六本道 你六哥
2020年，长春楼市迎来不少新同学，其中不乏龙湖、旭辉、招商这样的头部房企。
几乎每天都有人私信问我，这些新房企都咋样啊？有啥特点啊？靠谱吗？
一一作答实在太费神，索性就开个系列，逐家八一八。当然，都是个人观点，秉承六本道的一贯风格，不吹不黑，尽量做到「理中客」。
今天算是这个系列的第一期，咱先聊聊龙湖。
2019年最后一天，在长春土拍现场，龙湖力克保利、华润，以6541元/㎡楼面价将前进大街西侧一幅5.3万㎡商住用地收入囊中，正式落子长春。
对于长春楼市而言，这一幕，迟到了整整十年。
2011年，长春北湖的开发大幕刚刚开启，中海的旗帜还未插上这片热土，北湖所有繁华也还都在蓝图阶段。但彼时，在高新北区的公开规划图上，龙湖大路以北的300万㎡土地就已经盖上了「龙湖预留」的字样。
这也是这条大路名字的由来。
于是，整个长春地产圈都睁大双眼，想要一睹龙湖风采。不想当年5月，一纸以「限购」为主要手段的调控政策空袭长春，市场步入寒冬。
也许因为市场环境的突然变化，干扰了龙湖在长春的战略部署。次年3月，位于通钢大厦的龙湖地产长春办事处人去楼空，在低调运作了将近2年后，这头巨兽最终还是悄然撤出了长春。
所以，「龙湖是谁」这个问题，长春楼市早在十年以前就已经问过一次 。
那时，龙湖进军长春的风声正劲，有业内人士表示：「龙湖将要带给长春楼市的影响，不亚于2001年的万达」。
这个万达，就是那个正式引领长春房地产走上市场化道路的万达，就是那个告诉长春市场「什么才是人住的房子」的万达，就是那个开盘首日被购房者挤爆了售楼处大门、不得不邀请警察帮忙维持秩序的万达。
拿龙湖与万达做这样的对标，其实是一种极高的称赞。实话实说，那时的龙湖，担得起这样的盛赞。
龙湖地产发轫于1993年的山城重庆。江湖传说，龙湖掌门人吴亚军在未创立龙湖地产前，曾有一次不愉快的购房经历，接连遭遇延期交房、燃气不通、采光差等诸多坎坷，一怒之下，她才投身地产开发行业，誓要盖出让人满意的好房子来。
当然，这都是龙湖成功之后才流传开来的传说，几分真几分假早已不可考。但龙湖的确凭借过硬的品质、精致的景观以及贴心的物业服务，成为中国地产界的豪宅专家，那一句「善待你一生」的SLOGAN也在高端人群中广为流传。
就连以苛求品质和细节著称的「地产教父」宋卫平，在参观龙湖项目之后都叹为观止，他曾公开发言说：「在中国，比绿城房子盖的好的，只有一家半。」
其中，这一家就是龙湖，另外半家，是星河湾。
龙湖，一度就是中国品质豪宅的同义词。
但是，光环无数，不代表完美无缺。尤其是曾经的光环，掩盖不住如今的瑕疵。
2011年，受到调控政策影响的不仅仅是龙湖长春项目，在那轮号称「史上最严调控」政策压力下，龙湖全国多个项目面临销售困境。为了顺应市场环境变化，这家已经稳步发展了10余年的民营房企，开启了「高周转」模式。
所谓「高周转」，就是快速拿地、快速开发、快速销售，让资金周转率保持高位。如今的万科、碧桂园，都是「高周转」模式的典型代表。
「萝卜快了不洗泥」，是对「高周转」模式的常见评价，龙湖也没能例外。
自「高周转」后，龙湖业主因品质问题维权的案例越来越多，北京、长沙、济南、重庆、福建、杭州、广州、天津、大连等地的多个龙湖项目被曝出了装修减配、楼梯塌陷、墙皮脱落、墙体渗水、屋内漏水漏电等问题，甚至出现了业主解决无门，奔赴龙湖集团业绩会香港发布现场维权的场景。
一代榜样，走下神坛。
不过，尽管口碑受损，但时至今日，龙湖仍旧是地产行业领军人物，无论是规模上还是品质上，仍有诸多可圈可点之处。
阔别十年后，再度重逢，又将带给长春怎样的作品，值得期待。
3月17日，龙湖长春首个项目在规划局网站进行建设工程规划许可前公示。信息显示，该项目名为「龙湖·天宸原著」，「原著」系是龙湖产品系中定位较高端的一个系列。
当然，「产品系」这个东西，了解一下就好，不要较真。因为建筑这个东西，没法隔空复制。
从目前公示的规划来看，该项目共规划了11栋住宅，整体采用高低配，地上容积率1.997，密度不小。因为地块只有5.3万㎡，规模较小，建筑排布也是兵营式，没有太多施展空间，单从规划总平和效果图上，实在看不出什么亮点。
值得一提的是，该项目的绿地率是35.12%，还是蛮高的，而且园林景观又是龙湖的拿手好戏，在这个方面，还是值得期待的。
OK，因为是审批前公示，还有很多调整的可能，所以，暂时先概览一下就好啦。分享这张图给你们，估计上传之后会压缩，想要看清晰版的，敬请移步长春市规划和自然资源局官方网站，这次公示日期截止到3月31日，过期就看不到了哦。
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