ZHANGYAOLIANG

我上大学的时候简要地学了经济学基本原理，其实大家看得多了，网上分析也多了，无非供给需求，货币超发，等等，打开爱看视频里面很多老师都在讲！但那些理论啊对全球性都一样的都要这么分析！

我从事地产行业20年了，我从这些年的经验分析分析我的理解！

房价恒定理论，为什说恒定理论，就是说房价与经济学原理无关论，只要涨了就不降价，因为大部分房源他控制部分群体手里，它不进入流通领域，你可能会问，那是少部分，那你就错了，地产有一个基本理论百分之二十买完百分之八十的，他们的购买力大无穷，我们无法想象！

大众需要花很多年的沉淀，积累了符合经济学原理的财富，这个时候大众的基本需求到了必须满足住房需求的阶段，需求积累到一定阶段，流通领域的房子必然涨价，好了，这个时候大量的房源流出，快速的洗劫大众财富，当然这也是时间来的，这样的大众会不断产生，洗劫财富群体也会代代相传！让这个2.8理论不断的坚实，牢靠！

那你就会问了，他们的财富从何而来的，我们下节进行讲解！

房地产的那些事

你信中介的话？

我自己有五套房子，我当然不希望房子降价，越涨越好，可是我们要面对现实，我在出售其中三套，有一套挂在中介已经一年半了，我也从110万降到95了，仍然没出手，看到这种情况我就把另外两套也挂在了网上，快半年了，看房子的都不多

征戰達喀爾

我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。

房产二哈

我来简单发表一下个人意见

1.2020年的房价个人觉得不会大涨，应该大部分城市的价格都会小幅度下调，大跌是不可能的，因为大跌会引起社会问题，最好的结果是保持房价不升不降。

2.今年的大疫整体都会影响到每个人每个家庭的收入，不是刚需今年购房者的意愿都不会太高，另外因为疫情的原因，大家对二手房的安全也会心有余悸，新楼盘还好些，但新楼盘还要装修，也是一笔不小的开销。

3.中介卖房要价高，有的是说房主定的，不尽然全是这样，不管是中介还是房主，中国有句俗话：宁要跑了不要少了。举个例子，购进二手房时，国家规定，不满两年上市交易的房，要征收营业税及个人所得税，这两项费用应由卖方缴纳（票据上的名字都是卖方的名），买方只缴纳契税及房本工本费。可目前你会发现，这个税基本都是买方掏钱，卖方只管拿卖房款。说白了都是为了挣钱。

4.有些不良中介手里压了多套房源，他要价不高他挣啥钱啊，养着中介人员，租着门脸，不都得从卖的房子里出钱，买家负担呀！

个人观点，欢迎交流！

今生不悔598227212

这个问题怎么说呢？网上的话各种答案都有，一直都会有人在说房子要降了啊，不要买房，也有人说房子要涨，赶紧买。觉得中介挂盘的价格比较高，第一您可能不了解现在的一个市场行情，第二，您觉得这个房价是您承受不了的，第三，觉得现在的市场不值这个价格。在大环境的影响下，价格其实不分高低，什么样的区域，什么样的房子，什么样的配套就是什么样的价格？重点学区学区房永远比一般学区的房子价格要高，市中心地铁房永远比郊区房单价要高因为你所享受的配套服务不一样。买房主要还是要看性价比，小区同户型哪一套性价比更高那么也就意味着这套房子绝对值得买只要你能接受，那么你就可以出手。

本人也是从事房产销售这一行业，目前是在宁波，以个人的一个角度来说呢，中介挂的价格80%都是正常的业主报价，剩下的10%也有个别不良中介会故意抬高价格，吸引业主前来报盘，还有10%，就是故意标低价格吸引客户前来咨询，获取客户资源，正常情况下，当您在网上浏览二手房房源时，如果同样面积段都是毛坯房，一套200万，一套230万，一套250万，那您肯定第一眼会去看200万，因为你觉得它便宜，这是人的一个贪便宜的心理，在买房之前，你应该正确的了解一下你所在区域的市场行情，以及政府规划，问一问身边买过房，甚至好几套房子的朋友或者同事，他们会给你一些最中肯的建议，如果你觉得中介挂牌的房源价格高，那么你应该多看一看同小区同一个面积段在卖的价格是不是都是这个价位，如果都是这个价格，这就是真实在售的市场行情，如果价格有高有低，那么你就应该多咨询一下中介，因为每套房子的楼层不一样，位置不一样，装修情况不一样，以及房东卖房的心理，他都会影响这套房子的价值，买房还是需要多看多了解，但是在市场火爆的行情下，还是要看个人的一个魄力，该出手时就要出手，要不然后面后悔的就是您自己了。观点仅供参考，大家可以随时交流。

