的折扣，所以現在不失為一個入市的好時機。前述是一個大前提，未來房價不斷升值的城市是一線大城市、二線以上級別的省會城市、區域中心城市，這些城市購房幾乎可保萬無一失，從長遠來看人口流入哪些城市，哪些城市就說明發展空間大，這個城市的各個方面都得到了大家的認可。
有人的地方才有發展空間，人多的地方肯定比人少的地方發展空間大，社會發展靠的是人，需要人來消費，沒有消費哪來的發展呀？現在社會上所有的一切發展發明，都是為了讓人享受更好的消費。
毫無疑問2020年之後還想通過在中國投資房地產實現資產保值增值，只有二線以上級別的城市能更好的實現。
StoneRoc
那麼，疫情之後，我們應愛換什麼樣的房子？綜合來看，大部分人的觀點無非是考慮以下幾個訴求，並可能帶動以下幾類房子的熱銷：
1、通風好，空氣流通要好。
（1）南北通透的戶型，通風好。南北通透的戶型可能更受追捧，包括高層邊戶和一梯二戶的戶型以及洋房、別墅等。南北不通透的中間戶型，可能不如以前受歡迎。
但是不要忽視一點，南北不通透的中間戶型基本都是2房或者2+1的中小戶型：
第一，換房的很少買這種小戶型；
第二，買這種戶型的大部分是剛需，大的買不起，還是隻能買這種戶型；
第三，投資客才不管通透不通透。
這段話的意思在於？今後這種南北不通透的中小戶型就不好賣了嗎？輝哥覺得未必。今後城市裡新增的買房人依然以年輕人為主，而且隨著房價繼續上漲，總價越來越高，低總價的房子對應的客戶還是最多的，因此，這類房子今後在新房、二手房市場依然都會和以前一樣受到追捧。對於有好學區的樓盤，小戶型今後的升值空間往往反而更大。所以，千萬不要被一些觀點給帶到溝裡。
（2）帶有新風系統的健康住宅。此次疫情，會讓新風系統成為今後裝修房的標配，哪怕再減配都不能減新風，而且新風系統用的越好的樓盤，可能越受歡迎。開發商不妨圍繞這一點多做些文章。
但是也有例外：那就是使用集中式新風系統或者中央空調的科技住宅，由於整單元或者整棟樓想通，可能造成內部空氣汙染，不少人可能對此反而會增加擔心。單戶獨立新風系統的科技住宅，應該是今後的主要方向。
2、健康住宅，長時間居住要舒服。
此次疫情造成大部分人無法出門，數天長時間宅在家裡。如果家裡裝修帶有采暖、通風、光線控制等科技系統和智慧家居等，住的舒服，可能還好受一些。相反，如果居家必備的或者影響居住品質的健康宜居配置不行，那麼長時間就容易不舒服。
兩點啟示：第一，健康住宅、科技住宅、智慧住宅今後可能更受歡迎，科技含量和健康舒適標準將成為很多買房人重點考慮的因素；第二，開發商可以對當前的科技系統進行一次客戶反饋，在此基礎上進行升級改造，更加完美，經歷此次考驗，想必更多業主對科技住宅的體會更加深刻，也會有更多的意見和改進建議，這是一次升級換代的新機會。
3、建築品質與園林環境要好，可有效調節心情。
環境可以調節或者決定人的心情，以及居住的舒適度。疫情期間，大部分人宅在家裡，但是也經常會下樓拿東西或者散步，進入公共空間和小區內部，優越的建築品質、公共部位與園林環境、活動空間，都可以影響到人的心理。
舉個栗子，小區規模大，綠化率高，社區園林面積大，六重綠化的層次感好，疊加豐富的小區景觀和適合老人、成人、孩子的不同活動設施，業主出來散步放個風，心情都會大不一樣。小區裡面有沒有一片湖，能讓人在湖邊的長椅上發會呆、看看魚，都會決定小區的不同檔次。
4、大戶型的房子更受歡迎。
這基本是正確的廢話。不管有沒有疫情，如果足夠有錢，沒有人不願意換更大的戶型，更大的房子。大房子可以活動的範圍更大，房間更多，空間更豐富，宅在家裡更好受一些，疫情會讓人更多關注大戶型，這話不假。但是你會最終發現起決定作用的還是實力。當然輝哥也建議大家買房可以儘量墊墊腳，儘自己最大努力買到最大的。
不過輝哥覺得更有討論意義的是：同樣的錢，是買個成熟板塊高房價的小戶型，還是買一些新城板塊、配套不成熟、房價低的大戶型？輝哥則認為核心不在於大小，更建議結合板塊和樓盤的性價比、綜合品質、升值潛力以及自己的喜好，綜合進行選擇了，不僅僅是“大還是小”這麼簡單的問題。
5、洋房、別墅更受歡迎。
這次疫情，重新點燃了很多人的別墅夢。密集人群容易加大感染概率，令很多人自然的認為居住密度低的小區，人與人之間的接觸少，感染概率低。另一個因素是，洋房、別墅的空間大，尤其是別墅一般有花園、地下室、露臺以及上下2-4層的空間變化，即使宅在家裡，可以活動的範圍大，舒適度絕對不是一般的高層可比。這些想法都沒有問題，洋房、別墅等低密度社區，舒適度和居住品質天然就比高層集合住宅有優勢，人天生都是嚮往住別墅的，高層只是城市人口聚集不得已而為之的產物，人的天性是嚮往別墅，尤其是中國人的土地情懷和院子情結更讓別墅夢深深紮根在很多國人心中，即使暫時住不上，但是這個夢想往往一直都在心底，怎麼也抹不掉的。
