蘇州房地產市場市場復甦
力指數為0.80！超過南京的0.74 和杭州的0.7！
位列全國第一！
在這個陽春三月，萬物復甦的季節，深受疫情影響的房地產行業終於迎來了復甦期，並逐步走向正軌。
近期，貝殼研究院發佈了《房地產市場復甦力指數城市排行榜》。
榜單中綜合了各城市基本供需情況、年末市場狀況和復工復產節奏等維度，用復甦力指數衡量各城市房產市場的恢復潛力與速度。
並將數據進行標準化，最後將每個城市標準後指標值乘以相應權重，得到城市市場復甦力指數。
表：市場修復節奏指標體系，來源貝殼研究院
市場復甦能力主要是從以下三個變量來衡量：
一、城市房地產市場供需基本面
二、2019年年末城市樓市表現
三、城市復工復產節奏
那麼，蘇州憑什麼能夠成為第一？
01
2020年蘇州房地產市場供需基本面
作為準一線城市的蘇州，2019年蘇州GDP總值近20000億元。
江蘇省排名第一，全國排名第六！
目前蘇州常駐人口約為1075萬人，2030年將向特大型城市轉換，屆時城鎮人口將超千萬，也就是說蘇州購房群體將會持續增加。
據城鄉一體化住戶調查資料顯示2019年蘇州城鎮居民人均可支配收入為68629元，同比增加5148元，增長8.1%。
全省排名第一！全國排名第三！僅次於北京和上海！
綜上可見，蘇州城市能級和首位度給與了人口流入的信心。蘇州的樓市購買群體在壯大，購買力在增強。
一個城市的發展與樓市是相輔相成的，城市發展是房地產發展的引擎，房地產發展又助推城市界面的更新與升級。
從近3年蘇州樓市供求情況來看，供應量雖有所萎縮，但整體成交量卻呈現逐年走高態勢。
可見，蘇州樓市的市場需求量大，市場購買力強。
02
2019年年末蘇州樓市表現
2020年，蘇州樓市究竟會怎麼樣？
我們可以根據2019年年末蘇州樓市表現情況來預判一下。
2019年下半年，蘇州園區和新區獅山兩大蘇州房價高地項目開始接連取證入市，更有吳中太湖新城空窗已久的板塊出新，蘇州樓市熱度居高不下。
一是空窗已久之下，爆發性集中供應；二是新房限價之下，新房、二手房房價倒掛。
套一句購房者的話，搶到就是賺到！
2019年是蘇州限購升級的一年。從512到724新政，蘇州樓市調控升級，但購買力卻並沒有削減。
根據金剛石2017-2019年蘇州樓市第四季度數據，發現年末蘇州蘇州樓市供應量和成交量依然在遞增。
蘇州的房產市場需求量真的很大！
綜上，我們大膽預測2020年，蘇州樓市走勢或將向好！
03
蘇州復工復產表現
2020年第一季度受疫情影響，蘇州樓市年後復甦節奏一直被延遲。
1月22日至3月6日近一個半月的時間內無一盤領取預售，
土拍1號公告、2號公告全部延期
工地停工、售樓處延期開放，不少樓盤的營銷節點延遲再延遲
……
2月是蘇州樓市停擺的一個月，也是購房者需求被壓制最狠的一個月。
不過，這一現象終於在3月迎來了轉折。
隨著疫情得到有效控制，江蘇省內確診病例清零，政府積極號召全面復工復產，蘇州復工率達到95%，躋身全國復工率
TOP20。在本次疫情中蘇州有效防控、城市治理能力，為樓市的全面復甦創造良好的環境。
因此，各家開發商和購房者開始了報復性入場。
3月6日至今，共9盤領取預售，入市房源近3000套！海月平江開盤狂銷6.5億，湖西星辰和伴山瀾灣的售樓處擠滿了帶著口罩來看房的人……
如果說供應和需求各為一端無法直接看出市場的好壞，那麼我們就從最直觀的樓市成交來看。
1，一級市場、也就是土地市場
土地是市場的風向標，也是能最先嗅到樓市走向的源頭市場。
3月13日，蘇州3號公告搶先開拍，園區青劍湖地塊掛牌三分鐘後衝到現房前一手，最後被蘇高新以總價14.67億收入囊中，樓面價24022元/㎡，溢價率高達11.73%。
3月16日，1號公告正式掛牌競價，掛牌後兩宗未取消結構封頂和現房銷售的尹山湖地塊和科技城地塊，火速加價6.27億，均達到現房前一手。
後面還將有2號公告多宗地塊即將開拍，土拍市場的熱度只會增不會減。
2，二級市場、也就是新房市場
從2020年第一季度的數據來看，2020年1月份的起勢狀態不錯；2月份受春節和疫情影響成交量下跌，但成交均價依然在上漲；再看3月份，3月份才過了三分之二，數據不完整，但不管是成交套數還是成交均價來看，都已明顯超過2月，蘇州樓市逐漸步入正軌。
3、三級市場，也就是二手房市場
二手房市場一向有樓市的晴雨表之稱，二手房市場的一舉一動都是樓市最直觀的體現。
根據鏈家數據，蘇州鏈家二手房帶看量連續三週增長100%以上，目前調價中漲價佔比為35%左右，較年前提升了10個百分點。
也就是說，目前的二手房市場帶看量持續上漲，漲價佔比也在提高，即使與疫情前相比，也是上漲的趨勢。
疫情好轉之後，蘇州樓市表現非常喜人。一旦疫情全面結束，蘇州樓市可能會繼續呈現報復性增長態勢。
04
總結
當下全球性新冠疫情擴散發酵，美股時常瘋狂熔斷，市場上時有房價要暴跌的謬論出現。
住宅作為應對風險的硬通貨之一，單方面不結合實際的唱衰，未免有點可笑。
自2月份以來，中國已有超60個城市推出救市政策，蘇州也不例外。
在堅持房住不炒的前提下，蘇州相繼出臺了219土地新政，相城人才等政策，為樓市復甦採取了積極且正面的手段。
昨日，蘇州2020年樓市“穩地價、穩房價、穩預期”方向出爐，也公佈了2020年推地計劃。
與2019年市區（不含吳江區）住宅用地供應計劃總量為6000畝相比，不減反增200畝，進一步說明了政府對於2020年蘇州樓市充滿信心。
從這一次疫情來看，一旦經濟出現波動，政府首先出手救的就是房地產。房住不炒總基調下，2020年蘇州樓市穩中走好這一點不容否認。
畢竟受疫情影響，購房者的需求只是暫時受到抑制，購房的剛性需求仍大量存在，隨著疫情的結束，大量的購房需求將再度開閘釋放。
或許2020年蘇州樓市的小陽春我們看不到了，但是“小盛夏”我們可以期待下。
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