鄙人昵称汪老土

我说的是真事儿，我们小区是安置楼，我家临居是全阳的房子，通风不好，但我们后面就是吉化三中和吉化三小，而且早市，夜市，公交公园医院都有，所以我们临居就把房子卖给了中介，30万，大概一个星期中介以34万卖给了一个有孩子读书人家，去掉更名过户各种费用中介至少赚了3.4万。大家品一品房价为什么高细品

爱儿妈妈3

你好，很高兴为你解答此问题。

网上发布房源可靠情况

一：网站目前比较主流的几个网站安居客、链家、房天下、还有58同城，可能每个城市当地也有比较主流的平台，我们来参考以上几个知名度比较高的。网上这些平台都是给中介发布二手房源给客人观看的，其中要发布二手房源中介就要每个季度向这些平台公司支付费用。

二：房源以上各大品牌发布的房源有超过60%均为虚假房源。虚假房源有定义为价格虚假，面积虚假，楼层虚假，朝向虚假等。第一中介发布的房源往往都比市场价低，吸引客户过来，第二价格不变的情况下把面积写大，如100平方的房子写成110平方，这样子单价就低了，第三把低楼层的房源写成交楼层，一般低楼层跟高楼层成交价均有相差5%~10%，第四在房地产行业朝南东南南北通的房子均价格比较高，而往往很多是朝西朝北的房子写成朝南的方向。

三：平台现在房产品牌推出了全景看房微聊，网上预约看房，发布一套好的房产房源是需要比较长时间的，要去实地拍照拍全景，拍视频这个一套下来真要耗费一个上午的时间而且每个端口都有40条的房源，现在网络平台的客户量也逐年下降，还有的是竞争大了，使得中介很多没有心思在打理这个平台，所以才会出现大量假房源。

业主放盘心理

中介公司的房源均由三个渠道获得电话跟业主沟通，业主上门和网上放盘，集中电话沟通和上门的是最多的，例如业主上门，他会问最近这个小区的价格是多少钱？

业主放盘的价格有80%都是比市场价高10%以上的，因为他们一组群里面经常这里互吹互捧，说他的房子值多少钱值多少钱，他的小区多好多好，都会有这样心理。

中介报价

中介一般在看客人看房报高房产的价格都在2%~5%之间间。例如200万的房子，他们通常报价格在205万左右。为什么这样报价呢？因为在行业里面每个客人都喜欢的低价买到好房源，通常砍价有百分之80以上的人，一砍下来就是10%的。有些离谱一点的，还有出现15%的。明白为什么中介的房子价格都要报高一点不，你一刀砍10%下来，中介报告3%业主坐下来谈，6成业主都有1%~3%的谈价空间的。

在目前中介行业竞争十分激烈，往往一个小区楼下起码有10个8个中介公司，业主的房源每家公司都是一样的价钱的。你说会迟到加价吗？现在房产交易仍收得起佣金都已经是非常好的了。

也不要说中介有多么好做吧，只有自己亲身体验过，跟业主沟通跟客人沟通。俗话说得好，三个臭皮匠顶一个诸葛亮。房产中介一个人要跟业主两夫妻和客户两夫妻沟通好，诸葛亮都难沟通好啊。

小结

目前你看到了网上各种降价信息，有部分城市是真实存在的，但是你要结合实际情况观察，目前受疫情影响，基本上有9成的房地产，行业人员均未上班，所以很多房源均未更新的。

欢迎大家来评论区探讨，喜欢得点赞转发加关注。

有点意思A

谁告诉你的房价降了？恒大75折？别天真了！恒大那套路你想明白了其他的就都明白了！什么75折，1.开发商一套房的净利润大概在10%，降价25%，自己还亏15%，可能么？2.降价是按照哪个价？是之前的原价还是涨价后的价？把现在的原价去对比前段时间的原价你就明白这个75折毫无意义，房价下跌也是个笑话

zwy1094

您好，很高兴回答这个问题。确实，进入2020年，关于房价下降的各种新闻层出不穷，这个也符合目前的市场情况。在2019年时，我们就预测2020年市场不会好，可能比当时2019还差，只不过这次疫情，将我们的预测提前了，而且提前到了开年的时候，整个2020年的市场或许会是个冰河期。

关于目前中介房子的挂牌的事，其实，中介挂的房子的价格一般都是业主的价格，而业主在卖房时候，可能想卖的越高越好，只不过理想是丰满的，现实是骨感的，在房东挂上房子待售以后，就会刚觉到市场的冷酷无情，实际的成交价可能得比挂牌价低上10%以上，所以，房东的心理也受到了一万点的伤害。不过，这就是市场经济，正常。

如果题主想在这个时候买房，带好大砍刀，价格往下砍，砍到心理价位！

希望回答能帮助题主

J先森看楼市

这个太简单，给你讲个故事朋友买的房子，8000买的房子，小区涨到了1.2万了。突然今年有事卖房子。。卖不掉。没办法卖9000卖了半年了。还在那。你仔细品味这个真实的故事

關鍵字: 小区 这个 房价