但是由於禁墅令和別墅對土地佔有過大的本質缺陷，以及對自然環境的天然訴求，別墅的分佈一般都在城郊，甚至是遠郊、都市圈。遠離城市，配套不便，如果碰上產品和物業平庸的開發商，交付後的入住率上不去，常常會風華漸去，日漸衰落，住起來不舒服，房子也不升值，甚至陷入惡性循環。南京當年的遠郊，如今已深處主城區的仙林、江寧三山板塊等，這些老別墅區的居住屬性尚可。由於限墅令越來越嚴，去年達到最高峰，往年是限獨棟，去年開始連聯排都限了，有天有地的都不行，很多別墅項目被砍掉，或者改成疊加產品。現在在南京市場及周邊都市圈，聯排、合院、獨棟等有天有地的別墅已經寥寥無幾。
對於那些想買別墅或低密度產品的買房人，輝哥的幾個建議：
（1）首選聯排、合院、獨棟等有天有地的別墅；
（2）退而求其次，主城區及附近的疊加別墅，雖然舒適度不如聯排、合院、獨棟，但是地段、配套更有優勢，更貼進城市，也是兩全之下的選擇，前幾年的高價地曾經在江北新區、江寧上秦淮誕生了不少類似產品；
（3）郊外的聯排、合院、獨棟，升值屬性不要指望太高，更多從自住考慮，產品品質過硬、又有良好的綜合配套能力、品牌號召力強、粉絲群體大、物業突出的少數綜合性優質別墅盤，可以重點考慮，比如湯泉的仁恆鳳凰山居、綠城東方的湯山桃花源、濮塘桃裡等。
6、開發商品牌和物業成為買房決定因素，大品牌、好物業的樓盤更受歡迎。
這一點幾乎不用說了。5-10年前，業內大呼品牌時代來了，品牌開發商的房子更受歡迎。2-3年前，輝哥就說，現在早已不是品牌時代，而是品牌壟斷時代，品牌開發商割了小開發商的韭菜，品牌開發商的樓盤常常秒殺中小開發商。江北新區就有很有明顯的例子，從頂山到五橋，小開發商的樓盤比隔壁的品牌樓盤便宜2、3千一個平方，升值更多，但是還是賣不過大品牌。大品牌的千人搖號不夠搶，中小開發商的賣都賣不掉，具體的我就不點名了。
這次疫情期間，品牌樓盤、品牌物業在應對疫情和加強病毒消殺等方面，顯然都是一般開發商和物業所不能比的，給業主的安全感和幸福感都明顯更高。從70年的房子到70年的幸福生活，品牌和物業的價值越來越舉足輕重。在此，輝哥也是建議大家在選擇新房樓盤和二手房的時候，深入瞭解一下開發商品牌和物業水平，看看他們與周邊樓盤的價格趨勢差距和成交活躍性。
寫在最後
是不是有一種感覺：即使沒有此次疫情，上述的幾大述求是不是也是每個人心目中對改善居住的基本追求？其實對於這些關注點，只不過是疫情讓他們更突出和迫切了一點罷了，它們與人們對品質和宜居的長期追求目標其實是完全一致的。
既然如此，輝哥建議：換房過程中，除了可以適當加大以上關注點之外，板塊潛力、配套利好、樓盤學區、周邊環境、開發品質、產品類型、戶型設計、物業管理、開發商品牌以及房價和性價比等等，還是需要進行綜合的考量。單純追求其中一點，忽略了其他方面，換到的未必是真正的好房子。建議大家還是要從面考慮，而不僅僅是其中一個點。
坐在河邊釣螃蟹
我從業房地產銷售5年，個人感覺現在換房不是合適的時機，所謂換房要把現在居住的房子賣掉，可是現在的形勢二手房賣出去有點困難，價錢會有所折扣。對於疫情過後二線城市購房也同樣不同，即便是買房，也要根據自身所處二線城市人口流進情況而定。如果是剛需購房不用考慮這些問題，錢夠有好戶型滿足自己的購房需要那就出手吧！
雙和
對於房產這類問題，就目前形勢來看還是持幣等待為好，如果有房住就更不必急著去換房，政策的原因房地產只會趨於穩定，而且多地已經出現降幅。對於二線城市的發展從疫情過後，在居住問題上，相信有更多的人會理智的認識到住房與生存的關係，在人口密集的地區一旦出現公共事件，會給我們造成很多的麻煩，我們必須引以為戒，很多時候我們都應考慮居住的方便與更多的安全性，必竟有些事情還是可以選擇的。
國人的力量
當前買房還是緩一緩，油價股市大跌，全球經濟肯定會大變革，手頭裡的資產在自己手裡最放心，靜觀其變吧。新一輪的經濟洗禮定會是又一次的貧富的轉變！
張未來
換房還是等等吧，現在房價不明朗，不知道後面會漲還是跌，您又不是剛需，不急等著住，所以建議等等
樓市細評
謝謝！如果真正急需要房子，等到疫情過後，看好位置，問好價格，斬釘截鐵的買就行了，因為房產問題誰也沒有確鑿的把握，是漲或降，這是一個宏觀的問題，不像市場菜價，頭午下午就有懸殊的。個人的想法請參考。
